重庆协信集团董事长吴旭: 楼市调控下不能 “逆水行舟”

从上世纪90年代进入房地产业,到如今主掌总资产近200亿元(人民币,下同,约40亿新元),涵盖住宅开发、商场运营、物业管理等多元经营的大型民企,重庆协信集团董事长吴旭见证了18年市场风云。

美术 “出身” 的房地产老总

现年49岁的吴旭曾就读于重庆大学工商管理学院MBA研究生班、中欧国际工商学院CEO班。而此前,他从小学到中学研习绘画长达10年,吴旭说:“当时满脑子只有一个想法,长大了要当一名美术家。”

但一次考试“失利”改变了吴旭的人生轨迹,“我当场把所有画笔全部送给别人,结束了自己的第一个梦想”。之后,他选择了建筑专业,大学毕业后,先后供职于政府部门和国有企业,1994年辞职创业,以几万元起家创办协信驾校等实业,捞下“第一桶金”。

此后,吴旭又抓住了另一商机——当时某合资房地产开发公司的澳门投资方想出售自己的股权,吴旭以驾校为担保贷款买下股权,正式“进军”房地产业,并很快实现盈利。18年来,朝天门协信商厦、阿卡迪亚、“星光68”广场、“城立方”别墅等一系列标志性项目,奠定了协信在业界的地位。

目前,该集团下辖重庆、上海、长沙、昆明、成都、苏州、无锡、三亚等区域房地产开发与城市综合体运营业务,截至2011年累积开发逾800多万平方米,运营数十个住宅、商业地产项目,战略土地储备逾600万平方米。协信一举进入重庆地产前三甲与中国房企50强之列。

回想起多年前的美术梦,吴旭说:“没有做成美术家应该值得庆幸,因为我做美术家肯定做不到NO.1,这样一来对社会的贡献远不如做地产。”

近年,中国政府对“疯狂的楼市”采取了严厉调控政策,一度引发业界热议。而在吴旭看来,官方采取的控制政策“很正常”。“政府进行房地产宏观调控,有它的道理和内在逻辑,重庆也适时把握本地情况,努力达到调控的目的。对此,我们企业用不着‘对着干’,而应该顺势而为,改变所谓‘逆水行舟’的态度。”

迈向多元化发展

在接受专访时,吴旭先生首先“纠正”了记者对协信“房地产企业”的定位,他说:“目前协信主要努力做城市综合体的运营商和服务商,逐渐淡化房地产企业的概念,以实现战略转型。”

业界也注意到,协信的多元化转型已经从理念变为实际行动。2012年6月,协信集团正式签约巴南区重庆职业技术教育新城云计算产业投资项目,即当地高调打造的“云计算产业园”。据悉,该项目建成后预计可实现年生产总值约200亿元,年创税约25亿元,并吸纳2万人就业。

此外,协信集团开发的无锡光电新材料科技园等项目也正在加紧实施,业务还正在向北京、天津、杭州、南京、西安等中国一、二线城市拓展。

吴旭说:“协信的今天得益于企业转型,中央及重庆市政府关于楼市调控的政策并没有对协信造成‘瓶颈’,至少现在还没有。”

张德江掌重庆 改变当地营商环境

今年发生的薄熙来事件再次让重庆成为海内外舆论焦点,中共中央政治局委员、国务院副总理张德江于3月下旬主掌重庆,对当地施政方向进行调整,尤其是对民营经济的高调肯定和重视引发业界关注。

对此,吴旭深有感触。他说:“德江书记来到重庆后,非常强调民营经济的发展,也推出一些利好政策。我认为这些具体政策并不是最主要的,核心在于德江书记的呼吁、推动,改变了重庆的营商环境。”

今年6月,重庆党政官方召开“发展民营经济大会”,张德江在会上表示:“要旗帜鲜明地维护民营企业和民营企业家的合法权益。”

吴旭说:“德江书记半个小时的讲话,获得了近十次掌声。会后,有记者问我哪条政策最有利。我说哪条政策都不是最重要的,关键在于德江书记为企业家提供了正常的发展空间,提供了一个公正的待遇。”

吴旭认为,真正优秀的民营企业不需要市委、市府推出太多政策,而只需要一个良好发展的社会环境,让人们认识到民营企业在经济发展与社会进步中的贡献。(中新社专稿)