常平副镇长周大伟 常平镇副镇长袁庆华:重点打造常平 “八大功能区“

近日,就常平房地产发展的态势及规划,记者专访了常平镇分管房地产开发交易工作的副镇长袁庆华。

袁庆华说,近年来,常平政府着力于完善路网等基础建设和实体产业发展以及城市公共产品建设,没有过多介入房地产行业,房地产主要交给市场来“洗礼”。现在,常平重点加快旧中心商业街区、东莞火车站商务区、火车东站商住区、新城市中心区、司马文体教育区、中信高尔夫球商住区、东部工业园区、大京九物流园区等“八大功能区”的规划建设,打造城市升级平台,吸引更多人才来常平创业和工作,在某种程度上,也将催生房地产行业新的勃发。

政府没有过多介入房地产

南方日报:今年,富盈、世博、东方银座 (论坛) (论坛)纷纷在常平启动新项目,中信等房企也在积极储备新项目。您认为是什么原因?

袁庆华:实际上,最近密集启动的许多项目,是较早一段时间已经拿地了。像富盈地产的几个项目中,原荔香楼的地块是2010年就拍完的,而世博的项目则是通过内部用地指标的调整,在去年就开始启动建设。这两年,东莞用地指标收紧,常平的新增用地指标更多用于发展实体产业上面,不用于发展房地产。

而当前常平在售的20多个楼盘中,旧盘存量也占了不少,还有一些项目分为几期开发,陆续推向市场。

对于房地产的发展,常平政府没有过多介入,而是交由市场来“冼礼”,今年常平房地产项目扎堆,属于行业自然发展的小高峰。

常平楼盘多而散

南方日报:当前,常平房地产发展的整体态势,您怎么看?

袁庆华:得益于交通及区位优势,常平作为东莞东部中心镇,房地产发展大约有20年,总体发展比较平稳,近几年每年房地产销售额大约在20亿元左右,峰期为2007年,当年销售额达到27亿多,而刚过去的2012年,常平销售额在19亿元多一点。

常平房地产发展初期,主要把香港人定位为主要消费群体,从2005前后,消费群体开始转向内地在东莞创业就业人群为主。由于常平的城市规划缺失,房地产项目总体比较分散,除了蔚蓝城邦、万科城、东田丽园等几个项目定位相对较高之外,许多的楼盘开发规模较小,地段优势不是特别突出,因此价格也比较低。

正因为常平房地产价格两极分化比较严重,造成平均价格在东莞市房地产价格版图中,只处于中下水平。以去年为例,去年常平共售出一手住宅4070套,面积305791平方米,其中别墅价格为14594元/平方米,洋房价格仅为6395元/平方米,这个价格还达不到东莞楼市的均价。

常平房价较低

南方日报:您刚刚提到了房价较低的事情,系统来说,是什么原因促成的呢?

袁庆华:主要有几方面的原因,首先是历史原因。由于常平房地产行业前期规划起点较低,楼盘总体规模不大、项目分散等原因,造成销售价格不可能太高。

其次,近几年来新开发的楼盘不多,常平目前在售的许多项目都是旧盘的存货,定位于中低层消费群体,只有不多的几个楼盘主要面对中高端收入群体。

此外,常平的城市空间布局还没有全面拉开,宜居环境及区位交通等优势还没有为更多人所接受。近年来,常平着力于完善路网等基础建设和实体产业发展以及城市公共产品建设,政府没有过多投入精力发展房地产。

房地产有其自身的特点,简单而言,规划定位非常重要,基础设施配套完善,地理位置好的房子就能卖出个好价钱。随着常平产业发展与城市建设的不断升级,也会推动常平房地产业有新的发展。

打造城市升级平台

南方日报:下一步,常平房地产发展有哪些规划?

袁庆华:房地产的发展离不开产业支持,离不开在这里创业就业的人群。

下一步,常平还得完善基础设施和城市的功能配套,提升城市品位,不断凸显常平作为东莞东部中心的独特优势,不断提升城市价值,为下一轮房地产的发展打下基础,进一步解决市民的居住问题。

目前,常平已按照“一河两岸八功能区”的城市发展格局,重点加快旧中心商业街区、东莞火车站商务区、火车东站商住区、新城市中心区、司马文体教育区、中信高尔夫球商住区、东部工业园区、大京九物流园区等“八大功能区”的规划建设,打造城市升级平台,这种城市新布局和新规划带来城市品位的提升,将吸引更多人才来常平创业和工作,在某种程度上,也将催生房地产行业新的勃发。