林采宜本科 林采宜:以人为本 是新城镇化最大亮点

2017-08-14
字体:
大中小
浏览:
文章简介：国泰君安证券首席经济学家林采宜在做客证券时报网财苑社区时表示,此次规划最大的亮点就是以社会福利均等化为抓手的"人的城镇化",其能否有效实话取决于制度及财力的两个保障.林采宜认为可以从两个角度来理解中国城镇化的经济意义:第一.城镇化规划实际上以各种措施在降低农村人口向城市转移的壁垒,鉴于城乡生产力水平的差异,劳动人口从乡村迁入城市,其要素效率将大为提高;第二.从环保和资源使用效率来看,人口集中可以大幅降低土地.水等自然资源的占用及基础公共设施的投入成本.城镇化规划下,房地产扮演什么样的角

国泰君安证券首席经济学家林采宜在做客证券时报网财苑社区时表示,此次规划最大的亮点就是以社会福利均等化为抓手的“人的城镇化”,其能否有效实话取决于制度及财力的两个保障。

林采宜认为可以从两个角度来理解中国城镇化的经济意义:第一、城镇化规划实际上以各种措施在降低农村人口向城市转移的壁垒,鉴于城乡生产力水平的差异,劳动人口从乡村迁入城市,其要素效率将大为提高;第二、从环保和资源使用效率来看,人口集中可以大幅降低土地、水等自然资源的占用及基础公共设施的投入成本。

城镇化规划下,房地产扮演什么样的角色?部分地方政府会不会借助城镇化的名义大搞基础设施建设?面对财苑网友的这些问题,林采宜表示,房地产的机遇不在城镇化,而在于智慧城市理念下的绿色居住,智能管理。对于大家提及的基建,地方政府大搞基础建设必须拥有财政基础,目前地方政府的历史债务沉重,在信托市场、信用债市场风险频繁爆破的2014年,基础建设的融资空间非常有限,就地方政府而言,不管他们有没有愿望,至少目前没有能力大搞基础建设。

林采宜同时指出,从目前的房地产存量和城镇人口数量比来看,我国的城镇人口人均住房面积已经超过30平方米,超过日本、韩国、香港、新加坡等和亚洲人口密度较高的国家,从经济发展水平和居民的平均收入水平来看,我国的住宅存在大量过剩。

这次中央提出的城镇化侧重解决城市农民工的教育、医疗和养老等社会福利保障问题,而不是住房问题,所以,不认为新一轮城镇化会成为拉动大规模房地产建设的政策动力。因此,钢铁等过剩产业仍然要面对严峻的去产能,而在城镇化进程中,医疗、健康、教育、家电等行业是最受益的。