姚树洁 郎咸平“地产崩盘论”祸国殃民 观点极端
核心提示:郎咸平在中国输出的一些观点能影响很多人,他的观点太犀利了。他的一些观点,尤其是极端和具有煽动性的观点,迎合许多愤青的需要。但是,他有的观点,是在不断的误导政府,误导民众。
例如,关于房地产泡沫,他本末颠倒,利用泡沫的事实,加上一些极度雷人的标题,最后给出导致更大泡沫的政策性建议。如果政府按照他的理论进行房地产改革,不仅解决不了问题,而且,还会把泡沫推到了极端,最后中国经济真的就像他说的没有救了。
因为郎咸平在国内已经有了太大的影响,加上他的商业操作能力,我本来不想直接批评他,免得讨人嫌。但是,为了减少他的破坏力量,我只能冒险,挺身而出,用我微薄之力,写这个博文,供大家参考。我说错的,欢迎你们批评。我说对的,肯定对大家有所帮助。
供需失衡是地产泡沫的根源
中国目前的高房价,而且高高不下的原因,可以归咎于供需双方的失衡。
供应的失衡表现为国家垄断土地。加上国有单位,如大学,大型国有企事业单位和部队单位,都可以廉价获得土地。
国家的垄断和国家单位的特权,导致整个社会土地供应紧张。
另一方面,房地产开发商只是瞄准商品房开发,廉租房和经济适用房没有人问津。1998年到2010年,除了集资房,95%以上的居民住宅都是商品房。
这两个因素,导致房地产供应短缺,从而推高房价。但是,由于高房价不影响大多数政府工作人员,大学老师,房改房以前的城市居民,加上国有企事业单位职工,使得整个既得利益集团没有对高房价反感,也没有贫困百姓的那种没房子住的感受。因此,政策从来就没有认真的对待买不起房子的弱势群体。
在需求方面,因为上面描述的所有既得利益集团可以轻而易举的买到一两套房子,他们可以把省下来的钱再多买一些房子。如此一来,买多套房子的人,实际上不需要支付市场上的流行价格,所以,他们并没有感觉到房子贵,而且非常希望房价不断高涨。
而对那些弱势群体,一没有房改房,二没有集资房,三收入低,四家庭负担严重,五必须出高价买商品房。这些人群主要包括三类人:农民工,外地新来的学生(大学生,硕士和博士),本地没有好单位的老居民。
这些人为了在城市生存和工作,只好用三代人的存款买个首付,然后接着当房奴。有的干脆没有三代人的存款,只好长期租房子,包括地下室和非常破烂的老房子。
中国缺房子,房价高,受到打击的根本不是第一类人,而是占人口比例60%以上的那些弱势群体。他们在市场上根本找不到适合自己收入的房子,而有钱人却大多数拥有多套房子,而且不出租。这才是供需关系失衡导致房子短缺和高房价的根本所在。
那么,如何破解供需不平衡呢?
限购是一种最不科学的做法,但是,限购却能够减少有钱人的投机行为,降低房价不理性上升的压力。
限购没有办法解决我们上面提到的供需不平衡和地产泡沫。只有采用消除供需不平衡的政策,才能解决中国的房地产困境。
非常遗憾,这样的对策只有两条。一是鼓励和支持廉租房,以及经济适用房的建设,同时,严格控制每套房子的建筑面积,提高单位土地的容积率。
2011年中央政府总算做了一件好事,那就是要求各地开工建设1000万套廉租房。在2015年之前,希望总共建设3600万套。
我相信,政府的决心和政策是对的,就怕这个政策没有办法贯彻下去,或者因为资金紧张没有办法建设那么多。
但是,不管结果如何,这是一步正确的棋子,必须想办法完成任务。因为,只有通过经济适用房和廉租房的建设,才能满足弱势群体对住房的需求。
另一种对策就是压制商品房的投资和投机需求。也就是说,对拥有两套,或者两套以上房子的人开征房子拥有税,而且必须采用累进的办法。例如,每个家庭,只能拥有一套房子不用收税,第二套开始收税,但是税要轻。第三套开始进行重税,逼迫每个家庭尽量不能拥有三套以上的房子。
必须指出,不管是房地产税,还是经济适用房的建设,都是有利有弊的。
我在这里没有时间讲述这些利弊,我只是从解决目前的房地产困境出发,觉得只有两条路可以走,而且必须这样走,才能把房价降下来,才能让大多数老百姓比较轻松的拥有自己的房子,才能让房地产走向稳步发展的轨道,对中国经济的可持续发展,有百利而无大害。
郎咸平的地产理论
我经常看郎咸平的博客,因为他的影响太大了。我也看人们对他的评论,有的人把他当成神,有的人把他骂成狗血。
其实,当成神没有必要,骂成狗血也不应该。所以,我没有骂他的意思,也没有故意挺他的意思。
在这里,我只是对他的房地产理论进行剖析,对他的其它言论,不在这篇博文评论之内。
首先,郎咸平的房地产理论,前后不一致,或者说他并没有真正的理论
2010年之前,他非常看好中国的房地产。他跟任志强唱的一模一样,认为房地产价格只会上升,不可能下降,因此,不断的鼓励人们去买房子。
其次,他极力反对房地产税
2010年底,中国政府看到了房地产泡沫再不控制,就会后患无穷。国内当然有两种治理泡沫的方法,一是房地产税,其理由就是我上面说的一样。另一种就是限购。
我本来以为郎咸平可能会支持其中的一项政策。可是,他并没有支持限购,而是直接发表文章,声称征收地产税楼市将崩盘。这篇文章,是去年9月底发表的,请看附件1《郎咸平:征收地产税楼市将崩盘》。
他坚决反对地产税,而且振振有词。表面上是攻击政府会把税吃掉,而实际上是为了保护当前的高房价,保护已经带有严重泡沫的虚假繁荣。
