巢湖居巢区房价 巢湖拆分居巢庐江加入合肥 滨湖利好声一片房价或上涨
万家房产网8月26日综合报道 近日,巢湖部分区域居巢及庐江的转入合肥,成为人们的热议话题。对于巢湖拆分是否利好滨湖?这个问题广为关注,而大部分的观点认为是利好,有业内人士大胆预测,此次行政区域的划分或促滨湖房价上涨。
巢湖居巢区庐江县转入合肥
巢湖一分为三
8月22日,安徽省宣布撤销地级巢湖市:撤销原地级巢湖市居巢区,设立县级巢湖市。以原居巢区的行政区域作为新设的县级巢湖市的行政区域。新设的县级巢湖市由安徽省直辖,合肥市代管。原地级巢湖市管辖的庐江县划归合肥市管辖。无为县划归芜湖市管辖;和县的沈巷镇划归芜湖市鸠江区管辖。含山县、和县(不含沈巷 镇)划归马鞍山市管辖。
行政区划调整后,安徽省由原有的17个地市减少为16个。合肥辖4区1市4县,第五大淡水湖巢湖也由此划入合肥境内,合肥成为环湖城市,合肥市的面积从6000多平方公里扩大到10000平方公里以上。从地理上来看,滨湖成为了整个市的中心区域。
区域划分后,对于巢湖的房价影响,众说纷纭
巢湖的居巢由合肥代管,庐江县由合肥管辖,此举对于原巢湖房价会有什么样的影响?各位购房者众说纷纭,存在不一样的说法。
有市民认为拆分对原居巢房价上涨不利,"原来巢湖的人,在市区买房可能觉得买的是市中心,但区域重新划分后,就不存在这样的想法了,特别是现在去合肥买房没有了外地人的限制,原居巢区和庐江县居民可能会选择去合肥买房","由于划分,巢湖市的中心位置吸引力将削弱,原来四县可能去现在各自的市中心,这将导致居巢人气的减弱。"
但一部分滨湖区的业主认为原巢湖房价会涨,"我就是庐江的,早知道不买滨湖呢,去庐江买商品房,比合肥肯定便宜啊,绝对赚钱,不过涨也涨不到多少,离合肥太远呢 ","赶快去庐江买房啊,必涨","如果合肥到巢湖只要10分钟的话,巢湖房价要涨了 ","跟合肥一个标准了啊呵呵,大家耐心等待吧,不能一蹴而就嘛"。
巢湖拆分,滨湖利好声一片
对于巢湖拆分,是否促进房价上涨,购房者存在不一样的观点,但行政区域划分对于滨湖会造成什么样的影响,利好声居多。
"分巢后合肥未来的市中心民意投票"
一项民意投票显示,有50%以上的市民认为滨湖区中心位置,将成为合肥未来的市中心。
"碧桂园的房子真便宜,一旦入肥后,价格可能会突飞猛进","滨湖的房子以后肯定很好租,大批干部要来合肥了,滨湖马上就算是合肥市的中心地带了",有购房者这样说道。"BH的未来不错,有必要搞套房子留给下一代","去巢湖投资不错,虽然发展可能还需要一个长期过程","去滨湖买房,现在政府的投入力度大,什么大的好的都往滨湖干,老城区伤不起啊","绝对利好滨湖,至少发展重心南移",在各大房产论坛中,大家说的不亦乐乎。
巢湖部分区域未加入前,滨湖具有自身的优势。近年来有不少消息称省政府会搬到滨湖,未来省政务中心或在滨湖,无论是真是假,从一中、四十六中迁到滨湖,包括滨湖的医疗配制,政府大力发展滨湖的态势明显;另外就是万科、保利等地产大鳄进驻滨湖,据媒体报道,大连万达集团董事长王健林曾表示,万达规划在滨湖新区建设综合项目。这些因素将使滨湖获得很多购房者的青睐,也有更多的人愿意去投资滨湖。
而从事实数据来看滨湖楼市,08年9月13日,滨湖世纪城(相册 户型 价格 动态)首度开盘价格为3850元/㎡,2010年5月份尾盘销售时6500元/㎡,而2011年8月份,滨湖新区的均价集体突破7000元/㎡。
08年滨湖世纪城(相册 户型 价格 动态)的商铺为7000元/㎡,而目前被热炒到40000万元/㎡。8月18日,滨湖新区文华阁开盘,多为小户型,均价7300元/㎡,虽然较之前的均价提高了300元/㎡,但仍然销售火爆,总价少、学区优势等发挥了不可或缺的作用,在滨湖大环境下,这样的价格已被购房者接受。
