罗斌宝能 宝能商业罗斌:做商业必须务实 深度挖掘消费者潜在需求

低调、务实、坚韧,这是宝能留给业界的印象。如今,宝能集团已在许多行业取得不俗的成绩,而商业地产作为宝能集团重点布局的一大产业,除已在深圳开业的南山宝能•allcity及龙岗宝能•allcity外,未来还将在全国多个城市布局商业项目。

那么,磨拳霍霍的宝能商业,目前又有哪些重点商业项目正在开发建设呢?对于商业地产这个行业,其如何理解并付诸实践的呢?为全面了解宝能商业,带着这些疑问,赢商网采访了宝能商业总经理罗斌先生。

作为低调、务实的企业代表,宝能商业有着深圳这座城市代表的拼搏和创新精神,同时在商业地产领域也一直有着一个"小小的目标,大大的梦想。"

据罗斌透露,在未来五年宝能商业将深度布局全国,覆盖华南、华东、华中、东北等区域。其中,华东的扬州仪征宝能•allcity将于2017年底正式亮相业界。

三大购物中心产品线全面开花

事实上,宝能想要大力拓展商业地产的想法由来已久。为此,宝能商业在早期就对自身旗下商业项目的产品线进行了梳理。

据罗斌介绍,目前宝能商业旗下已有三大购物中心产品线,包括奢华CBD型宝能环球汇、时尚都市型宝能•allcity、欢乐社区型宝能新都荟。

其中,宝能环球汇以时尚体验、健康休闲体验、艺术文化体验、环球美食体验、互动娱乐体验、情景空间体验等,打造六大主题体验的全方位高端体验空间。宝能•allcity及宝能新都荟与之配合,以不断丰富购物、休闲、娱乐、生活服务为主题,打造"大商业系列"平台模式,构建创新型家庭式体验城市生活广场。

宝能商业华东首秀仪征宝能•allcity蓄势待发

在宝能商业的战略版图中,华东地区是其非常重要的一大部分,目前宝能商业已经在此布局了扬州仪征宝能•allcity、无锡宝能环球汇、合肥宝能环球汇三个项目,形成三舰齐发之势。如今无锡宝能环球汇已签约山姆会员店。

而作为宝能商业走出深圳进行外埠扩张的第一步,仪征宝能•allcity目前正是宝能商业全力筹备的项目。其是宝能商业在华东地区的商业首秀,具有标志性的意义,承载宝能商业对于区域城市商业的探索、发现,对区域商业体验重塑升级的重任。那么,为何宝能商业选择在仪征这座千年古城打造华东地区的第一个宝能•allcity呢?

"仪征在此之前还没有现代商业综合体定位的项目,我们已抢占一大先机,再加之随着南京人口的外溢,仪征将吸引更多新南京人入住生活,凭借我们宝能商业的实力,我长期看好这个项目的未来发展前景。"罗斌如是说。

扬州仪征,长江以北滨江而建的城市,是南京、扬州、镇江三大都市之间唯一的节点城市,处于上海经济圈和南京都市圈双重辐射区,距离长江经济带四大中心城市之一的南京仅四十分钟车程,素有南京后花园之称。在交通及区域上有着天然的优势,发展势力不可估量。

仪征宝能•allcity位于仪征城市黄金地段,该项目定位家庭式全客层生活购物中心,体量达9.2万㎡,将规划餐饮、零售、娱乐、儿童体验等业态。同时,作为仪征宝能城市广场综合体的配套商业,将与其自带的近3万㎡外包商业街以及5.6万㎡特色商业街形成互动。

仪征宝能·allcity效果图

"项目的街区商业将以创意公社形式呈现,这是我们为该项目独特设计的。"罗斌在接受采访时表示,创意公社脱离购物中心千篇一律的设计风格,店铺由一个或多个格子间组成,包括多个原创设计师品牌;项目建成后,还将有记忆文化主题广场联动项目周边休闲设施及公园配套,定期举行各类演艺展览活动等。

在业态规划上,仪征宝能•allcity的餐饮业态占比近35%、零售占比25%,全体验休闲娱乐配比高。同时,为迎合家庭全客层,项目将与街区业态形成差异化互补。"街区将引入地方特色食街、网咖、电网、银行、医疗服务机构等生活配套,满足家庭式消费者的日常需求。"

罗斌透露,该项目目前招商进驻意向率已近60%,电影院将引入其自有品牌宝能影院,该项目还受到体验娱乐业态及当地文化大型酒楼的青睐。项目计划于2017年12月开业。

挖掘家庭消费全体验、新需求

作为宝能商业的掌舵人,罗斌曾在多个知名商业地产企业任职,拥有丰富的从业操盘经验。

如今的商业地产行业的瞬间万变,罗斌也分享了自己的见解。在他看来,在同质化和整体坪效下降继续蔓延以及资源有限的大环境下,如果一个商业项目想要成功,需要从几个方面入手。

首先,项目得接地气,在定位上需符合项目本身特点及满足周边客群基本需求;

其次,应充分利用项目内部空间,大胆突破传统思维和打法,探寻全体验业态规划和组合,比如联合体验式办公空间和传统商业的结合、少儿大业态和传统商业的结合、家庭一站式消费和传统商业的结合、以及大众运动业态和传统商业的结合;

再次,应该最大限度挖掘消费潜在需求,尤其是家庭式消费全体验的新需求,而不仅仅是衣、食、住、行、玩等日常需求,随着老年化社会到来和人文环境的回归,家庭观念也在加强和回归,必然会兴起全新的家庭消费需求。

"我们内部强管理重专业,希望未来的宝能商业路上,带领团队继续践行,让业界和客户体验不一样的宝能商业产品和服务。"在采访的最后,罗斌也表达自己的小目标。

在新的掌舵人的带领下,期待宝能商业不断变强、不断创新、不断尝试,突破想象,塑造属于自身的商业未来。