楼忠福出来了吗 楼忠福:泥水匠出身的“造城者”

一个农民建筑队的领袖,通过资本换市场的方式,采取购并兼并的手段,历时19年终于打造出自己的充满想象力的广厦版图,这个人就是49岁、以11亿元资产列百富排行榜76位的民营企业家楼忠福。

楼忠福的老家是被称为“百工之乡”的浙江东阳。60年代末,15岁的楼忠福因家庭原因而辍学(以后曾在大学进修),成为百工中的一员,这时期他学会了泥水匠手艺和精通了跑建筑材料的业务。楼忠福在1984年迎来了人生的最大的平台。这一年的秋天,他被任命为东阳县城关修建社的经理。有一个戏剧性的说法是,上任伊始,楼忠福拿出公司的大红印章,在上面“砍”了三刀,并宣布:今后公章上有三条刀痕的我认账,其他概不算数!

紧接着,楼中福将公司改名为“东阳第三建筑工程公司”,并毅然向银行贷款160万元,这一数字是当时公司固定资产的两倍,这笔钱被投入到买设备、请人才上面,走出去之中,东阳三建在楼忠福的带领下很快在浙江确立了自己的地位,五年后,楼忠福5年后也顺利完成当初与镇政府签订的合同,并为自己掘到第一桶金。

在原来东阳三建的基础上,楼忠福1992年创立了浙江省首家建筑企业集团——广厦集团。此时公司已由当初的年利润仅38万元发展到年产值突破1个亿,年利润400多万元。楼忠福之所以能在浙江民营建筑公司中独领风骚,并转型为地产大鳄,得益于1993年的改制计划和资本之路。

当年,他宣布成立“浙江广厦建筑集团股份有限公司”,变身为一家定向募集资金的民营股份制公司。1997年,“浙江广厦”率先在沪市上市,募集资金是国家建设部推荐的全国建筑业首家上市公司。

浙江广厦此番上市共募集资金1.9亿元,为楼忠福大规模的资产并购积累了丰厚资金,其后三年,浙江广厦开始大规模扩张。1998年,出于对重庆升格为直辖市之后城建规模的扩大和三峡移民可能带来的大量建筑项目,楼忠福决意收购重庆建工局管辖下的第一建筑公司。

楼忠福当年以3060万元注入重庆建工局,换得重庆一建51%股份。重庆公司改制的两年中,公司资产从2.5亿元增长到8亿元,利润从不到100万元增长到2400万元,这些数字对广厦此后的购并是一个巨大鼓舞。

1999年,广厦开始把触角伸到北京。最终广厦将目光锁定在有着40年历史的一级施工资质的总承包企业——北京二建。如今,广厦在北京已拥有三家地产开发和建设公司——广厦京都置业、中地建设和北京二建。

在浙江境内,除把杭州建工收到旗下外,广厦还相继控股了金华第三医院、景宁英川水电、杭州华侨饭店、杭州海外旅游公司,并参股金华信托投资公司。经过近4年的购并扩张,广厦集团由上市之初的单一民营建筑企业演变为控股多种行业、多种资本形态的综合性集团。

与楼忠福名字联系在一起的还有就是广厦的“造城运动”:华东地区的天都城项目总占地面积6579亩,投资超过80亿元,开发周期长达6至8年,建成后居住人口将达到10万人;在重庆九龙坡区九龙山,一个占地1050亩、总投资15亿元的大型房地产项目的广厦城已经揭开面纱;浙中腹地一个将容纳20万人口的新兴卫星城项目已经开始运行;广厦在浙江东阳规划的万国建筑博览城项目已正式启动,项目总投资50亿元,2006年前后完成整体开发建设。

目前,广厦已在北京、上海、合肥、西安、兰州、南京等地陆续建设了一些高品位楼盘,造城运动正在全国范围内寻找新的机遇。通过资产重组,广厦已涉及金融、医疗、水电、影视、传媒、旅游、教育等以城市经济为主导的新型产业。

广厦集团去年销售额为104亿元,较上年增长30亿元,今年集团继续其在杭州的一个总投资80亿元的开发项目,同时雄心勃勃地进军全国各地的房地产以及建筑市场。“东阳有句话,胆大做将军,我们就是做将军的料。”楼忠福说。