水都南岸:中国首个创意soho新市镇惊现朱家角
从 “田园城市”构想到 “新都市主义”理论,一百多年来,人们始终苦心努力搜寻着“理想人居生活”形式。随着生活方式的演进,国际化“时尚新市镇生活”模式如今正逐渐走入人们的生活。放眼世界,从北美到欧洲,从圣安东尼奥的River Walk到水城威尼斯的玻璃岛,这种滨水而生的人文艺术产业区,荟萃多元化业态,融合自然景观、人文艺术、现代商业与观光旅游,成为享誉世界的艺术聚集地及旅游目的地。
如今,中国正在探索当代新市镇国际生活模式,来营造与满足逐步增长的国际化生活需求,据了解,目前中国首个真正意义上的国际创意SOHO新市镇即将走进朱家角,水都南岸,一个占地近50万方枕河而居又包含创意时尚、艺术、商业、旅游、人居多元业态的国际新市镇即将诞生。
国际创意生活方式首次走进朱家角
“新市镇”Newtown概念起源于欧美,提倡和谐共居,将广场、商业街、道路、教育医疗和住宅结合成有机整体,伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生,成为了现代工业文明和商业文明的产物。
就空间上看,新市镇是在原有的大城市市区之外兴建起的新的城市区。它集城市和乡村的优点于一体,有全新的社会结构形态,经济、社会、生态协调发展。因此,也可以把它叫作“新概念城市”。
近年来,这样的社区开始在全球悄悄地兴起。温哥华的格兰弗岛,第一次世界大战前只是一个沙洲,后来联邦政府为了连接沿岸的木材厂,挖凿了假溪,而开挖留下的沉积沙丘遂形成今日的格兰佛岛,从当初荒废的小沙丘地,摇身成为现今囊括艺术、文化、休闲多元风貌的观光景点,每年吸引一千万游客前来游玩, 游客总量的71%来自不列颠哥伦比亚以外的地区,可说是当地发展史上的一页传奇。
如今这个名扬海外的艺术小岛——除了著名的设计学院在这里安家之外,大大小小的画廊、艺术工作室、工艺品商店、餐厅、戏院、艺廊、咖啡厅连成片,集结各种吃喝玩乐与艺术品味的元素,让大人和小孩都可以在这里找到属于他们的乐趣。
在格兰弗岛,人们最喜欢点一杯Espresso咖啡,带着零食,走到外面的码头挑一个面对假溪(False Creek)的位置坐下来,不论是欣赏往来穿梭的点点船只,或是喂食停靠在码头边的鸽子们,充满了自在悠闲的生活情趣。对当代中国而言,寻找或者探索这样的“格兰弗岛”不仅有巨大的借鉴意义,更是建立可持续发展美好生活的重要基石。
探寻中国SOHO新市镇生活模式
在城市扩张、人口膨胀的21世纪,小镇为释放城市压力提供了一个很好的方式。小镇将城市功能重新布局,通过产业带动,把人口从市区疏散到郊区,为城市和谐发展找到了一条出路。在美国这样高度发达的城市化国家,以百万人口为中心的大城市并不多见,而是分散在围绕超级中心城市展开的一片小城镇中,这些小城镇的规模不大,人口介于3-10万之间,往往楼层不高,但生活设施齐备、生活质量很高、交通也很便捷。
对于很多美国人来说,小镇才是生活的中心,甚至是工作的中心。我们所熟知的微软公司,总部就放在西雅图旁的风光秀丽的小镇上。
与大都市生活明显不一样的是,新市镇一般布局在郊区自然环境优美的地方,密度较低,各种污染少,亲近自然,空气清晰,环境优美。比如:著名的意大利Portofino(波托菲诺),在Portofino环绕港湾的半山腰上,处处都建有风格各异的房子,空气格外清晰,房屋周围的自然环境都被最大程度上保护起来了,树木自由地生长,鲜花可以繁茂地盛开,生活环境胜似世外桃源 (论坛 新闻)。
在中国,当前我国新市镇主要建设模式有两种,一种是由于近郊型、中心城市功能转型的新市镇,具有产业、居住功能的新市镇,类似于西方的卧城、工业卫星城镇;另一种则是由远郊型、行政区划调整型的新市镇,如改造郊县驻地镇、在中心镇、重点镇基础上扩建新市镇。
一般而言,前类新市镇有利于缓解市区人口压力,优化城市结构,拓展中心城市发展空间;后类则是基于两个或多个行政主体由于空间临近而进行的空间组合和功能衔接,新市镇的建设可促进区划调整后的各乡镇整合,有利于城市化进程的加速,引导空间合理有序发展。
而今的“新市镇”模式吸收了新城市主义人性化设计理念与田园主义的自然生态理念,强调充满人情味的新社区构建。在这些社区中,随着人们的交流增多,相互之间的信任感和扶持也因此增多。有人说,在新市镇“真能找回水泥丛林外的生活感觉”。
据悉,广州祈福新村、深圳波托菲诺、北京新新小镇、上海安亭小镇、杭州良渚文化村等,一些人文主义区域已陆续开始了造镇计划。
在上海的近郊,一个名叫水都南岸的占地近50万方复合式人文商业地产也正在酝酿一个全新的国际SOHO新市镇,它与其他过去的小镇或是国际社区有所不同,汲取了国际上最先进的新市镇理念与生活模式,从传统的城市规划设计思想中发掘灵感,并与现代生活的各种要素相结合,创新地注入诸多时尚的商业元素与SOHO自由工作与居住生活理念,将重构一个被人们所钟爱的、具有地方特色和文化气息的国际邻里社区“新市镇模式”。
朱家角现中国首个创意SOHO新市镇
国际创意生活方式首次走进朱家角
占地近50万平米国际化综合社区,与天然河道贯通,建有大型游艇码头,大面积的滨水绿化、跃层瀑布、景观亲水平台、小桥流水和错落有致的人行步道。建筑规划沿袭欧洲小镇的传统布局又融入了创新的海派风格。所有建筑物的外立面注入时尚变化元素,郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的墙体、立体植被墙、玻璃落地窗、空中露台,充满创意与个性化的欧式风情一览无遗……
这一切都好象是在威尼斯小镇上,有着典型的意大利风情。然而,这里却是在上海,一个位于朱家角,近50万方的国际创意艺术SOHO社区——水都南岸即将揭开神秘面纱。
水都南岸位于上海市青浦区的朱家角,作为上海江南水乡极具代表性的市镇,朱家角在保存水乡特色方面有着不可磨灭的功劳,农民画、皮影戏、江南宅院,这些难能可贵的艺术遗产为水都南岸提供了优秀的艺术氛围。常常光顾朱家角采风、来自海内外的艺术家、摄影师也为这个地区注入了不可或缺的人文积淀。
而随着大虹桥国际贸易中心的确立,以及2010年上海世博会的举办,朱家角正抓住“上海世博第一地标”的契机,进一步打造“都市水乡 (论坛 新闻)朱家角,宜居城市新典范”,整体投资百亿打造全国首个9平方公里度假茂,发展包括古镇民俗、五星级酒店、会所、剧场、艺术馆等近20个旅游度假项目,水都南岸正是朱家角重拳打造的国际化项目之一。
作为2010年上海世博会的一个重要场外活动基地,同时又是上海市政府公布的11个文化宣传基地之一,发展现代服务业是朱家角经济规划的一个重点。水都南岸借鉴上海新天地以及8号桥的成功经验,将消费性服务业和生产性服务业结合,形成两者兼具的综合性现代服务社区,并创造出一条具备设计、研发、物流、销售能力的创意产业链,同时配合朱家角的旅游产业,未来将成为一个集度假、生活、休闲于一身的国际创意SOHO新市镇。
据悉,水都南岸由设计日本六本木山(Roppongi Hills)、洛杉矶环球街市步道(Universal City Walk),荷兰鹿特丹市的Beursplein中心步行商业街等项目的美国著名建筑事务所JERDE倾力设计打造,它有取舍地移植了欧美格兰弗岛等新市镇的规划理念与建筑风貌,追求“人与自然和谐共存”的美好场景。
在水都南岸,由南及北,绿荫葱葱的中央大道直抵北区游艇码头,独栋三层、内庭院式多元布局的水岸会馆区沿河错落,独享河景环绕。
东南区块,沿中央大道东侧,绿野起伏,不同主题的创意生活工作室掩映其间;西南部市集广场、展览中心、会议中心以及大型中央绿地,是商业发展与社区活动的聚集地。匹配各式餐饮美食、精品酒店、健身会所及露天游泳池、户外运动、SPA养生等多种休闲娱乐度假设施,这一切都提供了人们创意商业生产、度假消费与休闲社交的一站式完美平台。
浸润着上海郊外江南水乡的浓郁艺术氛围,环绕在小桥流水和柔暖阳光下,清新的空气,现代化的设施,个性化的服务、开放的邻里关系,这便是水都南岸想要打造一个全新的国际化新市镇。在这里,人们将在惬意工作的同时享受创意人居生活的无限乐趣,更能与一群同样热爱自由,追求梦想的朋友成为邻居,共享着这片无与伦比的水乡风情。这是海派文化艺术所催生的创意新市镇,这样的模式是未来城市发展值得探讨与复制的对象。
近50万方滨水创意新镇涅槃而生
一个真正有生命的小镇,它离不开建筑,一座小镇拥有差异化、富有层次感的建筑群,就像一个人拥有了一副好躯干,但光有好躯干显然是不够的,它还需要人文的沉淀,慢慢形成核心的活力,就像血液一样,有了血液这个小镇就活了。欧洲有很多有名的小镇,例如塞尚的阿克斯、梵高的阿尔等小镇,无一不是流动着文化与艺术的血液。
去过朱家角的水都南岸会发现,这里的建筑不同于古镇旁的任何一个项目,它色彩跳跃而明快,空间充满令人惊喜的变化,30万平米的建筑面积之外,更包含了近20万方公共绿化植被与道路,一个占地近50万方的滨水创意新镇带给人们的不仅仅是超越预想的生态环境,更是开始创意新生活、挥洒灵感的时尚度假休闲生活聚集区。
于此同时,水都南岸更汇聚了消费性、生产性一体化的个性主题产业链,从工作室、商务中心、培训中心、休闲后街、阳光屋顶、展示长廊,咖吧、酒吧、餐厅、美容院、会所、创意形象小店、创意市集、游艇俱乐部等等,无数种选择孕育了无限种可能。
比如,水都南岸的一大特色:新市镇共享空间。对企业与商家来说,这里的一大特色是小镇设计时留出了很多“租户”的共享空间,比如商务中心、休闲后街、阳光屋顶、展示长廊,咖吧、酒吧、餐厅、美容院、会所、创意形象小店、创意市集、游艇俱乐部等,提供了许多互动的空间,使不同领域的创意工作者和各类时尚元素可以互相碰撞,更容易激发灵感和创意火花。
共享空间的大小有时直接影响了思维和想象的范围。比如户外极具艺术感的亲水大平台,不少意向商家都认为将来自己做活动可以很好地利用此空间,“身在飞泻而下的跃层小瀑布旁,两边又有色彩缤纷的舞台背景与空中白色帐篷,在亲水平台边举行派对或是品鉴酒会,灯光一打,看一场露天电影,或者放一场焰火,那样的感觉是其他国际时尚区不可复制的。”
又比如,即将引入小镇的海外“创意集市”。在欧洲许多城市,创意集市已成为城市魅力的一部分,是最为草根、新锐的街头时尚的发源地,也是众多才华横溢的原创艺术家与设计师的事业起点。许多最具天分的人在集市中被发掘出来,建立起自己的时尚品 (论坛 新闻)牌。在水都南岸,创意集市将成为充满想像力的艺术家、设计师和工艺者互相交易、交流的平台,在将创意化为生产力的同时享受属于每个人的多维展示空间。
朱家角水都南岸引国内外众品牌“争舸”
据了解,水都南岸创意生活区为入驻艺术工作者、独立设计师、培训机构及具备设计、研发、生产能力的创意产业贸易商提供一个理想的创意激发、设计研发、产品展示零售、商务洽谈的整合平台,每个三层开放式错层空间,都风格独具匠心,巧妙融合创意、生意与生活,更与整个社区形成广泛深入的和谐交流。三层开放式空间设计更完美实现了创意生意、工作的完美融合与自由切换。
任意走进水都南岸的一个创意空间,可以发现这样的场景,一楼开放性展示区与二楼形成错层空间关系,二楼作为设计师工作室及培训、洽谈室,与一楼展示空间形成有效互动;三楼私密空间是设计师生活起居的所在,双向通透的落地窗及观景阳台,进一步拓展了室内空间,将优美自然的水岸景观尽收眼底。
目前,水都南岸国际商业区正在向海内外企业商家“抛绣球”,除了在建筑功能上为满足人性化商业做了极大的调整,水都南岸也设立了高准入门槛,对租户严格筛选,以确保未来商业区的高品质生活。
时尚生活中心总裁黄瀚泓表示,“当一座建筑成为城市一部分的时候,可能50年甚至100年都不会消失,水都南岸有很好发展的潜力,中国目前还没有这样的新市镇,我们有责任将它打造成新市镇时尚创意生活的示范者。”
