张玉良:绿地将择机参与各地国企混改
张玉良:绿地房地产今年的目标是做到2800亿。这个数字我们不希望去强调。绿地没刻意想当老大,竞争力强了,数据自然就出来了。
绿地的发展后劲依然强劲。2014年绿地共新增土地储备项目71个,土地储备面积15169亩,可建建筑面积2078万平方米,新增项目绝大部分位于一二线城市,投资额占比达95%。
经济观察报:重点深耕的区域是哪里?新拓展的区域和城市有哪些?
张玉良:住宅市场,基本上已过高峰期,但产业地产等领域的增长值得期待。区域成长性而言,如北京、上海等一线城市,经历了较长时间的市场调整,目前稳步复苏。
此外,立足集团现有海外国家和地区市场,加大海外深耕力度,进一步提升海外经营管理水平。同时,顺应发达国家经济复苏和资产价格上行的趋势,继续聚焦发达国家一线城市的一线地段,择机新进部分有增长潜力的国家和城市。
经济观察报:2015年的融资方式会侧重哪几种?
张玉良:在国内流动性紧缩的背景下,绿地发挥品牌优势和海外资本平台优势,拓宽融资渠道,2014年先后获得农行、中行、交行等机构累计高达1080亿元的高额授信,海外投资优势成为银行等金融机构坚定授信绿地的重要因素之一。同时,绿地在境内外市场发行企业债、高级票据和非公开定向债务融资工具。
经济观察报:控制融资成本的方式有哪些?
张玉良:目前的融资成本大概是6%,还算比较低,原因一是海外融资的比例大幅上升,一些海外项目的融资成本是2%、3%左右;二是国内的贷款利率相对比较低,一般都是银行基准利息加10%左右。
经济观察报:是否有地产非相关多元化的扩展计划?
张玉良:目前有大消费、大金融,海外投资如旅游、健康等这些产业,未来绿地也会考虑,如果政策成熟就会进入,现在还是时机早了一点,怕成为先烈。
经济观察报:是否有地产相关多元化的投资计划?
张玉良:目前我们做的投资有地铁产业、产业地产、商业地产等。将继续择机参与各地国有企业混合所有制改革。
经济观察报:国际化方面有怎么样的计划?重点区域和投资内容是哪些?
张玉良:2015年,绿地海外销售收入目标300亿元。未来5年绿地海外收入占比会达到25%。未来绿地海外房地产投资规模还会增长,增长的区域主要在发达国家发达地区,以及在我们国家周边,跟我们经济有互补性的区域。另一方面,加快引进来脚步,重点加快海外非房地产业务投资发展,包括顺应中国市场消费结构和消费需求转型升级的趋势,围绕快消品、日用品、医疗健康等大消费相关的领域进行精准投资。
经济观察报:今年对人员的引进和提升有什么计划?
张玉良:引进和配置关键岗位人才。适应集团在新时期的战略需求,重点为金融、地铁、海外、资本运作等领域引进和配置中高端人才,加强中高层管理人员培养。
经济观察报:对项目总经理和区域总经理的考核有什么样的量化指标?
张玉良:在年度考核中增加项目利润考核,在季度考核中引入现金回笼指标,考核激励机制更加注重企业发展的质量和效益。
