解放碑旅游 评测:解放碑上风云人物生活主场融创白象街
乐居讯 重庆几大成熟商圈的解放碑闻名遐迩,今天我们来看看解放碑一楼盘——融创白象街,有称这是风云人物的生活主场。
融创白象街位于渝中区凯旋路,占地7.5万方,建面面积50万方,分为北区和南区地块,北区为3栋超高层和2.6万方商业组成,1-2层规划为百货,3层为餐饮,南区以独栋商业和写字楼、酒店为主,共计12万方。
户型分析
融创白象街住宅有3栋超高层,共58层,其中地下7层,地下层有3层为车库,其中4层为商业,1号楼为精装、2、3号楼为毛坯房,其中1号楼于18年年中交付,2号楼17年年中、3号楼17年年底交付,梯户比为5T6户,相对于自身定位的豪宅项目来说,梯户比合理,房间整体得房率为79%,公摊率较高,降低了房间的使用面积,但从另一方面也可以说明房间的公共空间较大,舒适,主要户型面积段在110-155平米,各户型的开间、进深尺寸较为舒适,各功能空间齐全,主卧为套房设计。
333平户型图鉴赏
融创白象街为51层超高层建筑,1#楼为精装,2、3#楼为毛坯,为5梯6户,主要户型为套内187、211、333及478㎡江景大平层,清水套内均价约31000元/㎡,装修套内均价约38000元/㎡,享30米观江面,小孩可入读人和街小学。
毛坯房交付标准
装修标准
融创白象街为1栋精装和2栋毛坯,精装房未有样板房展示且售楼处人员对其品牌未知,分析师会后续根据,毛坯房分析师实地走访了样板间,样板间的窗子采用了中空双LOW-E玻璃,隔音效果好,防盗门为亚萨合莱(ASSA ABLOY)防盗门。
防盗门实拍
样板房玻璃采用双层中空LOW-E玻璃,分析师通过现场感受,该玻璃隔离效果好,防盗门为亚萨合莱(ASSA ABLOY)防盗门,该品牌是全球最大的智能锁和安防解决方案供应商。在全球所有已安装的锁具和安防产品中,亚萨合莱实地感受防盗门品质高较强,门体厚实较重。
社区规划
融创白象街分为北区和南区两个区域,北区为3栋超高层和2.6万方商业组成,1-2层规划为百货,3层为餐饮,商家目前确定入驻7000平米新世纪超市和电影院,南区以独栋商业和写字楼、酒店为主,共计12万方,主要打造以文化旅游为主的风情商业街,根据不同的街区来打造不同的风貌带,如白象街风貌带、解放东路风貌带和城墙遗址风貌带,尽可能的重现白象街当年的鼎盛时期,将1926年在储奇门组建的药材公会以仿巴式建筑重建,总共2层楼,包括海关公署,将引入海关物件博物馆,江全泰号、大清邮局讲引入邮政文化藏品展示厅、米其林餐厅等。
规划总平面图
规划功能分布图
融创白象街住宅目前处于主体结构施工中,社区景观未能呈现,从沙盘图中可以看出项目的社区景观社区较少,主要还是以具有特色的商业街为主,故弱化了住宅的景观打造,若对社区景观要求严格的购买者,分析师提醒谨慎购买考虑。
融创白象街外立面风格为artdeco新古典主义风格,外立面呈深棕色,三段式立面,给人一种沉稳大气的感觉,凸显了项目的品质感,外立面用材为真石漆,能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀,延长建筑物的寿命,由于真石漆具备良好的附着力和耐冻融性能,对于酸雨较多的重庆来说,真石漆实用性强。
据售楼处介绍融创白象街大堂挑高10米,配有玉石长廊和水晶大堂,给人一种高端大气的感觉,由于项目处于主体结构施工中,故具体细节未知,分析师后期跟进。
融创白象街车库共有约4000个,地下2层为车库,可电梯直接入户,人车分流,保证了社区的居住纯粹性,车位配比为1:1.5,对于豪宅项目来说等业主全部入住后,该车位配比稍显拥挤,分析师提醒家中有2辆及以上车辆的业主需提前预定车位,以免反生停车困难的问题。
行车动线图
物业服务
融创白象街物业费用为5元/平米/月,物业公司为融创集团旗下的融创物业管理有限公司,该物业公司服务于融创在重庆的全部项目,主要以高端住宅为主,物业管理经验足,对比市场上豪宅项目的物业管理费用,5元/平米的物业费用定价合理。
物业费用对比
自驾出行
融创白象街临凯旋路,通过凯旋路可前往解放碑商圈,仅1.8公里,但凯旋路为双向2车道且为蜿蜒的上坡路段,平时拥堵情况严重,自驾出行前往解放碑商圈需7钟左右,建议业主避开晚高峰期时间段出门,此外还可通过凯旋路下行前往长滨路,该路段可通往南岸区、江北区等主城重要节点,自驾出行十分方便,且解放碑地下环道目前在建,建成后业主可通过地下环道直接前往解放碑各商场地下车库,避免拥堵,据悉靠近融创白象街的其中一个环道入口预计明年年底开通。
行车动线图
公交出行
融创白象街附近目前无轻轨站点,未来规划有5号线支线,该路线沿长滨路,接6号线小十字站点,目前该路线还在立项中,站点信息还未确定,目前离项目最近的轻轨线站点为1、2号线较场口站,业主需步行100米前往凯旋路电梯口,乘坐电梯前往较场口,用时约10分钟。
轻轨线路图
融创白象街高层组团南临解放东路,距离储奇门站约300米,步行5分钟可达,该站点乘坐公交车可前往南岸区、渝北区、江北区等区域,公交出行十分便利。
区域配套
融创白象街位于解放碑CBD,为重庆较早的核心区域,项目处于规划的重庆中央文化区,由于地形高差的原因,渝中半岛分为上半城和下半城,上半城为早已成熟的曾家岩抗战文化区、洪崖洞历史民俗文化区、朝天门码头文化区,下半城规划为湖广会馆历史移民风貌区、白象街重庆开埠文化区、十八梯老重庆历史风貌区,项目位于白象街重庆开埠文化区内。
教育资源为融创白象街的优势之一,项目划片区入读人和街小学鼓楼校区,业主子女可免赞助费入读,且没有指标限制,预计16年9月投入使用。
教育局批发文件
融创白象街周边医疗资源丰富,自身靠近老居民区,周边小型诊所较多,基本能够满足业主的需求,此外项目离大型医院也较近,如距离重庆附二医院约2公里,自驾需10分钟,距离较近,且周边还有渝中区第三人民医院、妇幼保健院、重庆中医骨科医院,包括离重庆儿童医院约3.5公里,方便家中有老年人和儿童就医需求。
商服分布图
融创白象街周边商业分布较多,项目自身带有14万方商业,目前已确认入驻7000平米的永辉超市,电影院、莲花府邸、米其林餐厅等各种品牌,完全能够满足业主自身需求,项目周边由于地处解放碑,离解放碑商圈仅2公里距离,出行可自驾或者乘坐凯旋路电梯前往,都十分方便,附近还有商圈商圈、大坪商圈、观音桥商圈,距离在9公里内。
不利因素
融创白象街小区社区不利因素主要为小区内商业配套,超高层住宅区共2.6万方商业,包括超市和电影院,等开业后会对业主造成一定的噪音影响,且小区出入口和车库出入口也会被相邻住户造成灯光和噪音影响,包括南面的12万方商业规划,也会对小区造成一定的噪音和人流影响。
融创白象街外部不利因素主要为周边的老社区住宅和紧邻的多条道路,附近道路如凯旋路、解放东路都为双向2车道,较为狭窄,高峰时期易拥堵,特别是凯旋路为蜿蜒的坡路,一但堵车噪音和油气排放都为成倍增加,相邻住户受影响较大。
