十月围城粤语 官宣┃5盘闹市 中心崛起&十月围城 天字一号CBD火了!

9月,坐标:罗湖,4盘同一个月份获准预售,时隔十二年,再现新盘供应高峰;

10月,坐标:福田,5盘统帅,中心爆发!

在这个“逢8”年的“金九银十”,深圳中心城区惊异逆生长,罕见“十月围城”,宣告中心原力觉醒,是要力扛深圳这面楼市大旗逆境不倒吗?

深物业金领俯瞰中心公园

从《追梦,改革开放再出发!》说起……

9月20日在深圳市民中心广场举办的纪念改革开放40周年《追梦,改革开放再出发》晚会,不只是一台普通意义的晚会。因为纪念改革开放40周年的名义,因为举办地深圳市民广场,因为43座高楼组成的炫彩灯光秀为璀璨背景,而被赋予特别的意义。

从2008年世界金融危机至今,在不到十年的时间里,深圳在国内大中城市中,率先宣告产业转型成功,福田CBD崛起为国内第一CBD,同样功不可没。

论GDP产值(2622亿)、纳税额(1111亿)和城市GDP贡献率(14.98%),福田CBD均力压三大国家级CBD,高居国内CBD榜首;福田CBD还拥有总部企业342个(全国第一),进驻世界500强企业98家(全国第三),纳税过亿楼栋76座(全国第一)等傲人指标。这些还只是2015年的数据,已开始奠定“天字一号CBD”声名。

当前海中心携多重国家级战略,奔往粤港澳大湾区引擎地位,福田-罗湖中心则默默前行,以惊世经济数据,维持在“双城市中心”格局中的天平不至于倾斜,维护了“老中心”的尊严。

《追梦》晚会没有选择安全保障条件更优的深圳湾体育馆(春茧)举行,也可看出福田CBD在深圳改革开放再出发征程中的扛鼎地位不容动摇!

5盘聚首,触发“十月围城”!

与经济蓬勃发展形成鲜明对照的是,中心城区可开发土地所剩无几,房地产供应日渐萎缩,使得市民多年前就将眼光投向原关外的更广阔天地。这更映衬出福田CBD强大的集聚力和辐射力。“工作在CBD,生活在别处”,成为大量深圳人的真实写照。

没有新增土地,不代表房地产开发就此枯竭。罗湖-福田中心在城市更新领域开始发力,渐成磅礴之势。但面对庞大旺盛的置业需求,在主城区购买房产的机会,对于多数置业者而言,仍是闪现,稍纵即逝。

而这次,罗湖9月份4新盘上市,福田10月份5盘聚首,这种“中心开花”局面非常罕见,利于在置业者群体中形成聚焦,出现“十月围城”盛景。

这5个楼盘分别是,深业中城、中洲湾、绿景红树湾壹号、深物业金领、宝树台。

其中,前三个楼盘已经获准入市,从现场传出的信息较正面,对市场置业心理极具刺激性。绿景红树湾壹号10月13日推出345套83-167㎡现楼住宅,近500批诚意客户参与公证摇号,当天项目整体去化约70%,打响“十月围城”第一枪;

10月17日,中洲湾商务公寓开始选房,供应408套、建筑面积约为35-60㎡公寓,备案均价约8.5万/㎡,开盘当天整体去化超过五成。同在10月12日获准预售的深业中城,也已上周末开盘,这是一个未开已成“网红盘”的楼盘,单价10万 ,现场传来热销佳绩,当天吸金60亿元,表现相当不俗。

另外2个项目也已枕戈待旦,蓄势待发。宝树台住宅即将现楼发售,深物业金领展示中心已开放,入市在即。

说说独享河套红利的深物业金领!

福田5盘中,深物业金领绝对是个特殊楼盘。

第一,这是唯一一个非城市更新项目,是创造了国贸大厦“三天一层楼”深圳速度的深物业,在福田口岸成片社区开发的最后一块地。此前开发的皇城广场、皇御苑、廊桥国际等,人气鼎盛。相比于城市更新项目,金领的土地成本更低,利于形成价格优势;

第二,项目与福田CBD的关系最为密切,堪称深港城市中轴之上,福田CBD对接香港西九龙的门户明珠。这在广深港高铁香港段9月23日开通之后,14分钟可抵达西九龙,尤显地理位置之显要。

第三、公园物业优势明显。项目在滨河大道南侧形成宽阔的展示面,大量单位可俯瞰深圳中心公园无边绿意,有媲美纽约中央公园的观感。

第四,独享香港河套开发红利。这点值得多花点篇幅讲讲。

粤港澳大湾区战略规划背景中,深圳与香港的融合意义极其重大。这两座2万亿俱乐部城市一衣带水,本来就是香港与内地融合的桥头堡,通过前海深港服务业合作区的开发,已经进行了城市融合积极有意义的践行。

在粤港澳大湾区规划升级为国家级战略后,双城不满足于前海的合作,又开辟出一个城际融合的全新战场——港深创新与科技园。香港在18/19财年将预留200亿港元,用于第一期发展,包括土地平整、基础设施、上盖建设和早期营运等。

与前海深港服务业合作区不同的是,这次的合作区域落在落马洲河套地区,为香港特别行政区属地,深圳也将提供1.5平方公里土地,呼应港深创新与科技园的开发建设,为深圳参与提供前沿阵地。这对深圳侧临近片区形成强大的价值提升保障。

与前海开发相比,时隔十年之后,在此打造香港最大的科技创新园区,规划起点更高,产业前瞻性更强,经济扶持力度更大,利于形成深港融合“西有前海,东有河套”的互动格局。深物业金领,位于福田CBD南端,与深圳侧1.5平方公里土地无缝对接,成为福田5盘中就近便捷享有河套开发红利的首盘,出门脚跨皇岗口岸、福田口岸,举步即至。

据了解,深物业金领项目总建筑面积逾18万㎡,将供应1766套住宅,主力户型约65-90㎡,相比于中洲湾的住宅88-143㎡,及毛坯均价8.9万元/㎡,单套总价优势明显。剧透一下,金领首批518套住宅已开始申领预售许可证,属意中心资产的市民又一次机会。