王喆社科院 社科院的惊人预测靠谱吗
[摘要]刘晓博:当一线城市房价出现人民币计价下的“断崖式下跌”,基本上都是抄底的机会。
腾讯财经特约自媒体博闻财经(ID:tttmoney) 作者:刘晓博
中国社会科学院12月3日发布的《中国住房发展报告2015-2016》称,房价在经历较快上升后,2016年第二季度后,有出现一波断崖式下跌的可能;但商品房投资有望缓慢回升,对经济增长带动有望增强。
报告建议,2016-2017年房地产市场调控应锁定三大目标:去库存,实现销售大幅增长;防风险,保持房价增幅在合理水平,防止大起大落,防止违约风险;促投资:房地产投资恢复到正常水平。
那么,社科院的这个惊人预测,有可能发生吗?购房者该如何防范风险?
我的看法是,明年第二季度之后房价“出现一波断崖式下跌的可能”的确是存在的,但如果出现这种情况,政策必然与之激烈博弈,其后果可能令人目瞪口呆!
美元最迟将在明年一季度进入加息周期,由此可能带来一轮新的金融风暴。这轮风暴主要是由新兴经济体,特别是资源输出国(主要是铁矿石和石油输出国)引发。目前最危险的国家有:巴西、哈萨克斯坦、委内瑞拉、越南、马来西亚、俄罗斯等国,此外韩国也未必安全。
但这轮风暴影响肯定是有限的,因为主要经济体美国、英国、欧元区和日本问题不大。最大的变数在中国。如果外部风暴和内部经济困难发生共振,则房价出现断崖式下跌是有可能的。
假如这种情况发生,会在哪些城市?当然是在深圳等房价上涨过快的一线城市。其他城市最近一两年涨幅不大,因此不可能出现较大跌幅。
但问题是,政策从来是跟市场博弈的。当这种极端情况发生的时候,必然会有比较激进的政策出台。比如货币政策可能从“稳健”转向“适度宽松”,广义货币M2增速可能会从目前的13.5%飙高到15%以上,甚至重返17%;而利率也会继续下调。到那时,泛滥的资金会让搁浅的“房价之舟”再次漂浮起来。
只不过,这时候人民币的汇率就无法守住边界,而需要有一定幅度的贬值。于是,中国的房价会出现美元计价的下跌,人民币计价的上涨走势。
事实上我早就在本专栏中警告过:一线城市房价将逐步走出“美元顶”,至于“人民币顶”几乎是不可能出现的,因为我们的货币增速一直比GDP增速快很多。危机的到来,只能刺激出更快的发钞速度。
所以,当一线城市房价出现人民币计价下的“断崖式下跌”,基本上都是抄底的机会。前提是,你不打算、也没有能力配置海外资产。
