张章笋的儿子透过张章笋的“敏锐眼”看商机下一个商机是?

2017-11-29

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文章简介：老虎主要在黎明时捕猎,像猫一样轻手轻脚不露一点声响,眼睛睁得大大的,目光如炬.先伏下身体,在草丛中匍匐着行进,一直潜行到离猎物只有几米远时,突然猛扑过去,完美封喉,拿下猎物,并攻占"主战场".倘若把张章笋比作老虎似乎不恰当,因为走到哪里张章笋都是一脸笑呵呵,很友善很温和.不过在商场上,张章笋对待商机就如老虎对待猎物一样,百发百中,无不成功.以汕头为起点,开始在地产界试身手:张章笋最初是下海做贸易赚到了第一桶金,后来他认识到,做贸易不是长久之计,难以形成规模性的产业,因此在拿足了资金后,

老虎主要在黎明时捕猎,像猫一样轻手轻脚不露一点声响,眼睛睁得大大的,目光如炬。先伏下身体,在草丛中匍匐着行进,一直潜行到离猎物只有几米远时,突然猛扑过去,完美封喉,拿下猎物,并攻占“主战场”。

倘若把张章笋比作老虎似乎不恰当,因为走到哪里张章笋都是一脸笑呵呵,很友善很温和。不过在商场上,张章笋对待商机就如老虎对待猎物一样,百发百中,无不成功。

以汕头为起点,开始在地产界试身手:

张章笋最初是下海做贸易赚到了第一桶金,后来他认识到,做贸易不是长久之计,难以形成规模性的产业,因此在拿足了资金后,他开始转向实业。1997年,张章笋进军酒店业的第一部杰作——位于汕头市区一座漂亮、现代的花园宾馆落成了。

上世纪90年代中期,澄海已经成为全国乃至世界的玩具生产基地之一,每天都有许多南来北往的商人前来交易,但澄海却没有一家高档的酒店。张章笋敏锐的市场洞察力使他超前规划,在澄海建起了四星级的花园酒店,成为当时澄海惟一的三星级以上的酒店。

完善的配套设施,优质的服务使这家酒店红红火火,特别是酒店内设立的玩具展厅,为商人们提供了交易的平台,为客户提供了方便,每年澄海的玩具交易会这里都会热闹非凡。

有了“甜头”,有了初创成功壮胆,开始到京城建新地标:

张章笋原来就是部队的一名干部,他身上军人的特质很强,做事干脆。瞄准把子,百发百中,绝不拖泥带水。1999年,北京崇文区举行一次招商活动,张章笋抱着看看的想法来到了期待已久的北京。崇文区的旧城改建让张章笋看到了商机,他认为,北京人几乎都有购房的欲望,原来有房的,希望换大的、新的,更多的百姓希望告别狭矮的旧房,拥有自己的房子,人们期待着有个小康的居住环境。

大片的旧房需要改造,房地产业红红火火。但是初涉搞房地产开发,投入资金大,风险高,张章笋慎重出击。

他扬长避短,超前规划,根据南方的建楼模式和开发思路,结合北京的实际,成功地开发出出第一片住宅小区,这就是富贵园一期。完善的物业管理与现代化的安防系统为都市人构筑了一个高品位的生活空间。

在这里小区的主出人口是星级酒店的大堂,这京城首创的设计让北京的豪宅重开眼界,配套宽带网络入户、智能小区系统、24小时热水供应、纯净水入户、星级会所等等。同时他把南方物业管理的先进观念、模式引进到社区,还创造性地将酒店式的管理模式延伸到富贵园生活的每个细节。

2003年,富贵园以9.70亿元的销售总额成为北京十大热销楼盘。富贵园一炮打响,他在京城掘到第一桶金。良好的品质使富贵花园品牌深入人心,国瑞地产一下子打出了自己的品牌。他再接再厉,又开发了富贵园二期、三期,又先后在重庆、石家庄、沈阳、汕头等地方的开发房地产,无不获得巨大的成功。

或许如此看来,张章笋的成功似乎很容易,一路平坦没挫折。不过仔细想想,房地产价格波动不具有连续性,没有稳定的周期和频率,房地产业也是最迷雾重重的一个行业领域,唯有像张章笋一样有着一颗清醒的头脑,明辨的智心,一双雪亮眼睛的人方能在这个行业立足,并且在当时,进军北京的几乎就是房地开发商大咖级人物了。

商机嗅觉灵敏的人注定一刻也不能闲着

商机嗅觉灵敏的人注定一刻也不闲着,毕竟你想想,所有人都还在迷雾中,而张章笋就蹬着高跷、拨开云雾看局势,局势看的一清二楚,看到有那么多的商机在等着他,“刻不容缓”,那就一定得继续“开战”。否则,不就大大可惜了这双慧眼?在开发富贵园的同时,张章笋正筹划着另一个大项目,国瑞商城的建立(是一个集甲级写字楼、酒店式服务公寓、国际商务公寓、大型购物广场、高档住宅楼、四合院等为一体的综合建筑集群,一个以休闲、娱乐、餐饮为特色,集购物中心、Shoppingmall、主题店于一体的商业综合体)。

2014年7月,国瑞置业成功登陆香港联交所,开启高速发展的新时代。上市后的国瑞不断加快全国布局和资本运作,深耕珠三角和环渤海地区,进一步扩大竞争优势,同时平衡发展进入二线区域中心城市,增加土地储备,提升产品和服务品质,着力提高市场占有率和影响力。此外,在对重点都市圈、经济带进行深耕的同时,公司通过多元化途径拓展资源,补充新的业绩增长点。

2015年,国瑞置业斥资7亿元一举收购深圳市雅海科技有限公司87.5%股权,获得其持有的深圳万基药业有限公司(以下简称“万基药业”)87.5%股权,这意味着国瑞正式进军深圳市场。进军国内房地产一线城市深圳,标志着国瑞全国版图上再增一战略要地。

老虎主要在黎明时捕猎

天下潮商记者查阅相关资料了解,2001年以后,我国商业房地产投资年增长率达到了33%,增长的速度远远的超过了国民经济的增长速度。然而张章笋洞若观火,早在1997年就涉足房地产业。此外,随着中国全面加入WTO,2008年北京奥运的临近,还有国家经济迅速发展的情况下,中国正在成为全球最大的商业房地产市场。

不过,国瑞商城在2005年就已经彩旗飘扬地开业了。老虎主要在黎明时捕猎,张章笋也是。眼光“毒”,格局大,他善于把握政治或经济风向转变带来的红利,并以此来调整方向。

看清局势,高瞻远瞩,不得不令人心生佩服。相比同为潮汕商人马化腾的务实乃至黄光裕的精明,张章笋的特质是从容、自信,永远的成竹在胸。紧跟张章笋步伐学学怎么嗅商机看到这里,是不是大大膜拜张章笋,是不是迫不及待的想知道张章笋的下一步举动?据5月11日消息,国瑞置业相关负责人于活动上表示,今年有信心完成100亿元目标,并保持20%的利润率(今年前四个月公司销售额就已经近40亿元了)。

当然,聪明的国瑞不会只吊在一颗树上。

未来随着投资物业的增加,租金收入占比或将提至一成,公司亦计划开发主题地产项目。国瑞置业认为内地健康产业具发展潜力,所以未来国瑞置业也会发展健康产业。前阵子,国瑞考虑在潮州市建机器人主题公园和机器人产业园,地点选在潮州高铁新城梅林湖。

张章笋表示,这项目已酝酿一段时期了,“不久前我刚就梅林湖项目跟潮州市李水华书记作了汇报,考虑建机器人主题公园和机器人产业园,一个是把它做成旅游消费目的地,一个是从创新机器人产业的制造和研发这方面去做这个项目。做机器人主题公园,包括水乐园、儿童乐园,包括梅林湖湿地公园和生态景观。”

上个月,国瑞置业在土地市场有所斩获。4月8日,苏州土地市场硝烟再起,参与吴中区竹园路6号地块竞拍的房企多达30家,其中,不乏招商、融创、碧桂园、中海这样的品牌房企参与。仅仅用时两分钟,该地块的竞价轮数就破百,13分钟后,溢价超过200%。北京国瑞兴业房地产控股有限公司以总价40.39亿元夺魁,楼面价24744元/平方米,溢价率达248.50%。

在本月,国瑞置业还获得了国际资本市场的认可,纳入MSCI中国小型企业指数。公司表示将继续致力加强集团的核心竞争力,创新性地运用新的商业模式,致力于健康、医疗及主题地产领域发展。

据透露,目前国瑞置业正投资20亿元在汕头兴建一所医院,将与汕头大学共同营运,预计2018年投入服务。未来还会考虑在沈阳、郑州和北京等城市兴建医院。

市场局势分分钟都在变化,你是什么局势我就打出什么牌,国瑞置业总是这般精准地把握市场趋势。

张章笋在天下潮商经济年会上发表的主题演讲:

《张章笋:未来有十个领域值得我们潮商企业关注》

以下是演讲全文实录:

各位领导,各位来宾,

潮汕商会的各位老总,各位同仁:

我用直观粗浅的观点与大家沟通讨论一下新的经济形势下,潮商、潮商企业如何有所作为,如何再造巅峰。

现在的矛盾是产能过剩,人类要不断地探索、不断地创新、不断地追求,永不满足成绩。今后全球经济领域的传统产业都将面临着变革,新兴产业将逐步替代传统产业,智能化高端制造将全面提升传统生产,清洁能源将替代石化能源。

一个互联网将使数十亿人连接在一起,形成一个信息共享平台,将颠覆人类社会生产方式和改变人类生活习惯。互联网大数据每天的信息量和传递速度相当过去一千年的总和,网络电商很大比例上替代传统商业,移动通讯将基本上改变人类的社交方式,移动网络理财将逐步替代传统的银行业、保险业和类金融业,网络交易下一步很可能颠覆传统的就业模式,网络医疗会从根本上改变中国的看病难、住院难以及广大农民农村的治病难等问题……

互联网将大家连接在一起,就是物联网。物联网将给使产业经济带来更大的变革。美国经济学家称,到2050年,未来35年间,全球的经济总量将增加三倍,财富也将相应增加三倍,其中发达国家将增加1-2倍,以中国为代表的新兴经济体将会增加3-5倍,2040年,中国的经济总量有望超越美国,成为全球第一大经济体。

以李嘉诚先生为代表的海外潮商,在香港、新加坡、马来西亚、美国、加拿大等国家和地区经过几代人的努力,现在的产业规模已经有数万亿。而在未来25年间,我们潮商,将会为所在国家和地区的经济发展和社会进步做出更大的贡献。

我们的潮商分布于祖国的大江南北。在改革开放30年大潮中,海内潮商勤奋努力,积极拼搏,在祖国各地城市开发建设,在工业制造、商业物流、IT网络、金融服务等领域取得巨大成就,也积累了雄厚的资本实力。海内外潮商企业有大量的资本积累,有强大的生产经营能力,有强烈的创新意识,有奋发向上的再发展精神。在新的经济形势下,潮汕企业是全球经济的一支生力军,这一股创新的力量。

然而,潮汕企业现在也同样处于传统经济转型时期,同样也面临着产业结构、产品结构的创新、转型和调整潮商企业如何才能走出传统落后的生产模式,马化腾先生的腾讯公司给大家树立良好的榜样。腾讯公司的QQ和微信把几亿网络用户连接在一起,让人们的社交观念、生活观念发生了新的改变,让人们刷新原有的人际关系认识,在新的虚拟社交空间展示自我,了解他人和彼此互动,让原本单调的社交方式变得更加低成本和高效率,实现一个小小的软件就能连通整个世界。

腾讯公司前三季度的财务报告各项收入达到720亿元,今年的利润达到290亿元,创造出目前企业市值1.4万亿,为潮商企业树立了楷模。

克强总理在今年政府工作报告提出大众创新、万众创业,这是新时代经济发展的动源。我们要以“互联网 ”的模式去创新和创造,寻求企业新的发展空间。未来四五年,全球的经济,特别是中国的产业经济在许多领域有巨大的发展需求,这就是潮商企业发展的机会。

我个人的观点认为,未来有十个领域值得我们潮商企业关注:

一是中国新型的城镇化建设、基础建设。新农村建设依然是重点的投资推动主力。未来5-10年,投资的需求预期70万亿以上;

二是高端制造业将逐步替代落后的工业生产,全球制造业全面更新改造,潮汕企业60%-70%都在工业生产里面,这一块是值得我们认真研究的;

三是清洁能源替代化石能源;

四是全球的物流占全球零售和购物市场30%-40%的市场份额,未来的市场很大,至少是几十万亿的发展空间;

五是移动网络理财、金融业、保险业、类金融业在起步发展阶段,发展的空间非常大;

六是全球生物医疗,尤其是中国医疗市场刚刚放开,发展十分紧迫;

七是新兴产业中3D打印尤其是智能机器人产品,在研发、制造,机器人将来在工业、农业、经视、医疗、家庭生活服务的应用是巨大的产业市场;

八是中国的奢侈品产品刚刚在创品牌阶段,代开放的奢侈品市场依然很大;

九是金属、有色金属、基建、重工、电动汽车、飞机大宗商品有巨大的需求;

十是文化产业、养老产业等领域有很大的发展空间。

我认为这十个产业非常值得我们潮商认真去研究,认真去发展。潮商企业的各位老总,同志们,旧的经济模式已经逐渐落幕,未来是高端制造业、现代服务业、新兴科技产业迅速崛起的时代。因为互联网的驱动,新兴产业发展速度极快,将来有许多的新兴产业新的财富将由那些能洞察先机、迅速行动,并且能良好利用网络效益的个人、企业创造出来。

在新的经济形势下,潮商、潮商企业应致力于创新,谋求新的发展,摆脱落后产能的纠缠,开辟有广大的市场空间的新经济领域,赢得新成就,赢得新辉煌!

谢谢大家!

关于个人、生活:

“有钱、有心又有情”的张章笋

提起到他就会很多个小标签出现,诸如,“北京潮商会会长”、“颠覆创商业地产模式”、 “中华红丝带基金”、“潮汕星河国瑞科技奖”、“广东省潮剧发展与改革基金会”…我们每个标签都来讲讲小故事:

北京潮商会会长

北京潮商会是经北京市社团办核准,由在京从事工商经贸活动的潮籍工商界人士自愿组成,具有独立法人资格的非营利性社会团体组织,北京潮商会也是代表潮汕四市(汕头、潮州、揭阳、汕尾)在京企业家的唯一商会组织。北京潮商会自成立以来,秉承着“团结合作、共谋发展、回报社会”的宗旨,一直致力于潮商的交流、合作和发展,致力于潮商经济、文化的研究和潮汕文化传统的传承,致力于社会慈善公益事业的发展。

商会会员涉足领域广泛,其中尤以房地产、建筑装饰、电子信息、文具玩具、服装百货、汽车配件、酒店物业、餐饮服务、文化传媒、金属制品、食品等行业相对集中,成为推动北京经济发展的重要力量。

颠覆创造商业地产

国瑞商城是张章笋的得意之作,此后国内的诸多商业城的模式或多或少都有了国瑞商城的影子。国瑞商城之所以被选择在崇外商圈,有着这两大亮点:

“王字型”的经济磁场,也就是充分利用地理区域优势,依靠前门东大街,珠市口东大街,广渠门大街,崇文门大街来带活他们,形成崇文区的“王字”形网络布局。这样的话,商圈就被赋予了强劲的投资潜力。此处是从古至今繁荣的商业之地,并且具备了崇外商圈的娱乐发展方向。

2004年崇外商圈的娱乐休闲业态达到了10%~15%,商圈已经不是传统意义上的购物为主的商圈。此外,北京市二环内的稀缺土地中,崇外商圈当属绝无仅有。区域内房价连年来不断上涨。”

创新的综合型地产模式:国瑞城占地20公顷,建筑面积110万平方米,综合了甲级写字楼、酒店式服务公寓、国际商务公寓、大型购物广场、高档住宅楼、四合院等各式建筑形态的综合建筑集群,还有购物中心,主题店等,是一个集休闲、娱乐、餐饮等多种需要的商业综合体。此后国内的诸多商业城的模式或多或少都有了国瑞商城的影子。

中华红丝带基金

提起红丝带,相信大家已经能联想到什么,没错,就是人类至今尚未攻克的绝症——艾滋病,而红丝带的含义,是人们对AIDS患者关爱帮助的标志,中华红丝带基金的名称也由此而来。一向把慈善当做一种自我修行的张章笋,带领国瑞兴业股份有限公司以商会的名义向红丝带基金捐了1000万的爱心捐款,用于艾滋病的防治工作。

在去年(2015年),张章笋还荣获第四届感动红丝带奖——“十年功勋奖”。

潮汕星河国瑞科技奖

潮汕星河国瑞科技奖是北京国瑞兴业地产集团董事长张章笋,于2006年出资1000万元设立的,是广东省首个私人设立的科技奖。张章笋从设立国瑞奖的开始,就表示只要挖掘到对社会有突出贡献的科技人才,就要重金作特别奖励。

“如果我们潮汕地区能够兴起一股发明创造的民风,能够出一批批发明创新的优秀工作者,出一项项发明创新的成果,那将是我们潮汕地区经济崛起的一股不可忽视的力量,将是我们潮汕地区兴旺和繁荣的一股源泉。我们应该大力倡导科技创新,积极宣扬发明创造,让创新的成果得到推广应用,让发明者得到社会的肯定、荣誉、经济效益和回报。让发明创新形成一种社会风气,形成一种行业时尚。”这是张章笋设立国瑞奖的初衷。

潮汕星河奖基金会创会会长林兴胜评价张章笋:有钱、有心、有情。张章笋和星河有共识,十分支持潮汕的人才培养,有回报桑梓之情,对管理星河基金会的人比较信任。