中弘王永红 中弘集团总裁王永红:商务多元化与城市发展(图)
5月23—24日,第九届中国科技产业博览会2006中国经济高峰会在北京召开,本次高峰会以“和谐增长——中国经济未来5年”为主题,组织政府机构、专家学者以及传媒、企业参与讨论了关于未来中国经济发展的诸多命题。
在本次峰会“中国城市创新经济发展高层论坛——服务业与多中心发展提升城市竞争力”高峰论坛上,中弘集团总裁王永红先生发表了题为“商务功能多元化引领下的城市多中心进程”的主题演讲,演讲从现代服务业发展、城市多中心进程,以及现代城市商务功能多元化和商务花园发展趋势等方面进行了深入的阐述和分析。
全文如下:
商务功能多元化引领下的城市多中心进程
各位来宾、女士们、先生们
大家好!
今天我在这里将向大家讲述商务功能多元化引领下的城市多中心进程。
这个议题分为四个部分:一、城市服务业的发展与城市化进程;二、大城市的发展与多中心城市功能的完善;三、城市商务功能多元化与城市多中心进程;四、城市多中心商务版块与多元化商务建筑
第一部分 我讲的是:“城市服务业的发展与城市化进程”
随着国家“十一五规划”开局年序幕的拉开,明确指出服务业在国民经济中比例的提高,加快城市化进程,提高城市化水平,服务业与城市发展有着极其密切的关系,具体表现以下几个方面;
未来全球一体化市场背景下的经济竞争主体是城市,城市竞争将长久的渗透于产业集群、金融秩序、品牌影响力等各个经济序列中。而当今城市的发展离不开服务业的支撑,从而服务业的繁荣必将拉动城市竞争力的全面提升。从国际经验来看,现代服务业的兴旺发达是现代化城市经济的显著特征。
我们可以看到,发达国家国民财富的创造主要依赖于服务业,在美国,80%的就业机会和GDP增长来自于服务行业。而香港经济发展的95%更是依赖于服务业的发展。由此可鉴,这些国家和地区的城市化功能极其完善,生命力极其旺盛。因此可以看出服务业对城市发展的贡献由为突出。
我认为,随着服务质量的提升、管理水产的提高,以及国内服务业市场化进程的加快,都必将极大的推动中国服务业的快速发展,带动城市发展,从而引发新一轮的城市化进程高潮。
第二部分 大城市的发展需要多中心的发展模式
随着国内生产力的不断进步、区域间资源整合交流越来越频繁和密切,区域分工的趋势日益突显,单级中心的生产模式、商务模式已经不能适应新时代城市经济发展的要求。城市经济秩序正在谋求区域内资源最优化整合,以充分合理的调配分享城市社会资源。
实现更高效的经济发展。原有城市中心的超负荷呼唤新的城市空间布局,分流城市功能。多中心发展模式将带动区域产业发展,对区域商务功能进行分解和梳理,提供更为舒适、高效的城市空间。
从城市的发展历史规律中我们可以看出,技术革命带来了生产力的解放,原来以资源聚集地形成中心的模式被瓦解,在当今交通、通讯等高技术支撑下的“远程”、“分区”成为城市发展方向。而对于大城市土地资源的短缺,必然要向外围发展,这是城市经济发展到一定阶段后的历史必然,西方发达国家城市发展历程已经证明这一点。
在今天,全球经济一体化的发展趋势对城市提出的要求是外向延伸、淡化边缘,“城”的原始概念已不存在,“市”的概念则被无限扩大。
随着城市发尽其所有及扩张,传统单一中心很难满足城市发展的需要,城市多中心发展将缓解城市中心区人口过度集中、住宅及办公环境紧张、交通拥堵状况,改善城市工作、生活条件,促进人口与城市空间环境的和谐。同时,多中心发展将促进城市中心区和郊区社会经济的协调发展,通过制订和实施区域规划促成资源合理配置,发挥城市整体功能。
城市多中心发展还将改善城市环境质量,建立集中的工业园区和商务花园,分散城市负担,提高城市整体生态环境质量。
这有利于加快城市化的进程,有利于提高城市化的水平。
从英美等发达国家的城市多元化进程来看,美国的硅谷、英国的剑桥商务花园等它们的商务功能多元化、城市发展的多中心已经给取得了成功的经验。北京市政府提出的两轴两带多中心发展的思路,就是对大城市化多中心发展的一种诠释。
第三部分 城市多中心的实现需要商务功能的引领
原有商务中心区CBD、金融街、中关村等步入成熟稳定期,并形成了核心商务服务类项,但规模渐趋饱和;同时,新兴商务区方兴未艾,诸如BDA、望京高科技产业园区、上地产业园区、定福庄商务版块等。多个新兴商务中心开始走上快速发展的道路,并为城市发展提供着多元化的商务支撑。
多元化商务功能区的形成必将推动社会分工的细化,促进新兴产业的形成,形成新的城市经济增长点;同时有助于产业链资源优化,对产业发展提供高效商务支持,从而提升城市竞争力;此外,还将引导资源推动区域经济发展,带动周遍人居环境,提升城市生态环境质量。
随着北京在国际经济链中地位的变化、城市产业结构的优化、各城市版块优势资源的释放,北京城市多中心发展必将与多元化商务氛围形成良好的互动。
让商务花园从传统的城市中心分离和分散到新建的多外城市区域,这有利于解决该区域的就业问题,减少人们因为工作而更多的出行,真正缓解城市中心的交通压力,形成一个有效果的区域循环。
第四部分 商务功能的建设需要多元化产品的支持
城市多中心商务版块的形成,必然与多元化商务建筑相呼应。只有满足现代商务功能需求和审美需求的商务建筑,才可以获得更为持久的生命力。
目前,北京的商务功能除传统的高楼大厦外,还需要像美国硅谷一样的低密度的商务花园这样的产品来补充和完善,从而满足市场需求,加快城市商务领域的发展。
相对于目前同时并存于城市平面中的常规写字楼(如**大厦、**商务楼等)和综合商务功能性的写字楼集群(CBD、金融街),低密度花园写字楼(美国硅谷、英国剑桥商务花园、北京非中心等)
中心-中弘商务花园等)更能“满足不同产业集群、不同城市版块的差异化商务功能需求;扩大商务消费需求,提升就业率,拉动城市各个版块的经济活力;以高效的经济模式将城市化进程更快的融入全球化发展潮流;并通过非常规视觉的建筑艺术丰富了城市的活力和色彩。”
北京、上海等国际化大都市将形成完善的商务服务功能体系,众多跨国企业、国内企业纷纷寻求商务花园作为国内中心。而目前其他城市依靠所侧重的产业基础,相当数量的企业也具有了对商务花园产品的需求。市场的反映也可以从众多国内企业对“非中心-中弘国际商务花园 (论坛 像册 户型)”的关注及认可来说明商务花园在北京的市场需求。
北京的商务花园在中国刚刚起步,但它代表着一种趋势,我相信,在未来的五年内,北京将有20%的企业会选择生态花园式的办公楼。
中弘集团作为一个城市商务花园的建设者,将努力把中国的商务地产推向一个全新的阶段,并为城市的发展作出自己应有的贡献。
