李辉碧桂园 这个碧桂园又在北京出现了…然而并不是那个碧桂园

2017-08-25
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文章简介：5月8日,北京住建委公式六个取得预售许可证的项目,"碧桂园"就在其中.碧桂园何时又在北京拿地了?然而,此"碧桂园",并非是我们常说的那家上市

5月8日,北京住建委公式六个取得预售许可证的项目,“碧桂园”就在其中。碧桂园何时又在北京拿地了?

然而,此“碧桂园”,并非是我们常说的那家上市公司碧桂园。记者致电碧桂园集团北京分公司,相关负责人告诉记者,这个项目与碧桂园集团没有任何关系。

2001年便建成的北京碧桂园

据预售许可证上显示,该项目所属公司为北京市天资置业有限公司。

记者翻阅资料发现,这家名为天资置业的公司,旗下设公司北京碧桂园,于2011年09月07日,通过招拍挂的形式,以网上的最高报价6.09亿元竞得该项目的土地。而北京市碧桂园房地产开发有限公司正是该宗地的一级开发商。

扣除限价商品房和回迁房,该宗地的平均楼面价为5432元/平方米,低于万科近期拿的长阳地块。也就是说,这块地在当时被天资置业已接近底价收入囊中。如今,这块地售价最高预售价格已达41376元/平方米,如此看来,这笔生意值了!

据了解,北京天资置业集团有限公司(原北京振亮投资集团)成立于1999年8月,公司位于北京市房山区长阳镇,是一家以房地产业为核心的多元化大型企业;注册资金2.5亿元; AAA级资信企业,旗下主要项目就是100万平米碧桂园温泉小区。

实际上,碧桂园社区建成于2001年,位于北京市房山区长阳镇的西北部,因参观广州碧桂园得名,面积0.546 平方公里,是房山区较早建成的商品房小区,之后绿城百合、水墨林溪、天恒乐活城才相继建成。

“广东碧桂园”模式与拿地价格

其实,在北京碧桂园拿地前后,广东碧桂园集团也曾在房山考察拿地。在当时,重回省域化战略的碧桂园似乎并不甘心放弃埠外拿地的机会。只要条件合适,它随时可能再度出手。2009年8月底,碧桂园就曾两次派员工考察北京市房山区,并与当地政府密切磋商。

按照碧桂园选择标准,大城市的周边是它们重点关注的区域,这也造成近年来,碧桂园频频出现在大兴、房山、昌平等地块竞拍现场。这些地方土地价格相对更低、地块面积更大更加完整,所谓的“郊区大盘”正是碧桂园最擅长的开发模式。

所谓的“碧桂园模式”的核心竞争力是“高速度、精品质、低成本”,碧桂园所走的城镇化、郊区化大盘模式。这种模式的前提条件便是,土地价格不能高,据碧桂园2015年报显示,全年获取的172宗土地之中,单价超过5000元/平方米的仅有12宗。

如今,北京土地市场价格整体上升,大兴、房山、昌平等土地成交楼面价以高于3万 ,城市中心区域不断向外蔓延,碧桂园便退而求其次,将项目建在更适合其开发的环北京区域。

自2014年起,碧桂园集团便在环北京的河北廊坊、承德、张家口、保定等地,相继建立九龙湾、官厅湖、长城河谷等多个项目。

原先“巩固三四线、拥抱一二线”策略转型,经过一年探索之后,今年年初举办的碧桂园集团2015业绩报发布会上,在总裁莫斌口中有了更精准的诠释:一线核心地段保持关注和审慎参与;二线城市持续参与,捕捉大城市外溢的购房需求,打造大型项目,持续支持业绩;三、四线城市碧桂园的竞争优势明显,我们将聚焦高净值人群,专注于改善型需求。