广东地产大佬朱孟依或将变身金融巨头
一向行事隐秘的地产大佬朱孟依及其家族控制下的珠江系,在不久的将来,或许将拥有一个新身份——金融巨头。
5月初,对于珠江人寿筹建,保监会做出同意批复。而在发起成立珠江人寿的五家广东本土企业中,有三家是朱孟依及其家族珠江系的成员企业。以朱孟依旗下的合生创展为代表的珠江系在2005年以前,曾经在广东地产界叱咤风云。然而,近年来,开始落后于竞争对手。业务拓展几乎停滞不前,资金长期吃紧困扰着珠江系。于是,相机进入金融领域,似乎也就成了顺理成章的选择。
出击金融界
据保监会5月初批复,珠江人寿由粤财信托、广州国际控股集团、广东珠江投资控股集团、广东新南方集团、韩建投资五家公司共同发起筹建,注册资本为6亿元,拟任董事长为汪群,拟任总经理为陈冬至。
实际上,在珠江人寿的五家发起公司当中,除粤财信托、广州国际控股为当地国有企业之外,其余均为以朱孟依为代表的珠江系旗下企业。其中,新南方集团总裁为朱孟依胞兄朱拉伊,珠江控股由朱孟依之弟朱庆伊出面运作,实际控制人则为朱孟依本人。据了解,朱孟依的韩江建筑安装工程有限公司控股广东韩江资产管理有限公司80%,而韩江资产又持有珠江控股75%股份。韩建投资也为朱孟依所掌控。
珠江系对金融领域大力而迅捷的介入早有迹象。本报记者获得的一份资料显示,朱孟依兄长朱拉伊的新南方集团还是广州农商行的第六大股东,持股数为1.8亿股,持股比例为2.62%。同时,新南方集团旗下的珠江广场房地产开发有限公司,亦名列广州农商行的第九大股东,持有后者1亿股,持股比例为1.46%。两者合计持有广州农商行约4.1%的股份。而广州农商行除第一大、第二大股东持股超过5%以外,其他均在3%以下。
据相关人士透露,珠江人寿最早在2009年开始筹建,而广州农商行改制挂牌亦在2009年。而且珠江人寿的发起人,在此期间并未发生变化。由此可以看出,进入金融领域实际上是珠江系苦心经营的结果。
事实上,广州农商行与珠江人寿均来历不凡,前者是广州市属的两家地方银行之一,目前已经启动上市计划,后者发起人中的广州国际控股与粤财信托均有深厚的政府背景。参股这两家金融机构,无疑让珠江系与广东省市两级政府的关系更近了一步。
不过,与仅仅是参股广州农商行不同的是,此次发起筹建珠江人寿,珠江系获得的可能是控股权。根据本报记者掌握的信息,广州国际控股和粤财信托共持有珠江人寿40%股份,珠江系则合计持股60%。
不仅如此,尚有一家“疑似”珠江系旗下的珠江道路桥梁投资有限公司,亦身居广州农商行第八大股东,持股接近2%。此外,北京农商行今年4月完成了130亿元的增资扩股。据北京媒体报道,广东从事房地产开发的珠江集团以30亿认购了10亿股,成为该行的新股东。
据广州业内人士透露,在广州以房地产开发为主业且以珠江命名的企业,只有珠江实业集团和朱孟依家族的珠江控股。而珠江实业是上市公司,并未就此发布公告。记者于5月26日为此致电珠江实业,该公司相关人士表示对此尚不知情。而珠江控股相关人员则语气含糊。记者获得的一份内部资料显示,珠江控股亦简称珠江集团。
打通资本纽带
对于朱孟依及其家族控制下的珠江系来说,近几年似乎有些流年不利,而这可能成为珠江系潜入金融领域的重要驱动力。
据合生创展2010年年报,当年其地产销售收入为110亿港元,利润约为30港亿元,较2009年的150亿港元下降了近30%。与此同时,其大本营广州的业务也出现萎缩。年报显示,2010年,其北京的销售收入已经占到了整个公司的38%,上海则占到了32%,广州为主的华南市场却仅占27%。
而且,其年报还显示,合生创展在广州今后三年完工的项目,仅有100余万平方米。“现在都不怎么提合生了,在广州算是中等的吧,在市中心也没什么盘。”中原地产销售公司总经理王韬告诉本报记者。
业务拓展受挫,以合生创展为代表的珠江系的资金状况也颇不如意。根据合生创展公布的资料,包括合生创展在内的珠江系,土地储备目前已经达到3020万平方米,这在全国的房地产开发商中无疑都是位列前茅。然而,也正是因为在土地储备方面的过于激进,使得其资金更为吃紧。
据合生创展2010年年报披露,截至2010年12月30日,其现金流仅为26亿港元,同比2009年的67亿港元减少了30亿港元以上,减幅超过50%。今年五一期间,合生创展在北京的合生·世界村项目部分房产曾降价49万销售,业界猜测这可能是出于资金压力而急于变现之故。
王韬向本报记者分析,入股广州农商行和参与珠江人寿的筹建,可能是朱孟依及其珠江系运作资本的一部分。“运作一个完整的资金链,可以将资金效应放大。作为银行持股较多的股东和保险公司的大股东,可以在今后的资金使用上带来很多便利。两者互相依靠,可以让公司获得更大的生存空间。”王韬表示。
而广州一家保险公司人士告诉本报记者,保险资金的使用成本和获取,比银行贷款和股市融资都具优势。虽然目前险资存在不准投资商品房的限制,但可以进入商业地产,这无疑将对珠江系未来的现金流起到输血的作用。
