浙大冯涛交通大学经济与金融学院教授冯涛:西安楼市还有很大成长空间

2017-10-07

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文章简介：全国各大城市楼市为何会相继取消限购,限购的政策在将来是否会有波动,取消限购后的西安楼市能否迅速回暖,带着这些问题,记者专访了西安交通大学经济与金融学院冯涛教授.记者:您如何看待这一次西安市解除限购令?冯涛:取消限购的大背景我想是众人皆知的.一方面全国经济有下滑趋势,政府的压力越来越大,但同时大规模的刺激性政策又不可能推出,寻常政策解决问题好像也很难.在这种情况下,调整房产政策就是势在必行的事.在各地政府看来,对经济最直接的.最有效地推动还是房地产,无论是从土地财政收入.税收来源还是房地产对经济的

全国各大城市楼市为何会相继取消限购,限购的政策在将来是否会有波动,取消限购后的西安楼市能否迅速回暖,带着这些问题,记者专访了西安交通大学经济与金融学院冯涛教授。

记者:您如何看待这一次西安市解除限购令?

冯涛:取消限购的大背景我想是众人皆知的。一方面全国经济有下滑趋势,政府的压力越来越大,但同时大规模的刺激性政策又不可能推出,寻常政策解决问题好像也很难。在这种情况下,调整房产政策就是势在必行的事。在各地政府看来,对经济最直接的、最有效地推动还是房地产,无论是从土地财政收入、税收来源还是房地产对经济的带动效应来讲。所以在一系列的解禁放权当中,各地政府率先由房地产做切入口,来调整地方经济。

再有,市场经济一个非常重要的特征就是尊重消费者的自由选择权。政府若要调控可以通过其他手段,比如担心投机可以增加交易环节的税收,但选择限购就是剥夺了消费者的选择权力。若要合理调节房产市场,政府可以通过其他方式,比如调整货币政策,市民在购买第一套住房时可以从银行取得贷款,但购买第二套、第三套时就要拿自己的钱去买,自己去承担房地产市场的风险,同时也不会造成银行信贷方面的风险。

还有一点,这一次不是由国务院统一部署调整,而是各地自己决定的。从促进经济健康发展的角度,我认为是一件好事。

记者:取消限购的政策在未来是否会有波动?

冯涛:我个人认为,重回限购时代应该不可能了。这一届中央政府一直强调要发挥市场在资源配置中的决定性作用,而限购政策本身与市场经济的原则也是背道而驰的。另外,即便不限购,随着房地产市场各项政策包括税收、货币政策等的完善,限购政策本身也已经不再具有适用性了。

记者:作为比限购影响更大的限贷,是否也会松动?

冯涛:现在的大趋势就是要把房地产完全交给市场,也就是交给银行和消费者决定。银行对于房地产发展的形势会做出自己的判断,包括分析房产市场的价格走势、供求关系等因素。从某种角度说,限制信贷政策与限购政策一样,也有不合理之处,还是政府对于市场自发选择的一种干预。在未来,这部分权限也应该下放给银行,让银行自己去决定。