贾涛红星美凯龙商业 贾涛出任红星美凯龙地产高管 红星商业地产遇瓶颈?
事实上,红星美凯龙(专题阅读)(相关干货)除了大力挖掘贾涛之外,红星美凯龙董事长车建新已经收揽了不少商业地产界的大腕,是否暗示着红星美凯龙在商业地产方面会有大动作,或者红星地产发展到了瓶颈阶段?贾涛表示,目前工作安排尚不方便透露,但是红星美凯龙接下来的发展重点之一肯定会有商业地产部分。
据赢商网记者了解,红星美凯龙,成立26年,现已在全国32个城市拥有100个大型家居MALL,营业面积突破1500万平方米,并计划到2020年,红星在全国或全世界将开设200家家居连锁商场。这样的规模和气魄,让红星业内第一渠道品牌,不仅赚零售连锁的钱也大赚商业地产的钱。
然而,以往地产市场狂飙猛进的背景下,红星凭借地产的外源性增长模式维持了很长一段时间的快速发展,并将自己推上了行业老大位置。但由于缺乏牢固的地基,加之近年来经济不甚景气、商业地产市场行情看跌,红星模式实际上已经呈现出了疲态。
据悉,彼时红星的很多卖场的日子并不好过,租户损失惨重。其中,8月底南京奥体红星店正式撤店;8月上旬,红星美凯龙(广州琶洲店)也已提前结业;本月初,常熟红星美凯龙的商户由原来的255户锐减到130户......红星的商业模式已经出现了一定程度的畸形化趋势。
同样作为产业品牌型商业地产商,红星与麦当劳们之间还是存在差异的。红星虽然起步于家具制造业,但其在家具制造上并没有做深做透;后来做渠道连锁,也没有在渠道服务上下很深的功夫;当然,红星的第三个平台,即商业地产平台做得挺有希望,这个平台也可以说是红星目前的主平台,或者说是其当下成功的关键要素。
有业内人士认为,如果出于稳健的考虑,红星最明智的决策应该是放慢发展速度,然后慢慢调整、提升每个项目的质量。所以,对于目前正在筹备上市的红星美凯龙来讲,商业地产发展的质量成了关键,因此,相关的人才需求是车建新目前最需要解决的事情。
商业地产行业不平静
事实上,除了红星美凯龙,人才不足同样是许多开发商企业同样的问题。商业地产人才流动更为频繁,就9月传出的人事变动的消息,除了贾涛过户红星之外,还有万达常务副总赵润涛出走,万达总经理李其明到银泰等等。显然,高管的频繁流失必然大幅削减企业竞争能力,更为严重的是,离职高管大部分流向竞争对手。
对于这个现象,贾涛认为,商业地产行业真正能够做事的人太少,行业集中度低,规模化竞争不可难免,加剧了新开发商企业对于人才的渴望。另外职业经理人也要考虑自己的发展。
对刚进入商业地产界过于浮躁、眼高手低的年轻人,贾涛建议,商业地产行业需要的是实操,必须踏踏实实的积累,不要看着行业大佬跳一跳身价涨一涨,也跟着来,迟早会栽大跟头。 (庞凤)
