大名城俞培俤 200万方一次性开发大名城兰州“造城”

此项目对市场容量不大的兰州来说,如何消化挑战不小

丁远

80多台巨大的塔吊矗立在空旷的1300多亩工地上,数千名工人穿梭于在建的售楼处、混凝土搅拌厂和密集的临时工棚,“轰隆”、“轰隆”的打桩声击碎了四周的宁静,灰蒙蒙的雾霾笼罩着近在眼前的光秃秃的山丘和远处的城市,黄色塔吊上“中国建筑”四个蓝色大字成为这里为数不多的亮色调。

这里是位于兰州市东部约20公里的“兰州东部科技新城”,上述工地是上海大名城企业股份有限公司(600094.SH,下称“大名城股份公司”)位于其中的一个庞大的“造城”项目——兰州大名城。

在即将过去的2013年,中国最火的房企群体非福建房企莫属。如果说泰禾集团以“贵”而为人熟知,阳光城和旭辉控股以“快”而为业界关注,那么大名城无疑将会以“大”而让人瞩目。

以兰州大名城项目为例,大名城股份公司的公开宣传资料给出了如下一组惊人的数据:名城企业集团与兰州市政府共同携手,总投资1000亿元以上,企地联合,共同打造东部科技新城,首期启动区20平方公里,总建面积约2765万平方米,一期投入87亿元,200万平方米一次性开发。

兰州,这个今年因“严介和削山造城引发风波”和“碧桂园兰州新城创下50亿元全国单盘开盘销售纪录”而走进公众视野的楼市新贵,已经吸引了包括碧桂园、万达、恒大等在内的多家一线房企投身其中。

但是,快速升温的市场也让外界对兰州楼市充满疑问,身处其中的兰州大名城无疑也难以置身事外。12月1日,大名城股份公司在兰州召开说明会,对外详解了东部科技城大名城项目的设计规划、建筑规划、城市园林及项目造城等八大系统,公司董事长俞培俤接受了包括本报在内的多家媒体的采访。

200万平方米一次性开发,这么大的体量对市场容量不大的兰州来说,如何有效消化无疑是个不小的挑战。对此,大名城股份公司董事长俞培俤信心不减,“这个项目对大名城来说不算很大,我们此前做过好几个100多万方的项目,而且我们不怕竞争,东部科技新城是兰州城市东进的重要空间载体,是城市功能外溢、城市人口扩散的重要承载地。”

公开统计数据显示,2012年兰州市商品房销售面积214.26万平方米,同比增长16.06%;2013年上半年,商品房销售面积101.30万平方米,同比增长32.50%。

兰州大名城一位高管告诉记者,目前整个项目的重点是赶在封冻之前加快工程进度,具体的销售策略和定价策略还在制定之中,但碧桂园兰州新城今年10月份创下的销售纪录给了他们不小的信心,“这是一个可能创造三线城市楼市销售新纪录的项目”。

除了兰州项目外,大名城股份公司的公开信息显示,公司目前土地储备约4万亩,而且在福建永泰、河北滦县、北京房山都是数千亩的大体量项目,如何在资金等方面保证项目的顺利开发成为说明会上关注的焦点之一。对此,俞培俤坦承,“资金压力很大”,但目前公司资金面运营良好,而且在明年6月份之前依然能够保证健康的运营。

一个有趣的细节是,俞培俤依然用着诺基亚[微博]手机,而大名城股份公司财务总监每个工作日下班前会用短信把公司资金日报发到他的手机上。“现在缺的不是钱和项目,最缺的是人。”俞培俤笑称。以兰州大名城项目为例,就有新近从万达、大华等知名房企加盟的高管。

今年以来,因“造城”运动遗留为“空城”的问题引起各方的关注。对此,兰州高新区管委会书记李彦龙称,“东部科技新城不仅仅是房地产开发项目,而是个产城融合的项目”,并且在不断加大招商引资的力度。

尽管从政府到大名城股份公司都对项目中可能出现的各种难题给予了充分的考虑和应对准备,但这毕竟是个高难度的项目。俞培俤称,他现在把70%的时间都花在兰州。仅在过去的一个月里,他就三次出现在兰州大名城的工地上。

记者在兰州采访当日,浓重的雾霾锁着了整个城市,目之所及仅数百米,但这锁不住兰州楼市的热情,各种大幅楼盘广告随处可见,一幢幢拔地而起的高楼隐约可见。兰州大名城能否让大名城股份公司一战成名,值得拭目以待。