陈启宗致股东信:对不起 我这么看经济大势。
儘管经济不景,我们两座新办公楼仍录得理想租赁成绩。无锡的恒隆广场办公楼于二零一四年第四季落成,租出率现达百分之六十,渖阳的市府恒隆广场办公楼则租出近三分之一;本人预期,有关数字于年底时可分别超过百分之八十及百分之六十。
除争。取可接受的单位租金收入外,吸引最优质的租户亦同样重要,我们现正就此努力香港投资物业表现理想。其整体租金收入较二零一四年同期增长百分之七,当中零售商舖增长百分之六,办公楼增长百分之九,两类资产基本上保持全部租出。来自香港的租金收入逾港币十七亿元,佔本公司租金收入总额百分之四十五。内地则佔百分之五十五,金额逾港币二十一亿元。
我们继续出售已落成的住宅。期内,我们仅售出二十六个单位,对比一年前售出八十八个,营业额减少百分之十七,但由于边际利润较高,营业溢利实质增长百分之四。举例说,九个君临天下单位录得高达百分之八十二的边际利润。我们亦售出多个停车位。
总括而言,本公司的营业总额及营业溢利皆增长百分之三。由于重估收益远较一年前为少,股东应佔纯利减少百分之十二。倘不计入非现金的重估项目,股东应佔基本纯利减少百分之一。由于此数目甚小,每股基本盈利保持在港币五角五仙的水平。
本人此前已告知股东,我们将斥资港币十三亿元优化集团两项上海物业。彼等有逾十五年历史,然而我们亦希望能确保其继续居于市场领导地位。工程在上海的恒隆广场已展开,其在港汇恒隆广场将于二零一六年下半年动工。工人会于商场营业时间后方进场施工,并于第二天开业前将商场回复营业状态。这会令完工时间延长,但租户和顾客受到的影响可减至最小。
过去数月有两件事情对本公司影响深远;其中一件尤其与我们的业务相关,另一件则涉及较广泛的层面。前者为奢侈品牌在中国(包括香港)降价,后者与中国股市暴挫有关。
根据环球管理谘询公司麦肯锡(McKinsey)的资料,中国现佔全球每年奢侈品市场约百分之二十份额,金额达三百多亿美元。此外,奢侈品消费正以惊人的速度在中国增长,以致几乎所有的大品牌均涌往中国。事实上,它们为了迎合中国市场,往往须要调整其环球策略;再加上零售业引入电子商务等新科技,以及中国消费者急速转变或如部分人所言的升格)的品味和喜好,带来了一个正在急剧演变的行业。
尽管高端时装租用集团商场仅百分之六的楼面,却提供约百分之十七的租金份额;购物商场则佔我们内地租金总额约百分之八十。数字以外,集团在中国的声誉亦建基于奢侈品销售,其有助带动其他类型的租户,因此我们特别关注这个行业的发展。
