周凯旋家庭婚姻 周凯旋:李嘉诚红颜知己发家秘史

众人知道,周凯旋成名之作是位于天安门1200米处的东方广场项目,也正是因为这个项目,当年32岁的周凯旋结识了65岁的李嘉诚,然而事实上,周凯旋在此之前已积累了一定的原始资本,她此前的经历也有着众多谜团,许多事情至今无人知晓。

生于1961年的周凯旋是地地道道的香港姑娘,虽然外界一直说她的父亲是普通商人家境并无过人之处,但她中学读的可是汇集了众多名流后代的拔萃女书院,这是香港最顶尖的学校之一。那时学校的学生大部分都是名车接送,但周凯旋总是自己走路回家,根据同窗回忆,周很少说起自己的家庭情况,只知道她和外婆一同居住。这么一看,在这个上流后代扎堆的学校里,她的家境相比之下确实一般,不过比常人好罢了。

虽然周说自己儿时读书的理科成绩不怎么样,但实际上在拔萃女校还是很出名的,毕竟会玩曲棍球、游泳、话剧,还是学生会会长,她这个活跃分子是很多后辈师妹的偶像,放到现在也是学校的风云人物了。周凯旋的众多谜团,从她中学毕业后的实习开始出现。

那一年周凯旋中学毕业,暑期在香港电台当实习DJ,同事导师对她的评价都不错,觉得这个孩子英语好也聪明能干。实习完成之后,才18岁的她做了件令众多成年人非常吃惊的事。她宴请电台同事到“九龙塘会” 举办谢师宴,这可是一家光入会费就高达25万元的私人俱乐部,当时她的父母都不是会员,小小年级的周凯旋却驾轻就熟地穿梭于这种高级社交场合,至今无人知晓她是如何入会,但是社交天赋已经显露无疑。

后来周凯旋前往新威尔士大学留学,1986年,周凯旋头一回学着做生意。当时她替英国老板出面去西安商谈兵马俑展览相关事务,不仅短短两周搞定本职工作,还顺手赚了笔“外快”。在征得公司的许可之后,她在天津定制了一批兵马俑纪念品,亲自押送回伦敦,一倒手这售价就高出几十倍,如此赚到“第一笔大钱”。

而带她进入香港上流社交圈子的,是徐克导演的夫人施南生。上世纪80年代末,周凯旋向施南生自荐,成功助其将电影卖向欧洲市场,施南生见此姑娘聪明能干,很快二人便结为好友。在施南生的引荐之下,周凯旋结识了后来的闺蜜知己张培薇。张培薇是谁?当时尚任东方海外董事长的董建华(后来的香港特首),是她表哥。

闺蜜二人后来干脆一起组建了两家专做大陆生意的公司,一家“维港”,一家“维法”。那一年的香港房地产行业兴盛蓬勃,周凯旋仔细研究市场之后,决定把广西的水泥倒卖到香港,综合两地区水泥差价和购买运输船只的成本,最后售价高出预期100多万美元。这次交易的成功引起了董建华的注意。

1989年董建华和周凯旋讲:“你们做的生意还是太小,不如找一找好项目,我们一起做”。三年后,香港房地产商纷纷把目光投向大陆,北京地产市场热度因此骤然升高,当时最抢手的地界就是王府井。虽然东方海外的资金实力一般,但也想在这波火热的投资大潮中分羹一杯,于是此前毫无地产项目经验的周凯旋,被派来了北京寻觅项目。

在阅览大量地产资料的同时,周凯旋寻找机会的方法非常原始,靠两条腿。她围着长安街、王府井、金鱼胡同这一代来来回回地转悠。最具投资价值的地段大家公认是王府井北端的东安广场,那时候新鸿基财力雄厚一举将该地段收入旗下,斥资34亿港元,总面积达21.

58万平方米,硕大无朋。周凯旋的敏锐意识告诉她,照这个规律玩下去,即使找到了绝佳项目,因资金所限也未必玩得起,但是在距离王府井2分钟路程的长安街两侧,还没有人尝试购买。

周凯旋和张培薇讲:“我们可以在北京找一块有投资价值的地皮,董先生不做也无所谓,咱们一人投资一半自己做,具体做什么就咱自己决定。”后来二人看上了一幢6层的儿童影院,但是询问后得知这幢楼不单卖,要买就得把周边1万平方整片开发,周凯旋二话不说当即答应。

不过回过头仔细研究后,周凯旋发现只开发这1万平方米的话交通环境不好,非常影响项目前景,于是她干脆把王府井到东单“金街”、“银街”这一片的10多万平米全签了下来。如此交通问题得到了解决,占地面积也远远超过对手们,气势惊人。

既然项目用董事集团的东方海外公司名义做,那项目理所当然地就叫“东方广场”。这个项目在香港引起不小轰动,董建华亲自出面邀请多方地产商合作,自然也找到了香港地产界的头号人物李嘉诚。

1993年9月12日李嘉诚赴约到北京王府井饭店会见维港公司经理,他没想到洽谈这么大的项目,来的居然是个32岁的年轻人。李嘉诚的提问直击要害,在得知周凯旋此前并无地产项目开发经验后并没有在这个问题上过多纠结,直问:“平整这些土地、办齐一系列建设手续并不容易,这12万平米的动迁谁来负责?”周凯旋笑答:“我来,您放心,我交到您手上的会是手续齐备的’熟地’,您只需开工建设即可。”

明人不说暗话,李嘉诚问到周凯旋要求的佣金,周凯旋答曰总投资额的2.5%,面对超过100%的项目利润李嘉诚随即与周凯旋达成合作共识,这个当年北京市建国以来最大的房地产开发项目,谈成不过5分钟。最终该项目投资总额达20亿美元,周凯旋获得4亿佣金,一半提现,一半长线投资在东方广场。

但是东方广场项目的拆迁涉及1800多户居民和100多个政府单位,面对如此棘手的问题周凯旋只用了6个月就解决完成,难以想象她是如何做到的。不过此项目在建设过程中波折不断,遭遇了陈希同、王宝森贪污受贿案,楼层高度突破北京建筑高度限制,开发中撞见古迹balabala一系列事件,周凯旋一一搞定这些,用了足足5年。即使后来董建华想提升周凯旋当董事,她也不愿意,因为实在是太疲惫了。于是她开始了投资生涯。

90年代中期互联网开始兴起,周凯旋极力劝说李嘉诚投资互联网,不过李超人有个“不熟不做”的原则,也不知道用的什么手法攀上的关系,周凯旋居然请到了雅虎创建人之一的著名华人杨致远,而且杨致远还真的就帮她说服了李嘉诚。她与李嘉诚共同创办TOM集团并出任执行总裁,出资仅30万却位列第二大股东,2000年上市时市值飙升到300亿港币,周凯旋因此身价暴涨百亿。

她的投资眼光与商业策划能力深得李嘉诚赏识,在她的建议下,李嘉诚后来又投资了80多家科技企业,包括Facebook与Skype。但是周凯旋对自己的定位很清晰,无论与李嘉诚和董建华的关系如何,她都坚持“我不是他们的附属物,而是完全独立的个体”。返回搜狐,查看更多