柳州柳超2016冠军 2016柳州土地推介深度解析 沿江路500逾亩地或再遭抢食

(柳房网讯)一场规模宏大的"圈地运动"将在年内上演。

36宗靓地,5827.25亩,2016年柳州再豪爽"开仓放粮"——3月30日盛大举行的广西·柳州2016土地招商推介会上,释放出这一重大信息。虽然推介宗数仅比去年多2宗,面积相比去年的2787.

14亩多了3040.11亩,环比上涨109.08%。另据柳房网统计,1-3月,柳州已成交1416.47亩地,也就是说,2016年重点计划供应商住用地达7243.72亩,总体来看,供应规模与去年相比翻番。

2016柳州推5827.25亩地 柳东成"大地主"

"面粉"的供应特点,是窥探"面包"供应走势的重要窗口。因为,今日的土地供应大户,往往就是明日的楼市热点。从区域来看,往年炙手可热的河东区"降温",仅有4宗,柳东新区再扩大"地主"地盘。推介计划显示,仅柳东新区将推出13宗地块,占总量的36%,面积3518.

6亩,占总面积的60.38%。柳南11宗、鱼峰6宗、柳北2宗等板块也成为热点区域。值得关注的是,接下来供应的土地中,不少为优质大地块。龙岭大道821.4亩巨无霸地块,沿江路541.05亩、正和城300.12亩、柳石路268.78亩、静兰路西侧262.03亩等大型地块,将成为房企关注热点,柳州也将迎来地标井喷时代。

一大波土地袭来。2016年初高温的土地市场,是否能延续上演一场盛宴?据报道,3月以来为稳楼市,全国多个城市土地供应计划缩水,而柳州今年将有5827.25亩,计划供应量不小,那么是否能够顺利推向市场?这是盛宴还是剩宴?一些"无米下锅"和急需扩大版图的房企,早已虎视眈眈。但在业界人士看来,楼市库存高企、竞争激烈形势下,房企拿地也更加谨慎。

当然,土地放量仅仅是个开始。土地市场影响楼市几何?我们拭目以待。

19宗商住用地 已成趋势

从用途角度细分,全部36宗地块中,商住用地共有19宗,占总量的53%;纯居住用地9宗,占总量的25%;其余8宗商服用地,占总量的22%,将分别用于建设办公、文化娱乐设施与旅馆。

目前柳州土地市场商住性质地块仍为市场的主流,就商业地块而言,柳州纯商业地块产品类型丰富,虽然东盟和西江经济带开放开发,扩大市场对商业、办公、文化休闲设施的需求,但目前柳州商业过热已难掩过剩,空置率严重,遭撤场不绝于耳。因此开发商多数以商住的地块开发,打造的产品类型既有普通住宅、也有社区商业,在某种程度上降低了开发商的风险。

18宗超百亩 沿江路500逾亩地再成焦点

2016年1-3月,柳州共成交21宗地,值得注意的是,前三个月出现13宗小幅地块,最小"迷你"地块,总面积仅3亩。

不过接来下,柳州土地供应规模将大幅增加。从地块规模上看,重点推介的地块从9.66-821.4亩不等,超100亩地块多达18宗,200亩以上地块有8宗,包括龙岭大道821.4亩巨无霸地块,沿江路541.05亩、正和城300.12亩、柳石路268.78亩、静兰路西侧262.03亩等大型地块。

河东区是楼市"老大哥",区域成熟,今年的土地供应中,相对于"当红小生"柳东新区,势头则弱了不少。不过,今年河东土地推介颇有看点。推出4宗商住用地,其中位于沿江路541.05亩备受关注的江景靓地,紧邻鹧鸪江大桥,东靠桂中大道延长线,西望广阔江景,南临河东大桥,附近有碧桂园、李宁CRD等大品牌项目,而且碧桂园刚在这以22.

7亿地王价拿下两相临地,目前其在此板块内的开发用地已达近500亩。这宗规模达541.

05亩,规划容积率>1.5且≤2.5,适宜打造江景高端住宅。因地块规模较大,再加上河东未来供地相对紧缺,地块优质,公开拍卖,或引发房企争相抢食。相信曾在此失手的恒大,绝对不会让碧桂园独美,近期柳州恒大项目领导表示,"目前,恒大在柳州已有四个项目,但每个项目的定位不一样,接下来企业有继续拿地的计划,打造更多高性价比民生项目来回馈购房者。"

区域焦点地块 多家房企欲圈地

虽然鱼峰是土地市场的"稀客",但从今年供应地块来看,区域6宗地块共744.39亩优质地块惹关注。从地块的位置来看,这6幅地块坐拥鱼峰区优越的位置,自然资源稀缺。值得关注的是,还有2宗上百亩的地块位于空港经济区,最大的地块达268.78亩。2宗地块都临近风景区,是打造文化旅游住宅区的潜力地段。除了空港经济区的辐射外,加之轻轨建设,区域竞争力大大揭升。

发展向东,重点向南,是柳州的发展方向,前几年老城区供应较少,而今年尤其是柳南区土地供应激增,跟区域不断成熟紧密相连。伴随着柳江撤县设区的加码,柳江县与市区发展规划完全对接,形成城南经济带",同城化则让柳南区近水楼台获益,区域作为城南桥头堡含金量将飙升,区域竞争力凸显。

175.12亩柳南万达综合体、174.5亩的香颂诺丁山进驻河西工业园区,和美小学教育品牌进驻,投资价值凸显。接下来,柳南区就有11宗地供应,例如西环路13号地块、3宗河西工业园区内地块、柳邕路二区9号地块,居住氛围深厚,配套设施完善,地块出让后,将进一步为河西工业园、五菱工业厂等周边企业提供生活配套。

柳北工业强区,整体来看,由于片区内大多数是工厂、城中村或者私人房,拆迁难度较大,影响了旧城改造的速度,此次推介的地块相比其他区域较少。白沙大桥建设为区域进一步发展开辟更为广阔的空间,本次重点推介片区为沙塘片,香兰中路地块南靠雀儿山,东望鹧鸪江大桥,毗邻柳江,而柳长路地块北接沙塘镇,接引环城交通,周边住宅供应少,同行竞争力小,从周边环境配套上看,两宗地块所在板块生活配套完善,交通方便,定位打造生态宜居项目。

作为柳州楼市的"生力军",近两年,柳东新区的土地热度呈现"V"字形状态。而今年,柳东重点土地供应激增。据统计,1-3月,柳东新区已成交4宗地,未来还将有3518.6亩要供应,其中10宗地块超百亩,占供应总面积的60.

38%,成为土地供应"大户"。重点推介地块主要分布在龙湖、新柳大道、新福路、官塘大道、园博园等几大组团之内,且毗邻华侨城、会展中心、职教园、鹿山学院、景行小学、二中。根据规划,未来的这些大幅地块是重点计划打造高端品质居住生活区和地标性综合体。