方子哥的儿子 从方子哥买房记看兰州存量房交易资金监管的必要性

2015年9月一件著名演员方子哥买房被骗的案件闹的沸沸扬扬,事情的起因是2012年方子哥的老伴颜珍为儿子方晓鸽看中了位于朝阳区千鹤家园的一套房子。颜珍代儿子分别与中介公司与担保公司公司签订合同,且在中介公司的服务下,与房主签订了《存量房买卖合同》,并先后给了对方全部房款393万元。

但没想到该房主隐瞒了已将房屋委托他人出售并办理了最高额抵押贷款的事实,使用伪造的房屋所有权证,骗取了方家393万元。最终该房主因诈骗罪、合同诈骗罪被判处无期徒刑,而方家也是钱房两空。

方子哥认为中介公司在房源信息审查、网签办理等方面未履行审慎义务,一怒之下将中介告上法庭,但中间却认为自己已完成履行居间义务,对出售方产权证、身份证等均进行了核验。他们认为,方家的损失是卖方诈骗行为造成,与服务瑕疵无关。

因此只退回了11万服务费,拒绝任何赔偿。从2012年6月到2015年9月,两方拉拉扯扯三年多时间才得到法院一审判决卖主因诈骗承担主要责任,中介规避了主要居间服务义务,承担次要责任。判令中介赔偿30万元,然而对此判决,双方都表示不满。

要说中介与购房者的关系也可谓是相爱相杀,购房者总担心会被黑中介所欺骗,正规的中介公司也常常出现客户私下交易后,“跳单”频发。近年来二手房中介在不少人眼中是个几乎是无门槛的职业,因为底薪低,提成高,导致从业者想来就来想走就走,人员管理松懈也经常导致从业人员良莠不齐从而引发一系列的不安全因素,而一些精明的购房者也会因中介费太高常常私下找业主交易,从而导致的被骗事件增多,给行业信任度造成严重影响。

兰州市2014年9月就曾经发生过一例特大房产中介携款潜逃案件,涉案的房产中介为兰州正丰房产中介公司。被骗家庭高达40家,被骗款额少则几万元,多则几十万元,令兰州市民蒙受了巨大的经济损失。

2015年9月1日起,根据住建部及兰州市26条实施意见要求,兰州市全面推进存量房交易网签工作,并对于存量房交易结算资金进行强制监管。所谓存量房交易结算资金监管指的就是存量房交易当事人为保证交易资金的安全,与交易资金监管银行签订交易结算资金监管协议,由交易资金监管银行代收买方当事人应付交易资金,并在交易完成后,按照约定向卖方当事人代付应得交易资金的行为。

存量房交易双方申请资金监管,通过“签约---监管---存款---转移登记---领证---取款”这个简单的程序,与普通存量房过户环节相比未增加任何麻烦的情况下,确保了存量房买卖双方房屋权属和结算资金的安全,真正做到“钱证两清”、防范风险,具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势。

此政策一出可谓是大获民心,腾讯房产兰州站编辑前往兰州房地产政府大厅随机采访才来办理资金监管的市民,大家纷纷表达对该政策的认可和支持。有市民表示,存量房交易结算资金一旦被银行监管,就相当于把自己的钱放进去了银行,等房子买到手了,房产证拿到了,卖家才能从银行里拿到钱,再也不用担心付款后出现被骗或者任何纠纷,等于是给自己买房的过程上了保险。

更有好处的是,钱放入银行后,银行不但不收取任何费用还给计算利息,简直是一举多得。

那么是所有存量房交易都必须要进行资金监管吗?腾讯房产兰州站编辑前往兰州市住房保障和房产管理局对此问题进行了咨询,工作人员告诉小编,交易双方为亲属的,或者属于赠与房产的都可以申请免监管,且操作流程也非常的方便,只要出具户口本证明就可以,如果出现亲属双方不在同一个户口本的情况,也可到社区或者街道开具亲属关系证明就可。

工作人员笑称:“这个政策是为了惠民而推行了,而不是为了找老百姓的麻烦,我们可不需要市民去派出所开具证明“我妈是我妈”,只要有社区或者街道的一个亲属关系证明就可以了。而且如果是在同一个户口本里,这些证明也是不需要的。”

可以看出此次兰州住房保障和房产管理局推行了存量房交易结算资金强制监管,有利于杜绝和避免房地产经纪机构挪用客户房款的违规操作现象,堵塞不法中介“现金收房”、“骗吃差价”,并制止这种行为的发生,有利于存量房市场建立公平、公正、公开的交易秩序和交易环境,切实保护房产交易双方的合法权益,只有这样才能让方子哥买房事件从此杜绝。

堂堂一个著名演员维权都如此困难,何况于一个小老百姓呢?兰州存量房交易结算资金监管正是为老百姓的民生提供了最有利的保障。