合生创展、珠江出资高层动乱诱因:朱孟依与管理层理念不一样

然而,仅凭朱孟依“白天用前面的脑子想问题、晚上用后面的脑子想问题”,如此浩大的重组工程,凭一己之力,显然是力不从心。

武捷思,曾经主刀“亚洲有史以来最大及最复杂”的债务重组的前深圳市副市长、前广东省省长助理,无疑是不二人选。

为此,朱孟依三顾茅庐,以500万最高年薪和2000万认股权聘请武捷思出任合生创展(专题阅览)(有关干货)的履行董事兼行政总裁。

“三年后,合生创展将是国内最大的地产开发商。”这是武捷思2005年4月挂帅珠江投资的首次发言就许下凛然一诺。言下之意,其实即是合生创展收购珠江投资。时隔不久,淡马锡、老虎基金等战略投资者的入局备粮,已是踌躇满志。

依据《上海电气:首次揭露发行A股招股阐明书》显示,彼时的珠江投资是以房地产和根底设施投资为主要事务,触及五金交电,建筑材料,百货,日用杂货,电子产品及通信设备(不含卫星电视广播地面接收设备、发射设施);房地产开发等。

实践上,据知情人士透露,依照原来的思路,合生创展整合地产项目的开发、销售和品牌事务,而珠江投资则主攻基建投资等领域。

然而,与合生创展不一样,围绕着珠江投资,朱庆伊与朱拉伊旗下的新南方集团与珠光集团与之盘根交错。武捷思的重组收购路线亦正在渐渐偏离预定的轨迹。

然而,重组筹备的一起,珠江投资的日子并不好过。其中,令珠江投资不曾料想的是,合生创展和珠江投资的京津新城,这场计划120亿元的造城运动,由于没有到达预期的销量,占用了大量资金,包含上海地王以及通州家居城在内的项目亦然。

“朱老板的压力很大,也遇到过上门讨债的状况。”接近其人士对时代周报记者表示。朱孟依对新融资平台的渴求可想而知,其中珠江投资旗下丰驰投资所持的上海电气9.08亿股持续被质押是为佐证。

2008年1月,珠江投资宣布“因集团战略发展需要,原珠江投资改制为‘广东珠江投资股份有限公司’,担任房产、商业地产、一级开发事务的经营办理”。

依据《上海电气:首次揭露发行A股招股阐明书》,珠江投资是以房地产和根底设施投资为主要事务,截至2007 年12 月31 日,珠江投资总资产136.58亿元,净资产34.22亿元,实现净利润6.72亿元;截至2008 年6 月30 日,总资产135.05亿元,净资产35.66亿元,净利润1.02亿元。

时隔两月,珠江投资全国大规模招聘,职务包含上市公司董秘、信息披露专员、证券事务经理、证券事务基地总经理等。

彼时,依照朱孟依的思路,珠江投资旗下唯一的房地产事务将纳入上市主体,为此珠江投资共收购 36 家公司股权,向关联方收购 14 家公司,向非关联方收购 22 家公司,收购的项目主要有珠光新城御景、珠江御景湾、珠江高派、北京珠江御景湾等。

然而,事与愿违。2008年,可谓是朱孟依的多事之秋:武捷思抱病离任、金融海啸袭市、黄光裕案祸至。为此,珠江投资的A股上市议程搁浅至今。

“某种因素,珠江2008年的上市计划悄然无声了,上市组原班人马各回各的岗位,有些已经离职。上市的规模扩大是一方面,另一方面财务状况必须揭露,而且以朱孟依家族这么错综复杂的财务状况,珠江投资是很难上市的,即使上市,也也许弊大于利。”上述人士对时代周报记者表示道。

即便如此,知情人士向时代周报记者透露,珠江投资办理层每周末都赴中山大学参与财务办理课程,触及公司财务、内部控制、税务、审计等方面,多引用分众传媒上市等案例。

重心偏向能源矿产

随着珠江投资的地产分立,珠江系的四大板块,包含房地产开发事务板块,还有铁路、煤矿、高速公路等根底设施事务板块,商贸物流、工业园、软件园事务板块以及教学板块显然更加明晰化。

“地产基本是主营事务,能源、基建、教学都已相应成立专业公司,从珠江投资分离出去。”上述人士表示道。

其实,在启动重组之时,朱孟依已经将商贸物流、根底设施、上海电气股权投资、通信、教学等别的事务归属广东珠江投资控股集团有限公司(以下简称“珠投控股” )旗下。“珠江控股,是各大集团的控股公司。各集团还是朱孟依在总控,比较大的决策还是要他来拍板。”他持续表示。

时代周报记者查阅工商资料发现,2007年11月13日,珠江控股出资5000万元,独资持有广东珠江投资办理集团有限公司(以下简称“珠投集团” )100%的股权。原董事长何国华也变更为朱帆。实践上,何国华和朱帆均为朱孟依的(姐)妹夫。

其经营范围为对煤炭开采、矿产开发、电力行业的投资;铁路、公路、港口、通信、电脑网络、环保、证券行业的投资及办理。此后,珠投控股也经历了屡次增资。2010年11月5日,珠投控股增资至16.72亿元。

现在,珠投控股已开工和正准备开工的项目还有100亿元投资规模的阳江、惠东等4个电厂;山西大同、内蒙等4个煤矿;广东省境内已开通的有广惠高速,以及正在建设的广深沿江高速;运煤专线的铁路项目。

由此不难看出,朱孟依对此的倚重,这与其稳定现金流无不关系。即便如此,作为珠江系重组之肇,珠江投资依旧是个谜。

“珠江投资原总裁廖惠文已经卸任了,4月起由原华北公司总裁黄韶海接班。黄韶海才30多岁而已,相当于老板半个儿子了,老板不轻易信任人,可是对他是比较信任的,华北基本的事务都是他在理,直接放权给他。黄总擅长商业,老板也是有意向商业地产靠拢,这是大方向。”

然而,曲高和寡。他表示:“老板与办理层之间肯定是有矛盾的。老板从长期发展来看,执意做商业,可是高层重视的是一年悉数资金投入房地产的利润率回报,商业项目至少需要三到五年的时刻才能见到回报,短期只有资本的投入,办理层是比较抵触,因为他们都不知道自个能做多久,他们都想在近期有一个价值的体现。”

现在,珠江系已经建立起商业地产板块的运作平台—珠江商业地产公司。未来商业地产是否分拆上市,仍是个未知数,其关键无疑在于珠江投资。接下来,时代周报记者将持续关注此事。