【龙口卢森堡小区】山东龙口卢森堡小区
卢森堡小区位于东海度假区内项目紧邻东海国际高尔夫球场：北临渤海，距海边距离仅900米，是海景房的最佳距离，步行十分钟内即可到达；东南紧邻教育用地（学校）。 总规划开发面积是15.80万平方米、容积率1.76、绿化率40%；居住用地使用年限70年。楼盘类别：服务式公寓，预 售 证：已办理。
项目概况
卢森堡位于东海度假区内项目紧邻东海国际高尔夫球场：北临渤海，距海边距离仅900米，是海景房的最佳距离，步行十分钟内即可到达；东南紧邻教育用地（学校）。 总规划开发面积是15.80万平方米、容积率1.76、绿化率40%；居住用地使用年限70年。
小区设有2个入口，分别是南门和西门，并实行人车分流。 小区楼间距25-35米不等，日照比例系数1：1.6H、日照间距按照龙口市规定：大寒日所有南向住宅房间有效日照时间段不小于3小时标准。有飘窗，有内置烟道。车库停车率：32% 住宅停车位：710辆左右，公建停车位：35辆。小区有停车位674个，车库36个，分别设于11#、26#、31#楼。
区域介绍
从“仁者乐山，智者乐水”，到“面朝大海、春暖花开……”人们始终没有放弃过对大海的孜孜以求。海的美，举世共赏。世界上，度假海滩比比皆是，但真正适合生活的海，屈指可数。东海黄金海岸，位居渤海湾南岸湾区。渤海湾区优越的地理位置，犹如一道天然的避风港，使得这里的潮气无法大量侵入。而且北面向海的特殊地理环境，使得这里居住不会很潮湿。藏锋聚气，气候温润却不潮湿，是理想的养生度假天堂。
==========
区名称?答:卢森堡。
2. 项目的具体位置
答:位于东海度假区内。项目紧邻东海国际高尔夫球场,北临渤海,距海边距离仅900米,是海景房的最佳距离,步行十分钟内即可到达,东南紧邻教育用地(学校),
3:项目规划总开发面积、容积率、绿化率分别是多少?
答:总规划开发面积是15.80万平方米、容积率1.76、绿化率40%,
4:小区的土地性质及使用年限?
答:居住用地使用年限70年
5:本项目开发商,投资商名称是什么?
答:开发商是龙口东海房地产开发***,投资商是烟台海翔房产营销***。
6:小区的规划设计及监理单位是由哪家公司来做的?
答:淄博市规划设计研究院规划设计、由烟台金泰建筑设计院***建筑设计、龙口市工程建设监理中心进行监理。
7.小区有几个出口?是否人车分流?
答:小区设有2个入口,分别是南门和西门,并实行人车分流。
8.项目总建筑面积、总户数是多少?
答:共39栋楼,其中高层三栋(18层),小高层六栋(11层),多层三十栋(6层)
高层/小高层(含阁楼):共1102户, 计72100㎡
多层(含阁楼): 共1109户,计80000㎡
车库停车率:32% 住宅停车位:710辆左右,公建停车位:35辆。
商业:3500㎡
物业:850+500㎡
总户数:2211户(不包括车库商业)
合计:总建筑面积:15.
80万平方米
9.小区的房屋结构,楼层层高?
答:多层框架结构,高层/小高层框架剪力墙结构,现浇楼板,平顶屋面,层高:多层2.8米、小高层2.9米、高层3米。
10.小区是否有沿街商业网点?
答:有,在主入口附近
11.房屋得房率是多少 ?
答:多层0.85左右,高层/小高层0.81左右
12.小区是否有停车位、有多少个车库?
答:有停车位674个,车库36个,分别设于11#、26#、31#楼
13.小区绿化率是多少?
答:绿化率40%
14.小区的楼间距及日照系数是多少?
答:小区楼间距25-35米不等,日照比例系数1:1.
6H、日照间距按照龙口市规定:大寒日所有南向住宅房间有效日照时间段不小于3小时标准。
15.小区主要道路宽几米?支路宽几米?
答:小区级道路红线宽度为9米,路面宽度为7米,宅前路宽2.5-4米。
16.小区户型有无飘窗?是否有内置烟道?
答:有飘窗,有内置烟道。
17.是否有指定空调机位?
答:有一个指定空调机位。
18.小区是否能安装太阳能?
答:可以安装,屋顶预留太阳能安装位置。
19.配套设施如何?配套费是否另外收取?
答:燃气管道入户(收天然气开户费),单元对讲门,防撬进户门,阳台门为推拉彩铝门。
有线、电话、宽带网入户;水、电实行一户一表,分户计量。硬件配套费用不再另行收取。
20.小区是否有独立的物业会所?
答:有,在外商业的主入口有800平米的物业会所。
21.小区采用什么方式供暖?费用是多少?
答:小区采用集体供暖,并在厨房内留有天然气壁挂炉接口,集中供暖的费用是23元/平米,供暖4个月,从11月中旬到三月中旬,若不需要供暖,每年需交30%的维护费。
22.小区有多少种户型?面积各是多大?
答:有19种户型,面积从46到94平米不等。以70-80平米为主。
23.一层下水道是否为独立?
答:是独立的。
二、关于建筑施工
1:整个小区分为几期?将在什么时间全部完工?
答:分为 两 期,定于2011年3月份开工,预计2013年6 月全面完工。
2:开发商的资质?
3:小区楼座做何种基础?楼房抗震度如何?
答:独立基础、筏形基础、桩基础,抗震设防烈度为7度
4:冬季是否施工?采取何种防冻措施?
答:冬季可以施工,采取混凝土掺防冻液加保温措施。
5:楼梯间装修标准是什么?
答:大理石地面及踏步,不锈钢护栏;墙面为刮大白。
6:如何保证防寒、防晒及保温,边户的墙体如何保温?
答:外墙面全部做聚氨酯发泡保温。
7:外墙是否贴瓷砖?
答:外墙瓷砖、高档外墙漆相结合。
8:小区的建筑管材都是什么材料?哪些品牌?
答:小区所用给水管、地暖管均采用南山集团自产优质管材。
9:底层防潮层和外墙保温层都是如何设计的?采用什么材料?
答:底层地面做法如下:
1)20厚1:2水泥砂浆抹面压实赶光
2)素水泥浆一道
3)35厚才C15细石混凝土
4)1厚合成高分子防水涂料
5)刷基层处理剂一道
6)20厚1:3水泥砂浆找平
7)素水泥浆一道
8)60厚C15混凝土垫层
9)素土夯实,压力系数大于等于0.9
三、交房时的建设标准如何?
答:结构:框架结构,高层/小高层框架剪力墙结构,现浇楼板、平屋顶,跃层,一楼赠送私家花园。顶层送阁楼
层高:多层2.8米、小高层2.9米、高层3米。
外墙:分段式外立面,外墙瓷砖、高档外墙漆相结合。
阳台:大部分为全封闭阳台。
窗户:采用高档铝合金,在合金门窗中间有保温板,中空玻璃
内墙:混合砂浆墙面
地面:均为水泥拉毛,一层住宅地面设有防潮层。
公共部分:楼梯为花岗岩踏步及平台,楼梯栏杆为不锈钢栏。门类:单元对讲门,防撬进户门,不安装内门,阳台门为推拉彩铝门。
供暖:地暖方式采暖,集中供暖,并有天然气壁挂炉接口。
四、关于物业
1、小区的物业管理公司有哪家来做的?物业提供什么样的服务?如何收费?
答:南山物业管理公司。保洁、保安、绿化等;交房后即收取物业管理费,多层暂定0.6元㎡具体以南山物业公司收费为准。
2、小区有无智能化的配套设施,若有应如何收费?
答:有远红外、视频监视系统,不收费。
3、水、电、天然气费用是如何收取的?
答:电:0.6元/度;燃气:2.35元/立方;纯净水16元/吨;生活用水2.
8元/吨。按龙口物价局及南山物业管理公司规定收取。
4、各种配套如何费用如何收取?
答:宽带初装费180元,使用费50元/月,闭路初装费250元,使用费10元/月。
5、阳台是否封闭?不封闭的可否自行封闭?封闭的可否自行改换?
答:大部分封闭,不封闭的阳台需要和物业协商是否可以更改。
6、房屋如果长时间无人居住是否可以委托物业代为照管或经营?如何收费?
答:等小区物业入住以后和南山物业协商。
7、能否自行安装防盗网?
答:不能
8、小区内的生活垃圾是如何处理的?
答:集中收入,统一清运。
9、小区有无停车位,是否收费?
答:有停车位,是否收费及收费办法将有南山物业管理公司根据当地物价部门的有关文件精神确定。
10、小区周边的治安如何?
答:南山物业公司承担全方位物业管理,小区采用引领时代潮流管理模式,安防系统科学严谨,确保物业完善管理,高度信息化和智能化,为你提供放心无忧的居住保障。
11、房屋维修如何解决?
答:质保期内属于工程方面原因的由施工方负责维修。
12、成为小区业主,子女上学和当地人一样吗?
答:子女上学享有龙口市居民同等的待遇。
五、关于办理按揭、交房程序
1、客户购房合同是与什么单位签订?
答:烟台龙口东海房地产开发***签订
2、按揭银行为哪家银行,利率优惠按国家政策执行。
答:建设银行
3、客户办理按揭需提供哪些资料?
答:1、购房合同原件及复印件1份
2、贷款申请表一式两份
3、借款人身份证件复印件3份
4、配偶身份证复印件3份
5、结婚证(或单身证明)、户口本复印件各3份,夫妻双方收入原件和复印件各1份
6、个人应交房款的交款证明复印件2份
4、办理房产证件需要哪些资料?收取哪些费用?
答:材料:身份证原件及复印件,手印,商品房买卖合同,不动产发票
5房产证何时办理?
答:交房之后360个工作日内办理完毕
