恒隆集团陈启宗儿子 香港恒隆集团陈启宗
知道陈启宗的可能不多,但他是最卓越的地产商人之一。
为了让大家对陈启宗的成就有一个直观的了解,我们拿地产行业大家耳熟能详的一家公司万科来做一个对比。
我们知道内地做的最好的住宅地产开发商是万科,万科的市值是900亿,背了一身债。而陈启宗的恒隆集团市值700亿,恒隆地产市值1300,零负债经营。零负债经营商业地产是一个很不可思议的奇迹。因为商业地产对财政实力的要求极其苛刻,回收期很漫长,一个商业地产项目从酝酿到建成到培育成熟往往需要15年左右的时间,而且很多商业项目经历了漫长的前期培育也无法最终把项目做成熟。
也就是说,陈启宗在一个对资本要求更高的商业地产领域做到了零负债经营,而万科在资本要求不那么苛刻的住宅开发领域却背负了一身债务。除此之外,万科的发展过程中还不断的股权融资。
万科的发展借用了两项重要的财务武器。股权融资 负债经营。而恒隆是赤手空拳,不需要武器。万科的市值是恒隆体系的1/2不到。
陈启宗的父亲陈曾熙开创了恒隆的事业,这几天我在看香港商界巨子郑裕彤的传记,其中谈到恒隆陈曾熙的一个细节,陈老先生把自己开发的半山区物业拿去出售,自己家却住在地窖里。大家知道香港最高尚的住宅区之一就是半山区,现在一套物业都是按亿计,但人家作为大开发商,人家这么有钱,自己住地窖。
去香港旅游过的都知道山顶广场,那也是陈家的物业。富一代陈曾熙节俭而志向远大,富二代就是陈启宗,大胆而富有先见的开拓内地市场。富三代也就是陈启宗而儿子,据说上下班还在骑自行车。
这个家族不仅生意做的好,财富观也很好。相比之下,很多香港财团的富二代,富三代,每天都是绯闻缠身,自己都管理不好,何谈管理家族生意。出身于巨富之家还能过平常百姓生活,需要极大的修为。
现在住宅开发已经是群狼四起,日子越来越不好过。而商业地产可能还是春天。但商业地产不是一般住宅开发商可以做的来的。这可能也是王石坚持只做住宅开发的原因。商业地产跟住宅开发有什么不同呢。大家可以去看陈启宗的一些视频资料,他是这个行业的王,他认为做商业地产和住宅开发,就像姚明和李宁一样不具备可比性。
其中区别众多:1.商业地产慢熬,住宅开发快进。商业地产对资本的要求很高,回收期长,而住宅讲究快速开发。2.商业地产注重质,住宅开发追求量。
商业项目做就要做精品,做就要做第一,第一的回报跟第二的回报往往相差两三倍,而住宅讲究量,以量取胜。3.商业地产强调经验,住宅开发强调经营。经验是不可速成的,对商圈地段设计开发的系列把握,需要很好的经验去把握。
而住宅强调快速经营能力,加速资本周转。而商业地产的资本周转是很慢的。4.商业地产靠养,住宅开发靠卖。一个好的商业项目做出来,得花很长时间像儿子一样养大,而住宅讲究的是快速开发快速销售。。。。
