林建岳八字 林建岳旗下丽新系累计亏损66亿 拟削减股本抵亏
5月21日消息,据港媒报道,林建岳旗下丽展(00488)及丽国(00191)图“玩财技”,透过削减股本,分别抵销高达56.95亿及9.6亿元累积亏损,以恢复派息。不过,削减股本建议亦需待股东大会、债权人及法院批准,建议可能不会生效。
丽展于2006年进行削减股本,有关削减股本所产生之进帐乃用于削减该公司当时之若干累积亏损及筹备发行新股份。丽展于今年一月底止之累积亏损总额为56.95亿元,该等累积亏损主要由于富丽华酒店企业之投资所产生之亏损所致,该公司先前拥有分别位于香港之富丽华酒店、大华酒店及大华中心,以及位於越南之岘港富丽华度假酒店等其他资产。
该等投资于九七年亚洲金融危机前不久作出,而与此相关之亏损基本上可归咎于亚洲金融危机导致楼价暴跌所致。
市场担心“富丽华翻版”
丽国于今年一月底之累积亏损总额为9.63亿元,该等累积亏损主要由于其于过往年度于丽展投资之亏损所致。丽国过往年度于丽展之投资之价值大幅下降,主要是由于丽展就其于富丽华酒店企业之投资所产生之亏损所致。
事实上,丽展近年亦接连以“摸高价”买地及投资发展项目。丽展于一二年十一月合组财团以高于市场预期的28.26亿元,投得将军澳“限量”住宅地皮,被形容为“摸顶”,因同区其后推出的几幅地皮,愈卖愈低,市场担心随时变成“富丽华酒店事件”翻版。
“富丽华酒店事件”发生于九七年楼市高峰期期间,林建岳当时已任丽展执行董事,该公司决定斥资69亿元,高价买入富丽华酒店重建,结果金融风暴后,香港楼市显著下挫,丽展1999年劲蚀68亿元,成为亏损最大上市公司之一,系内负债高达一百多亿元,每年利息支出以亿元计,其后需进行漫长的债务重组。
今年四月底,丽展夺得市区重建局土瓜湾新山道住宅发展项目,投资额高达11亿元,即每方呎楼面成本近一万元。业内人士指出,投资额较市场预期为高,估计落成后实用呎价需约1.5万元才有钱赚,即较现时同区二手价大幅高逾两成,面对现时市况逆转,项目随时变成“摸顶”货。
丽展日前亦以投资额高达41亿元,获海洋公园选定为海洋酒店项目中标者,证券界忧虑其财务压力。
丽新系连环举债136亿
丽新系债务也令市场关注,自一二年十一月起至今,系内已公布完成的举债项目,金额达到115.4亿元。连同丽展为将军澳地皮进行融资21.2亿元,系内举债金额达到136.6亿元。丽展及丽国早前公布的中期业绩,纯利皆暴跌近七成,丽丰及丰德丽若扣除物业重估,则盈利分别挫五成及劲蚀1.1亿元。
