专访香港华人置业集团董事刘鸣炜

2017-12-12

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文章简介：刘鸣炜:成都作为中国西部大开发的首要地区,近几年将会有很大的发展,中外各地的投资者会纷纷到成都投资开办公司.设办事处,商务活动会大幅度增加,写字楼的需求会随之大幅增长.当然近期在建的写字楼比较多,今后竞争会很激烈,对此我们是有心理准备的,集团公司是以长远发展的角度考虑问题的,所以对我们在建的6万平方米甲级写字楼的前景充满信心. |xGv00|bfbf3a7fe6b591da0b3936da1a9c420b|xGv00|8562b5198b819aae2599422d037fbd8e ·免费抢S.

刘鸣炜:成都作为中国西部大开发的首要地区,近几年将会有很大的发展,中外各地的投资者会纷纷到成都投资开办公司、设办事处,商务活动会大幅度增加,写字楼的需求会随之大幅增长。当然近期在建的写字楼比较多,今后竞争会很激烈,对此我们是有心理准备的,集团公司是以长远发展的角度考虑问题的,所以对我们在建的6万平方米甲级写字楼的前景充满信心。 |xGv00|bfbf3a7fe6b591da0b3936da1a9c420b|xGv00|8562b5198b819aae2599422d037fbd8e ·免费抢S.H.E写真 ·《唐山大地震》团看第二波

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首先,我们所在的地段是得天独厚的,地段是商业地产成败的首要因素,这里是城市中心CBD区,是大公司租写字楼的首选之地。其次,我们写字楼在设计上就充分按照目前国际上最高最新的标准,无论在层高、单层面积、首层大堂、电梯配置、候梯空间以及空调、通讯、安全监控等各个方面都仔细并充分的进行了考虑,甚至在写字楼顶部设计了直升机起降点,以作为应急及高端商务活动备用。现在成都对外宣称的甲级写字楼很多,但有不少在硬件配置上都远远达不到标准,我们有信心做到成都最好的,真正达到国际标准的甲级写字楼。第三,高端写字搂的物业管理是很重要的,我们的甲级写字楼只租不售,统一业权、统一管理。华人置业在香港拥有和管理着高端写字搂,有这方面的大量人才和丰富经验,可以避免写字楼业权分散后给管理带来的困难,保持高标准的物管水准。第四,华置广场除甲级写字楼以外,还有超五星级酒店、购物中心、美食广场、特色餐饮、高级会所、游泳馆、SPA、健身房等配套设施,这些都对写字楼的出租有帮助。

《读城》:地震之后,成都市政府提出抓住两大机遇,即“灾后重建”和“拉动内需”。华人置业不仅积极向灾区捐资捐物,刘先生还出席四川抗震赈灾的投资推介会寻找商机,请问刘先生及贵公司对两大机遇如何把握,是否有新的投资计划?

刘鸣炜:对于成都市政府提出的两大机遇,作为我们集团公司首先是抓紧抓好成都三个在建项目,除华置广场外,我们在成都还有两个住宅开发项目(华置·西锦城、华置·都汇华庭),三个项目加起来总建筑面积超过100万平方米,虽然遇到地震、金融风暴,但我们一刻也没有停止过开发。在当前形势下,认真按计划开发好这三个项目,本身就是响应政府的号召,为“灾后重建”和“拉动内需”做贡献。至于是否在成都投资新的项目,我们随时都在关注,如有合适的机会,集团公司会考虑。

《读城》:有消息称,华人置业在去年净亏损14.9亿港元,却决定于2009年度资本开支约28亿港元,主要用作成都项目的发展。在目前全球金融风暴肆虐的市场背景下,华置将如何把控投资风险?为何唯独看好成都的市场前景?同时,此举是否意味着今后华置在中国大陆的投资重点将转向成都?

刘鸣炜:华人置业去年净亏损14.9亿港元,这是按上市公司的会计准则,对公司所持有的物业进行资产重新估值所产生的,实际上华置集团2008年取得了理想的业绩,核心盈利增长63%,达44.5亿港元,集团全年租金收入超过10亿港元,比上年增长超过25%。集团账面持有超过100亿港元现金。由于业绩理想,集团宣派期末股息加上特别股息共每股1港元。截至目前,集团公司对成都的投资已超45亿元人民币,除全额支付完三个项目的地价款,及已完成工程的进度款外,在成都公司的银行帐上还存有25亿元人民币的现金,完全能够满足成都三个项目近期建设的需要。成都目前是集团投资的重点,同时我们也一直十分关注北京、上海、广州、重庆等地的投资机会。

《读城》:作为历史文化名城,成都特别是青羊区境内有众多的历史文化古迹。请问刘先生眼中的成都,及青羊区是什么模样?有亲自去诸如宽窄巷子等地实际消费娱乐购物过吗?

刘鸣炜:虽然我两三年内到成都不下20次,但每次行程都很紧密,有时就待一个晚上便离开了,没有机会去参观这些文化古迹,更没有机会去体验消费购物,今后我会争取多抽一点时间对成都对青羊区加深了解。我到过宽窄巷子,那里保留和修复的具有浓厚川西民居特色的建筑给我留下很深的印象。当然,印象最深刻的还是成都浓厚的商业氛围,跟上海、北京有得比。