新华联赵玺 新华联14 65亿拿下上海宅地 溢价率127 24%

2017-11-07
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文章简介：12月9日,新华联不动产股份有限公司在上海土地拍卖会上以14.65亿的价格拿下了青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块,溢价率127.24%,成交楼板价21588元/平方米.据悉,这是新华联在上海的第一块住宅用地,除此之外,新华联仅有已开发成了目前在售的新华联国际中心的商办地块,该地块是此前新华联以17.05亿元的底价拿下的闵行区虹桥商务区核心区北片区09号地块.资料显示,旭辉建工联合体曾在今年9月以26.16亿夺下了同在青浦区赵巷镇的一宗地,成交楼板价为22122元/平方米,创下区域内楼板价新高

12月9日,新华联不动产股份有限公司在上海土地拍卖会上以14.65亿的价格拿下了青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块,溢价率127.24%,成交楼板价21588元/平方米。

据悉,这是新华联在上海的第一块住宅用地,除此之外,新华联仅有已开发成了目前在售的新华联国际中心的商办地块,该地块是此前新华联以17.05亿元的底价拿下的闵行区虹桥商务区核心区北片区09号地块。

资料显示,旭辉建工联合体曾在今年9月以26.16亿夺下了同在青浦区赵巷镇的一宗地,成交楼板价为22122元/平方米,创下区域内楼板价新高。该地块周边的住宅项目并不少,多为公寓和别墅相结合的产品。目前该地块附近其中的两个公寓部分的售价分别为1.7万元/平方米、2.1万元/平方米。而别墅的部分售价分别为2.7万元/平方米、2.3万元/平方米。

对此,上海链家市场研究部总监陆骑麟认为,旭辉建工联合体拿下的地块容积率仅有1.02,预估产品将以别墅为主,定价空间较大。但今日新华联拿下的同板块地块楼板价虽不及该地块,但新华联地块的容积率为1.5,应该以公寓产品居多,定价会受到一定限制,所以综合下来价格更贵,未来至少要卖到4万元以上才能获利。

此外,据上海链家数据,2013年,新华联新增土地22幅,2014年拿地25幅,而今年,新华联目前仅新增土地5幅。

陆骑麟指出,临近年底,对今年土地储备不多的新华联来说,增加土储极为重要,且此前两年的土地已基本开完完毕,企业有可能已经到了土地储备匮乏的阶段。