马光远:炒房即使再不行 也比实业要好干1000倍

学者、民建北京市金融委员会副主任马光远在某社交网站上表示,“傻孩子,炒房再不行,也比实业要好干1000倍。别犯傻,听我的,继续炒你的房。”,近日,江浙一带,尤其是温州的房价下跌,让不少炒房客大受打击。

学者、民建北京市金融委员会副主任马光远在某社交网站上表示,“傻孩子,炒房再不行,也比实业要好干1000倍。别犯傻,听我的,继续炒你的房。”

近日,江浙一带,尤其是温州的房价下跌,让不少炒房客大受打击。今日,学者、民建北京市金融委员会副主任马光远在某社交网站上表示,“傻孩子,炒房再不行,也比实业要好干1000倍。别犯傻,听我的,继续炒你的房。

马光远称,“干实业你需要应付多少的关卡,你需要花多少的买路钱,你需要陪多少的笑脸,你需要应付多少的检查,最后能落下几个辛苦钱已经算不错了。”此言论一出,得到不少网友的支持,“起码在未来的10年,你的观点会是正确的!”

------------------------------

浙江楼市遇寒流炒房团被套 游资回流实业或提速

楼市折戟倒逼资金回流 实体经济迎来“及时雨”

浙江楼市遭遇寒流,炒楼团面临前所未有的困境,套牢的房产倒逼游资重新考虑回归实业。业内人士认为,近年来,各种政策措施都在不断引导资金回流实体经济,而近期实体经济显露复苏迹象,未来游资回流进程有望提速。

嘉兴人李昌最近注意到一个现象,最近两三个月,当地一些楼盘的降价力度越来越大,有的楼盘表示预售存1万元抵10万元,有的则声称全款50万元可以抢到精装房。由于销售不景气,房企促销手段花样百出。

李昌在嘉兴经营实业,但从2007年开始,他就有点“不务正业”。“就是跟着炒,最先是炒房,也炒过一段时间股票,后来又跟着投了一些PE项目,当然主要还是炒房。”李昌的数十套房产遍布浙江几个主要城市。

从今年开始,李昌所在的嘉兴市,房价不断下跌。统计显示,10月该市市区商品住宅成交均价为7059元/平方米,与9月的7636元/平方米相比,下降了7.6%,创下6个月来新低。无奈之下,李昌开始把一些房产卖掉,将目光转回实业这一块。“现在炒房很难赚到钱了,还是做实业比较好,比较实在,起伏不会那么大。”

李昌的这种心态,在以游资“横行”的江浙一带正悄然发酵。今年以来,在全国房价缓步上升的趋势之下,浙江各大城市的房价却在一路下滑。国家统计局发布的数据显示,9月温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅销售价格同比分别下降16.

4%、8.8%、8.6%和7.6%,跌幅居全国70个大中城市前四位。由于房价持续下跌,昔日叱咤风云的温州炒房团正面临前所未有的窘境。从2000年开始,温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业,房价的下跌,使得温州炒房团开始反思资金投向。

“现在新房闲置的比较多,高铁车站附近的别墅区大部分都是空的。很多新建小区业主装修的很少,小区入住率不超过10%。”在嘉兴从事房地产中介服务的小林告诉中国证券报记者,来自温州等地方的炒房客大幅减少,新房市场的买卖热度也开始下降,很多投资者都在拼命抛售房产,不过抛售的难度也越来越大。

“买房的人预期还是比较谨慎,问的人多,抛售的也多,但是真正买的人却很少。现在二手房一个月的成交量至少下降了60%。”小林苦叹道。

安信证券近日发布报告指出,企业主大多迫切求生,整个温州的民营企业正在经历重新洗牌的过程,在资金投向上风险偏好程度明显降低。

房价下跌是一个重要因素,而各种政策措施也在不断引导资金向实体经济回流。

“以前可能要凭关系才能找到资金,现在只要有合适的抵押资产,像我们这样的小企业也可以从银行顺利借到钱。”嘉兴市某物资有限公司负责人张宇从事起重设备物流服务行业已经有十多年的时间,在她看来,经营企业最棘手的融资问题如今已经变得容易解决了。

“在抵押资产评估之后,只需向银行提供相关的进货凭证,就可以借到一笔钱向上游供货商购买产品了。”张宇介绍,当时公司在嘉兴广益路上国际电气城的分店刚开张不久,需要资金购买产品,她就直接向银行申请贷款。“现在嘉兴有很多银行都在做中小企业专项信用贷款项目,所以借钱的难题能够很快解决。”

实际上,银行信贷向中小企业等民营经济倾斜本身已经成为嘉兴本地金融业发展的重要特色。三季度嘉兴市最新金融形势分析报告显示,9月末嘉兴金融机构本外币各项贷款余额3578.2亿元,比年初增加365.5亿元,余额同比增长15.

4%,比上年同期提升0.1个百分点。据人民银行嘉兴中心支行有关人员介绍,今年前三季度嘉兴新增贷款总额的66.1%投向了制造业、批发和零售业、租赁和商务服务业,信贷投向的重点是支持实体经济发展。

在民营企业资金来源方面,金融服务不断创新正为实体经济的发展注入活力。据悉,今年嘉兴市将建立一套完整的融资结构平台,汇集风险投资、担保和再担保公司等各类金融机构,尽力为中小企业提供优质、安全、廉价的融资服务。

最新出台的《嘉兴市金融业“十二五”发展规划》指出,将充分发挥南湖区省级金融创新示范区的作用吸引股权投资企业落户,力争到“十二五”期末,示范区股权投资基金规模在1000亿元以上,成为金融商务和金融后台服务中心。

对于中小企业融资问题,海通国际首席经济学家胡一帆指出:“实体经济对于资本的需求非常高,过去中小企业融资比较难,现在有了改善。原来产业基金等投向明显倾向于房地产,现在开始转向高科技等领域。这是一个积极的变化,但我觉得中国传统的制造业更需要资金。”

不过,信贷宽松能否真正引导资金流向实体经济,也有专家认为这种趋势尚待观察。“银行信贷等间接融资方式对中小企业来说,资金成本仍较高。一些股权投资、私募债等直接融资的方式更能直接助力中小企业的发展。”湖北省高新技术产业投资有限公司董事长、湖北省创业投资同业公会副会长黎苑楚认为,现在股市行情走低,创业板市场尚待完善,民间资本对产业的投资正变得越来越谨慎。

“从创投角度看,实际上资金的来源越来越少,这会在一定程度上降低对实体经济的支持力度。”黎苑楚表示。

中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布的10月中国制造业PMI数据为50.2%,比上月上升0.4个百分点。该项数值8月为49.2%,9月为49.8%。巴克莱发布报告指出,工业产品的去库存化以及部分原材料的补库存迹象,表明第四季度工业活动和经济增长势头很可能会进一步改善。

信贷资金的宽松某种程度上也印证了近期有关经济正在出现好转的迹象。张宇告诉中国证券报记者,物流行业连接上下游生产和供货两个环节,经济环境的变化直接影响行业的经营状况。“今年以来,明显感觉企业销售情况不佳,资金回流速度变慢,我们给下游需求方的供货速度也在放慢。不过10月之后经营开始好转,尽管有八天长假,但销售额至少可与9月持平。”张宇说。

胡一帆表示:“今年的外部经济对于出口影响很大,尤其是欧美经济持续不景气。这给大部分中小企业都带来了相当大冲击,造成企业订单不足,盈利下滑。但情况将会改善,预计明年政府会有相应的财政政策支持经济发展,明年会是一个经济回升的年份。我们对今年中国经济GDP增速预测是7.8%,明年则是8.1%。”

广东金融学院院长陆磊指出,目前确实有一些数据表明,信贷投放开始向实体经济领域倾斜,但是经济最多是恢复性增长,从谷底向上反弹,并不意味着在实体经济中找到了实际的增长点,使实体经济形成稳定的投资回报。

对于经济回暖能否持续,陆磊的观点比较谨慎。他指出,经济回暖和资产价格回暖是不同的概念。实体经济部门可能仍然停留在一个缓慢增长的阶段,明年的经济增长不一定会比今年的经济增长更显著,原因在于从中期看经济增长点仍不明确。跨季度经济数据表现较好,但还不能对经济前景过度乐观。判断经济回暖进程,还应当关注经济结构调整、收入分配体制改革这些领域的进展。

业内人士认为,游资回流将有利于实体经济经营环境的改善,而实体经济企稳回暖也将进一步促进游资回流进程提速。(中国证券报)

夏斌:房地产调控不会变 不要对炒房抱幻想

***参事、***发展研究中心金融所名誉所长夏斌4日在2012年搜狐企业家年会上指出,中国经济开始出现了在结构调整中健康发展的好的苗头,但在明年上半年仍然存在困难。夏斌认为,中国房地产调控的方向绝对不会变,千万不要对炒房抱有不切实际的幻想,同时今后的货币政策仍然会是谨慎的、中性的。

夏斌在2012年搜狐企业家年会上对2013中国经济做了展望。他表示,前三季度GDP的下降,说明了中国的国民经济真正进入了结构调整的结构,开始出现了在结构调整中健康发展的好的苗头。包括银行体系在增长减速之后并未崩溃、最终消费率对GDP贡献度提高、第三产业结构增长更快、单位GDP能耗下降、国际收支正在趋于平衡等。

夏斌称,中国经济要想能够保持未来十年、二十年的高速发展其前提是必须进一步改革,而不改革可能性不会变成现实。

同时,夏斌直言,从中长期来看,中国经济起码在明年上半年仍然存在困难。夏斌主要是从出口、投资和与消费联系紧密的收入分配问题具体分析了他的对未来中国经济的判断。

出口方面,夏斌认为,全球经济现在仍然低迷,中国的出口仍然存在很大压力。中国在出口问题上采取了各种稳定出口的措施、多元化的措施,还是需要过程。

从投资来看,夏斌的观点是,过去以政府为主导的投资模式是不可持续的,因为政府的财力有限,特别是速度下来之后,财政收入的状况更能说明问题。

最后一点,夏斌讲到,收入分配的改革还在过程之中,方案还没有出来。他认为在美国危机之后的中国出口大量减少的大环境之下,通过进行收入分配改革来弥补过去减少的出口可能很困难。真正提高居民消费率还需要除收入分配改革之外的硬措施。

因此,夏斌认为:“从这些角度讲,明年的经济形势不容乐观,可能仍然是在稳增长与调结构的纠结之中、平衡之中。”

但是,面对这样的状况,夏斌还是认为,明年中国的经济结构的调整步伐会加快,增长的速度大约是在7-8%左右。

夏斌的预测是基于政策取向上的。他认为市场与投资者首先应该清楚:第一,货币政策仍然是谨慎的中性的。具体来讲就是,保持中国实体经济合理增长的货币需求是必然满足供应,在这个情况下掌握货币的调控,要配合各方面的改革,包括金融开放中间的汇率、资本项下改革、人民币国际化进行通盘考虑,进行协调改革;

第二是,财政政策仍然会是积极的。但受制于财政收入的减少、财力有限的原因,不可能实施更大的政府主导的投资。此外,营改增的税收改革在全国推广后,其效应会出现,有利于进一步的结构调整,当然也会对中央财政收入形成一定压力;

第三点是,房地产调控的方向绝对不会变。夏斌说,“所谓绝对不会变就是坚决打击投机炒房,加快社会保障房的建设。我认为这个方向绝对不会变。在这个问题上,千万不要抱有不切实际的幻想。这是我两年以来一直反复的观点,不要抱有不切实际的幻想。什么幻想?就是再去炒房子,再盼望房地产来个大反弹。作为资产市场,大家来进行这样的炒作,我认为不要抱有幻想。”

第四,结构调整,特别是城镇化,以消费为主导的战略推进。夏斌相信,在2013年,甚至于以后,会有新的迹象。包括非公36条如何在各行各业实质性地落实、实质性地推出,以及社会安全网如何进一步推进,这些方面就是结构调整中的重中之重;

第五,在土地制度改革方面,只能寄希望于《农村集体土地征收条例》的尽快出台。通过这个条例真正保护农民在土地上的利益。这是刺激中国未来消费的一股主要力量;

第六,寄希望于在策略层面上,通过以下两条措施来加快“国退民进”的进程:第一,加快非公36条的实质性落实。第二,从当前财政预算不足的角度,从解决中国经济中的问题导向出发,通过进一步提高国企的分红比例、通过部分出售国有企业的股份来直接解决社会安全网建设中的财力不足,和直接解决可能出现的地方融资平台存在的风险与压力。

常修泽表示,垄断行业的改革是下一步收入分配改革的重要领域。大部分垄断行业是国家掌控的,但使用权是企业的。要推进垄断性行业改革,主要的问题则是产业问题。

收入分配改革方案最初提出到现在已经超过10年,一直没有推出来这个方案,而这次所谓“今年10月出台”,是在没有得到各种意见反馈的情况下传出的。(中国网)

任志强:房价明年3月暴涨 根本不需要考虑房产税

昨日下午“大炮”任志强出席“厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛”,并在厦门大学建南大礼堂作演讲,畅谈房地产形势与政策。他表示,现行已经在试点的上海和重庆的两种税收,都不会施行,也不会进行扩大试点,同时也根本不可能在全民或所有财产房屋中进行征收。“现行房产税我根本不需要去当作一件事考虑。”

他说,第一次提出收取物业税是财政部副部长2001年说的,第一次写在文件2003年发改委文件,要试行推行税业改革,后来又该房产税。贾康所长说,要征收物业税或房产税这是国际上的一种惯例,只有财产就应该收相应的财产税,尤其是可以随土地不断升值的产业。

任志强表示,从来不反对税收提出的税制改革中收取房产税的办法,但现在我们已经在上海和重庆实行房产税,不是我2001和2003年提出的税制改革的出路,当时是取消相应的税费,转移从间接税到直接税,从短期税到长期税,但现在实行办法在原来税制没有改革的基础上直接增加了多收一笔房产税。

虽然重庆和上海目前征收的都是对少数大约占2%的超量房产进行了税务征收。但试行的效果也许不够好。从整体房产税来说中国过去就有,但只是房产税在规定时候,我们第一次出台规定1948年建国之前。

第二次重申1954年,第三次是***之后,1986年。这个税法是人大税权***制订的条例,现行只对非住宅性产业征收,明确是老百姓住宅是免征房产税。但目前这次的试点是上海、重庆对部分住宅类产业征收房产税。

原有的房产税税种在整个税收体制中是小税种,大约物业持有税占到总税收份额5%不到,加上其他流转税占19%,但现行已经在试点的上海和重庆的两种税收,我个人认为都不会施行,也不会进行扩大试点,同时也根本不可能在全民或所有财产房屋中进行征收。

所以我不相信会在试行在没有税制原有基础上直接加增房产税,如果要这样,根本不可能实现。所以这种房产税税制是不可能实现。但贾康说的推行税制改革,只是大家只看到提出要实行房产税,没有看到细节中同样提出要进行税制改革,也就是要取消其他或替代已经收取的税收,或者是费。如果把这些税费进行替换,也许老百姓就不会因为争取房产税而争议或造反,这是两种完全不同的讨论方式。

任志强:在厦门 买了房子的人比开发商赚得更多

在论坛上任志强表示:“无论是在厦门还是在北京,哪个买了房子的人都比开发商赚得更多。”

任志强称不能片面称呼开发商就是黑心的,因为买他产品的人可能会遇到巨大的升值:“这一定是黑心的开发商?当你认为他黑心时,你能否讲他的黑心的产品能卖出去?如果买我产品人不说我黑心,你凭什么说我黑心?买我产品的人可能会遇到巨大的升值。”

任志强说,哪个买了房子的人不是比开发商赚得更多,无论是厦门还是北京。我们往前数五年,楼盘建设周期要5年,现在要卖掉是不是比原来更贵。如果往前推10年又会怎样,比如说潘石屹的现代城,最高卖价12500,现在卖6万,是小潘赚的多,还是二手房的消费者赚的多?我们在清华大学南门外面有一个房子叫华清家园,当时我们卖房子大概是4000多元一平米,现在要50000一平米,我就是4000没有成本,也就是赚4000块。

任志强坚称房价明年3月暴涨 厦门岛内只涨不跌

任志强在演讲时再次谈到,“如果按现有的政策继续下去,明年3月份房价就会暴涨,其中重要的原因是投资下降,土地购置下降,新开工下降,尤其是住宅开工下降”;此外,对于未来厦门房地产的发展前景,任志强认为,厦门房地产有一个特殊性,已经不可能在岛内再做更多的土地供应,房价是只能涨不会跌。

厦门房价格局类似北京 岛内“缺地”房价只涨不跌

任志强表示,“厦门房地产有一个特殊性,已经不可能在岛内再做更多的土地供应,就像北京四环以内没有土地供应,要想再拿到新的土地几乎不可能。城市在建立大量的禁拆区,在旧城保护的双重压力,北京城区价格涨得很快。我记得5年前,我提出三环以内房子要3万,很多人都骂我,现在4环以内都要5万了。我想这是一个必然趋势,你老想住天安门这是不可能。”

厦门也可能存在和北京类似的情况,但这现象这不是所有城市都普遍存在,不过很多城市有大量的边缘可以扩张,但是厦门比较特殊,再往外扩就到海里了。我不太了解厦门,昨天我听说有“123”的说法,“外围”1万,“里头”是2万,好的是3万,我想这个趋势是只能涨不会跌,因为“里头”再也拿不出更多的土地,“外头”如果拼命供应土地倒有可能发生降一点,否则共同面临的就是货币在不断的贬值。

回答本网网友推高厦门房价问题 房价上涨是必然

任志强演讲结束后的互动提问环节中,本网记者就网友担心他在厦门环岛路发微博,赞美厦门环境好、气侯好,外地人看了以后来厦门买房子,间接推高厦门房价进行提问。

对此,任志强认为,“那得先问问在座的有多少人有房子,如果在座多数有房子的话,先鼓掌。因为房子升了值,所以就随便卖给别人,不要以为一套房子卖了就没了,小孩上学要搬到学区也要换房子。美国人一一辈子要买7套房子,刚参加工作租一个,有钱换大房子,生孩子再换大一点,等孩子出去就可以换小一点了。

中国人就说一辈子就买一套房子,你傻呀。我想房价上涨是必然的,谁能有办法管住货币不贬值吗?管不住就和开发商没有关系。像二手房上涨的趋势远比一手房涨得快。长期来看,我们一定会进入以二手房交易为主的城市,美国从来没有说房价和开发商有关系,二手房占总量最大,为什么到中国就要推到开发商头上,这是一种毛病,当二手房交易比重越来越大的时候,你们会发现房价的涨与不涨和开发商没有关系。

坚称明年3月房价将会暴涨 库存增量少是主因

对于3月份来厦门发表的“明年3月房价会暴涨”的观点引发激烈争论这一事件,任志强在今天的演讲会上也做了进一步的阐述,他认为,“如果按现有的政策继续下去,明年3月份房价就会暴涨,其中重要的原因是投资下降,土地购置下降,新开工下降,尤其是住宅开工下降,我们那时候认为,现有库存的增量和消化期大约有1年时间,到明年3月大概消化差不多。”

“如果按照去年和前年12月份单月,没有新的库存,是维持不到明年3月份。不是没了,而是供求关系开始恶化和紧张。如果我在今年3月份提出这个目标时,还有一年时间希望可以用于增加土地供给,刺激投资增长,新开工方法,避免明年3月份出现这样的暴涨,但实际上这个事没有做成,有效土地供给没有增加。

“到二季度土地购置是负的26%,虽然三季度很多人都在说开发商在抢土地,北上广深土地增长30%以上。所以,从开发投资看,今年是下降趋势,明年我们认为继续保持下降趋势。不要因为下降趋势房地产日子不好过,最危险的是当房地产投资下降时,房价可能涨得更快。这是土地购置,虽然三季度土地购置的降幅收窄,但很明显土地购置仍然是下降的。”

“但是从房价看,三季度是止跌求稳,二季度以前大部分房价大部分是下降趋势,如果按此计算房价全国上涨是6.9%。四季度情况,各个数据都说明,开发商手上的钱多了,情况比原来好,所以购置土地情况也比原来好了,是不是完全都好了?不是,所有的贷款增长,今年约有900多亿用于保障性住房,真正用于商品房开发的钱并没有增长多少,扣掉这部分,投资负增长的同时,商品住宅的增量就会下降更多。”

“我预计四季度的房价还可以维持平稳,虽然明年3月份库存会消化,但今年去库存化的压力仍然很大。我们不认为房价会过快上涨。提到明年3月份之后,重要的是如果土地和新开工不能在几个月中迅速出现增长,仍然维持负增长的状态,我认为明年3月份出现房价暴涨的可能性仍然存在,从现在看这种可能性很大。”

任志强在厦大称:我从来不认为房地产行业是暴利

在论坛上,任志强表示,“我从来不认为房地产这个行业是暴利。”

任志强称,对团队而言,对内有一个专业的团队。对外我们要有一个外部的专业团队。大家都说,可能我们获取了最多的暴利,但你们可以把上市公司的这么多年的报表和累计一下,看开发商到底有多少盈利。万科以前的股权激励机制净资产回报超过12%,但因为08年的危机让他们三年股权激励全部退回去,完不成了。

08年之后,就现在执行的万科股权激励,竟占回报率10%。如果扣分杠杆会有多少,在万科的年报中,单独计算当年的回报率从来没有超过10%。

2004年全国经济普查的资料告诉我们,整个行业的利润只有2千多亿,所有行业的利润率平均下来只有6.4% ,你可能看到一个单一的产品有暴利,那我们也可以看到LV也是暴利,但是不是所有的皮包和服装行业都是暴利,我个人从统计数字中看不到这样的结果。

我们曾经专门做46个行业的对比,如果按20个大分类,我们大概排在第8位。如果没有大量的升值和政府的货币作用,也许第8位的位置是保不住的。大量的经济运行是在行业之外产生的,所以就产业来说,我们更重要的是面对消费者,如果保证自己内部队伍的稳定和对市场的认同。

对雇主和消费者,我们要做的是要有良好的规划,比如我们制订的合同是信托型的,这种预售是老百姓给予你的信任权利,你必须按合同的权利支付他定制的产品,而所有的产品都不是开发商自己所拥有的。

我们只是委托施工单位替我生产一个杯子、房子、暖气、窗子。而真正委托我们的是谁?是消费者。因此对于消费者来说,我们要研究消费者需要什么样的房子,比如说什么样的年龄阶层需要多大面积的房子,你可能能承受支付能力是多少?也许有些是需要有高消费能力的人可以买奔驰车,但大部分或一般的消费者可以坐其他车。

任志强:房地产不但是支柱产业且是发展主要动力

在论坛上,任志强表示,“房地产不但是支柱型产业,而未来发展中仍然是经济发展的主要动力。”

都以为房地产不是支柱产业,其实我们是,如果按投资、出口、消费三大需求,最后会将投资需求分解为为消费者增加的投资,和为出口为增加的投资,比如建工厂、桥梁、服装厂,如果按这样的生产过程计算,GDP增加值按模型推倒,就是投资分解。

所有居住需求在内需占的比重最高,占到18.5%,第二类是吃占16.6%,总体中居住需求已经逐步大于食品需求。也意味着未来人们更多会在吃、穿、行上基本得到满足时,会将大量的钱用于居住需求。

如果按国民产业42类分类,我们会发现房地产需求是内需中最大,第二类仍然是食品,剩下除了公共产品,包括基础设施,没有一个产业能比得上房地产。所以不是我们要当支柱产业,而是你们非要把我们推到支柱产业。房地产在GDP增加中中,所占比重不断的增长。

从宏观经济的情况看,当GDP高速增长时房地产一定是扩张,当GDP持续下降,维持中速时房地产维持平稳,这是我们这么多年宏观经济和房地产的曲线关系,房地产基本上伴随GDP上涨或下降驱动。当景气指数下降时,房地产也会出现下降的趋势。07年以前,家庭说收入和房价没有太大关系,第一轮房价上涨之后出现第一轮陡型上涨,两次上涨让房价和收入之间出现巨大的缺口。在此前在土地供应充足时是没有这样的情况。()