北京二手房成交量现断崖式下跌
2018-11-14
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文章简介：北京二手房成交量现断崖式下跌 虽然6月份还没有结束但从目前的成交量来看,北京的二手房已经呈现除了断崖式的下跌,环比5月跌幅深达56%. 多家地产中介公司表示,三环以里店面的成交量环,一般都比上个月要下降三四成左右,三环外降幅更甚.中原地产研究部统计数据显示,截至26号,北京二手房成交量仅有九千五百套,而在5月份同期,该数字已经超过了两万套,环比跌幅超五成. 自今年三月份二手房成交量超过3万套以来,整个二季度的成交数字都在不断下跌,与此同时,在二手房成交价方面,涨幅相比前期也继续收窄.6月中上旬,
北京二手房成交量现断崖式下跌
虽然6月份还没有结束但从目前的成交量来看，北京的二手房已经呈现除了断崖式的下跌，环比5月跌幅深达56%。
多家地产中介公司表示，三环以里店面的成交量环，一般都比上个月要下降三四成左右，三环外降幅更甚。中原地产研究部统计数据显示，截至26号，北京二手房成交量仅有九千五百套，而在5月份同期，该数字已经超过了两万套，环比跌幅超五成。
自今年三月份二手房成交量超过3万套以来，整个二季度的成交数字都在不断下跌，与此同时，在二手房成交价方面，涨幅相比前期也继续收窄。6月中上旬，北京二手房均价为4.14万元，整体看相比5月份同期的4.12万元，环比只上涨了0.5%。
楼面价同比上涨近33%
统计数据显示，今年上半年，北京出让土地平均楼面价每平方米达到了16435元，同比上涨了32.7%。
从具体数据来看，今年上半年，北京居住类用地楼面价每平方米接近2万元，溢价率为34.5%;商服金融类用地楼面价每平方米23686元，溢价率为108.5%;综合用地楼面价每平方米18465元，溢价率为51.47%。
更重要的是，今年上半年，北京供应的居住类用地仅有7宗，商品房住宅的面积只有38.7万平方米，也就是商品房住宅土地未来大约只能供应3000套。反观交易数据，今年上半年，北京商品房住宅成交2.3万套左右，这意味着北京的土地刚需比约为1：7。
