阚治东投资乐视 乐视2万亩概念地 这是融创孙宏斌投资乐视的原因?
股城云财经注:孙宏斌看中贾跃亭什么没人知道,但乐视有2万亩概念地。当然,除了乐视土地资源和获取土地的能力之外,乐视本身及所构建起来的生态系统也具备一定价值。
1月15日,融创中国宣布将投150亿元入股乐视网、乐视影业和乐视致新。这是融创有史以来第一笔地产之外的并购,规模也超过了过往任何一次。
自2016年以来,孙宏斌累计发起十多次大大小小的并购,均与地产业务相关。表面上看,乐视和融创中国业务差异较大,不过在1月16日中金举行的投资者会议上,孙宏斌似乎给出了答案:除了乐视本身的投资价值,他还看中投资乐视的协同效应,虽然有关互联网生态这块还没想好,但拿地时可与乐视合作,比如做影视小镇、体育小镇、汽车小镇。
据孙、贾二人在投资者会议上透露,乐视在浙江莫干山有10000亩土地,在北京亦庄也有5000亩土地。这还不是乐视在土地上的全部家底,经济观察报记者不完全统计,近年来,乐视直接拿地规模达到8300亩,如果加上与地方政府协商中的建设用地,不少于25000亩。
作为2016年中国商业界中的一家现象级公司,乐视概念在产业生态上的想象力,对诸多渴求招商项目的地方政府无疑有着强大吸引力。因此,乐视对土地和项目的议价优势天然存在。一笔来自开发商的高达150亿元的投资,显然包含着这样的期待。
2.5万亩土地和更大的前景
经济观察报记者统计发现,乐视目前已获得或达成意向的土地主要分布在北京、重庆、上海、浙江等国内省市以及美国两个州。这些土地大部分为工业用地,也有一部分为配套的生态居住和办公用地。
2013年9月份,乐视和北京经济技术开发区管委会签订战略合作协议,计划将乐视总部迁往亦庄,紧邻京东集团总部,这也是前述的乐视在亦庄的5000亩土地。不过记者尚未在截稿前查询到北京市国土资源局官网有该幅土地相关出让信息。
2011年乐视与北京金五环地产在北京通州投资建设中国网络视听产业基地,项目占地2300亩,其中326亩已经显示在工程招标信息中。
此外,在2014年和2016年乐视分别收购宏城鑫泰大厦和世茂工三综合体两个不动产物业项目。
2013年3月,乐视与海隆石油合作以2.73亿元价格在上海虹桥商务核心区获取一幅23.73亩的办公用地。乐视还计划在嘉定或宝山建立上海总部,乐视方面要求提供200亩建设用地。
相比北京和上海,乐视在重庆获取的土地更具操作空间,2015年11月,乐视以4.21亿元价格在重庆两江新区拿下600亩商业和住宅用地;2016年3月份,再次拿下240亩酒店、公寓用地,两次获得840亩土地。
前述提及的浙江德清莫干山的10000亩土地,其中7300亩为乐视汽车及相关配套产业用地,另外2700亩可以用来开发房地产项目。2016年12月,乐视已以2.19亿元价格获取1350.55亩工业用地。
乐视在美国也有规模不小的土地。其中内华达州法拉第工厂用地面积为5460亩,加州瓦莱霍法拉第第二工厂用地面积为952.5亩。此外,2016年2月份,乐视汽车从加州何塞获得11.5亩土地用来建设研发中心,6月份,以16.44亿元从雅虎手中收购位于加州圣克拉拉295.5亩土地。
另外,近年乐视还与贵阳综合保税区、天津蓟县、深圳市、张家口市、北京市朝阳区和临汾市等多个地方政府签署战略合作协议,不过相关方面均未透露项目用地规模和预留建设用地面积。
不难发现,虽然乐视因为高杠杆和发展模式备受争议,但在获取低成本土地方面还有不俗的竞争优势,这一点,普通开发商并不具备。
