任志强退休前被马光远的精彩讲演气吐血
马光远:今年的房地产市场是最正常的一年10月24日下午2点30分,“2014创新型房地产与金融发展峰会会议”在成都明宇豪雅饭店2楼会议厅隆重召开。著名经济学家马光远先生在此次会议中做了精彩演讲,重点论道“当下中国房地产的最大问题”。
“房地产最大的问题一是创新不够,二是不知如何与金融互动”
马光远首先分析了当下中国房地产面临的最大问题,他认为第一大问题是创新不够,第二大问题是不知道如何与金融本身产生互动。
“以前的开发商很少考虑怎么在产品上创新,因为他们打打高尔夫就可以赚钱。现在的房企一定要转化思维,没有竞争力的开发商,终究是会被洗出去的。” 除了要加大创新力度、增强竞争力外,马光远表示思考金融与房地产的关系怎样重新进行整合也很重要。
“房地产市场不解决上述两个问题,继续吃老本是没有希望的,没有前途的,创新将是未来房地产业发展的一个方向。”
“换个思维思考中国的房地产,今年的房地产市场是最正常的一年”
马光远随后简单分析了一下当前的宏观经济,“过去十多年,中国工业附加值年均增长13%,现在掉到了6.
9%,主要原因就是因为社会产能过剩。工业生产总值过去十年的平均增速在25%以上,上个月增速只有16.1%,掉了近10个百分点。
”鉴于对当下宏观经济的判断,马光远表示,我们必须换个思维思考中国的经济,思考中国的房地产,“换个思维思考,今年的房地产市场是最正常的一年。” 他表示,许多人认为今年的房地产市场特别不正常,是因为那些人把之前 “不正常”的房地产市场看成了“正常”,而把现在“正常”的房地产市场看成了“不正常”。
“人们过去习惯了单边项目,房地产市场每年不涨20%以上,就会觉得不正常。” 马光远认为,如今的房地产市场是再正常不过了,“当下房地产市场的毛利率仍然在30%以上,净利润仍然在14%以上,比制造业好太多了。开发商感觉日子不好过了,那是因为他们赚得少了,房子卖起来难了。”
