张江高科买地造药谷 或受益迪斯尼概念

投资者报(记者赖洪平 张东红)2月18日,张江高科(600895.SH )发布公告,公司将通过收购上海欣凯元投资有限公司股权的方式收购川沙一地块。由于该地块与外界盛传的迪斯尼乐园项目所在地相距很近,因此市场认为张江高科可以分享迪斯尼带来的好处。

张江高科人士否认买地与迪斯尼有关,而是公司未来发展土地资源储备的增长需要。实际上,张江高科母公司张江集团未来发展的宏大计划似乎可以为这做出一个比较合理的解释。

张江高科公告称,张江高科拟根据评估价为基准确定股权收购价格,以不超过2.15亿元的总价收购上海欣凯元投资有限公司100%的股权方式收购该地块。该公司拥有浦东川沙工业区内占地面积为119146平方米的土地,川沙工业区位于上海浦东新区东南部,东部临海,南与上海市南汇区接壤,西和北同张江高科工业园区靠近,是上海未来颇具潜力的工业园区。

“该地块与张江高科园区接近,是张江高科未来往南发展的重要部分,而且现在该地块的成本也比较低,具有比较好的投资可行性。”张江高科相关人士说,未来公司计划把该地块建设成为可租、可售的物业。

银河证券分析师潘玮认为,张江高科目前的土地储备大多位于张江高科工业园区内,随着工业园区开发的进一步深入,向工业园区之外的土地扩展,发掘具有潜力的土地,为公司未来的增长奠定基础也是势在必行。

目前,张江高科拥有建成物业100万平方米,在建拟建250万平方米,通过旧区改造提升容积率可以增加建筑面积30万平方米。此外张江中区开发还可为公司带来约150万平方米建筑面积的开发资源。兴业证券分析师王嘉认为,此次的土地储备加上强大的产业支撑,公司未来业绩增长的前景广阔且相对确定。

原本,张江高科这次收购行为本是一次普通的土地购买行为,但是引发了市场的广泛关注。其原因在于,该地块与迪斯尼乐园项目“沾染上了关系”。

公司本次收购地块距离规划中的上海迪斯尼川沙选址区域约1.5公里左右。银河证券分析师潘玮认为,张江高科此次所购地块处在川沙经济开发区核心位置,也是迪斯尼可能选址的重要地点,未来主题公园项目一旦落实,不但将受益于土地增值,张江高科园区内的创意产业企业,如网络游戏公司、文化创意动漫公司等都会受益于文化环境的改善和文化需求的进一步提升,以及主题公园带来的巨大商机。

有乐观人士预计,目前规划中的上海迪斯尼主题公园占地面积在6~8平方公里之间,是香港迪斯尼的5 倍左右,目前香港迪斯尼每年客流量约500万人次,占地面积于香港相近的巴黎迪斯尼公园的年客流量则超过1000万,预计上海迪斯尼项目年客流量在1000万人次以上。

然而,对于与迪斯尼项目关系的传闻,张江高科人士进行了否认。他说,公司目前正在对此地块进行规划,但是由于该地块的性质是工业用地,所以会根据工业用地的性质进行规划。

其实,无论张江高科与迪斯尼项目的落户是否有关,都与张江高科的母公司张江集团未来宏伟蓝图发展战略相关。据了解,现在张江集团正在与中国发展研究院等相关单位组织“世界健康大会”,把张江高科技园的“药谷”计划推向世界。

“经过多年的蓄势发展,张江园区生物医药产业正迎来研发创新提质期、产业发展融合期和产业化加速期。”张江集团常务副总经理、张江高科董事长刘小龙说,园区已经形成了具有张江特色的“药物研发与临床应用”发展模式。

据他介绍,2007年,张江高科园区生物医药产业营业收入为85亿元,比上年增长32.4%,占上海医药工业营业总收入的五分之一强; 2007年生物医药产业实现利润5.83亿元,比上年增长1.4倍,占上海医药工业利润总额的比重上升到历史高点,达17%。

刘小龙说,张江高科技园之所以把医药与半导体、软件并列为三大产业来发展,重要的原因在于看好医药为代表的健康产业的未来发展前景,而这些产业的发展壮大,需要张江高科技园区的自身不断发展和壮大。