宁波江北吴红波 宁波江北:开发“两江北岸” 构筑“三区三城”浙江日报

宁波江北:开发“两江北岸” 构筑“三区三城”一座城市的发展史就是城区逐渐向周边拓展的历程。宁波市近年来的发展印证了这一点。往东看,东部新城通过几年建设已经成形,未来将成为宁波市又一中心地带;往南看,南部新城的快速发展已经显露出中心城区与鄞州城区融合的端倪。中心城区向西北拓展的重任,则落在江北区这片发展空间和潜力最大的区域上。

“十二五”期间,江北区城市空间布局将更加合理,两江北岸开发全面推进,“三城”框架将基本形成。十大城市功能区块建设取得突破,城市交通网络和公共基础设施更加完善,城市综合服务功能和城区竞争力显著增强。一个崭新的江北新城格局将很快展现在市民眼前。

开发“两江北岸”

两江(甬江、姚江)北岸区域以三江口为基点,以姚江和甬江为轴,呈“V”字型分布,总面积19.69平方公里,是宁波城市沿江发展的重要延伸区和储备区。2010年底,“两江北岸”开发被列入宁波市“十二五”发展规划;去年年初,甬江北岸和姚江北岸被列入全市加快构筑现代都市“50100工程”;去年5月,宁波市正式提出“两江北岸”开发战略,致力于将这片黄金区域建设成为全市打造国际强港、构筑现代都市的重要“磁极”。

据介绍,“两江北岸”区域有近70平方公里的面积——这相当于海曙区和江东区面积的总和。待该区域完成都市化,不但江北的城市建成区面积将扩大2倍——即由现在的30平方公里扩大到100平方公里,宁波的城市版图也将大大拓展。

范围包括甬江北岸(含老外滩延伸段)、姚江北岸近20平方公里,静态投资将超过2300亿元。其中甬江北岸区块初步规划范围为东至世纪大道,南至甬江,西至庆丰桥姚江,北至宝成路延伸段,区块总面积6.

88平方公里。姚江北岸区块的初步规划范围为东至机场路,南至姚江,西至绕城高速,北至北环西路,区块总面积约12.8平方公里。老外滩延伸段东至庆丰桥,南至甬江,西至金丰广场南路(宁波美术馆),北以白沙路为界。

随着市委、市政府“中提升”战略的深入推进,两江北岸作为宁波城市沿江发展的重要拓展区和储备区的地位日益凸显,是宁波城市建设的潜力所在。加快两江北岸的开发建设,对进一步完善宁波城市功能、提升中心城市集聚辐射水平,拓展城市发展空间、培育都市经济增长点,优化城市环境、改善群众居住条件,都具有极为重大的意义。

构筑“三区三城”

江北区的城市发展蓝图是构筑“三区三城”。“三区”即城乡一体引领区(城市功能完善、发展机制灵活、城乡社会繁荣)、转型升级示范区(经济转型效果好、城市转型效率高、社会转型成果多)、品质生活实践区(人居环境美好、服务功能完善、社会关系和谐)。“三城”即甬江新城、姚江新城、慈城卫星城。江北区将以两江北岸开发带动甬江新城、姚江新城建设,积极打造慈城卫星城,形成“三区三城”发展格局。

优化提升甬江新城

加快旧城改造步伐,大力推动湾头半岛、三江口滨水区、甬江北岸、北高教园区等沿江区块的开发建设。湾头半岛、核心滨水区以商务楼宇为载体,集聚总部经济、现代商务等高端服务业态,打造宁波市地标性商务功能区和高端商务居住区。

在甬江北岸,配合推动庄桥机场搬迁,高起点谋划“后机场时代”的城市发展格局,加快发展地铁2号线沿线站点经济,拓展北高教园区科技创新服务功能,突出高端商务居住和文化休闲娱乐功能。甬江新城最终成为宁波市高端的商务商贸集聚区时尚文化娱乐休闲区和高品质居住区。“十二五”末,湾头核心区城市形象基本展现,甬江北岸拆迁工作全面推进。

加快建设姚江新城

加速建设沟通区内外联系的交通基础设施,积极探索轨道交通建设与沿线土地开发相结合的开发模式,力争轨道交通4号线提前建设。大力发展以创新创业、科技转化为支撑的都市工业区,以生产性服务业、流量经济为特色的门户商务区,以奥体中心、行政中心为依托的城市公共活动区,以生态社区、特色商业为核心的生态居住区,最终成为代表宁波都市以文体商贸休闲旅游为特色的高品质专业城市副中心。

积极打造慈城卫星城

抓住卫星城改革契机,发挥体制机制优势,构建以高新技术产业为主导、以休闲旅游和都市农业为特色的现代产业体系,加快高新技术产业园建设,加速战略性新兴产业培育发展,打造宁波市高新技术产业集聚区;加快旅游资源开发,建设江南第一古县城和长三角新兴休闲旅游地;促进慈城新城、古城和产业集聚区联动建设,实现从镇向城的转变。“十二五”末,慈城新城城市形态初显,古县城保护开发和高新技术产业园启动区块建设基本完成。

形成“10 2”功能区块,五大城市综合体相继亮相

以两江北岸开发为核心,江北区在今后几年里将迎来一轮城市化高峰,并形成“10 2”城市新格局。“10”指十大功能区块,即核心滨水区、湾头休闲商务区、宁波北门户商务区、慈城新城、慈城古县城、姚江北岸、甬江北岸、谢家—宝庆寺区块、洪塘区块、保国寺—荪湖旅游度假区;“2”指两大园区,即宁波(江北)高新技术产业园、宁波陆港物流园区。

江北万达广场

江北万达广场地处宝庆寺2号地块,北至宝庆路,南至云飞路,西至江北大道,由近16万平方米的购物中心,9.2万平方米的酒店式公寓组成,是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务为一体的城市综合体。作为江北区首个商业城市综合体,江北万达广场开业首日人流量突破37万人次,销售额超过2000万元,创造了万达发展历史上的“三个之最”,成为城北的财富新地标,极大地改善姚江北岸的购物环境,成为附近市民休闲购物的首选。

对提升江北宜居宜业宜思新城的“软实力”起到了重要作用。

银亿·海德广场

银亿·海德商业中心位于江北区洪塘中路258号(近江北大道),商业面积逾4万平方米,拥有华润万家超市、肯德基、海澜之家等国内外知名连锁企业,新开业的银亿·海德商业中心延续了其一贯的高端商业经营理念,通过多元化业态打造国际一流的一站式购物中心,4万多平方米的商业面积里汇聚了20多家国内外知名餐饮、服饰、数码品牌连锁企业。

商业中心各类购物配套服务齐全,美食广场、休闲餐饮、大型停车场等公共配套设施,为市民享受时尚、便捷的城市生活提供了便利。银亿·海德商业中心将依托洪塘街道现有高端住宅群,打造可辐射33万时尚消费群体的新型商业中心,带动江北乃至宁波商圈的升级。

来福士广场

宁波来福士是宁波市“中提升”战略的重点项目之一,位于三江口核心区、大庆南路和大闸南路的交叉口。广场总建筑面积约15.7万平方米,由5万平方米大型购物中心、约3万平方米甲级写字楼和约2万平方米服务式公寓组成,并将于轨道交通4号线实现无缝对接。商场内将建造大型、舒适的电影院,辅以具有东南亚特色的餐饮服务,全方位打造时尚潮人与高端人士的聚集地。

奥丽赛商业广场

奥丽赛商业广场是江北核心滨水区块的重要组成部分。它位于三江口滨江核心区,东、南、西面临甬江、余姚江,由人民路、新马路、大庆南路、生宝路围合而成,项目总用地面积为26543平方米,规划建设规模近18万平方米。该区块被称为江北核心区的“黄金商业宝地”,项目定位规划为汇集中高档百货、高科技3D影院、时尚风情主题餐厅、大型生活超市、五星级酒店及各大国际品牌专卖店于一体的城市综合体。

慈城盛高城市综合体

盛高城市综合体项目位于慈城新城西北部,用地总面积约27.4万平方米,项目总投资约30亿元,建筑面积约36.6万平方米。其中商业总投资约9亿元,建筑面积约10万平方米,包括一家国际品牌的五星级酒店、一家国际品牌的大型超市、影院、商业街、高端商务楼宇等。逐步将该项目打造成以高品质居住功能为主,集度假休闲、商业零售、文化产业和商贸园区等多功能的城市综合体。