世茂集团孙丽娜 世茂集团董事长许荣茂:落地浙江的香江地产大佬

社会职务和荣誉:全国政协委员、全国工商联常委、全国工商联副主席、全国工商联地产商会副会长、上海市工商联住宅产业商会会长、上海市侨商会会长、香港中华文化总会副会长、香港侨界社团联会永远名誉会长、香港友好协进会永远名誉会长

2007胡润富豪榜的“探花”,同年福布斯富豪榜的“榜眼”,掌管近800亿资产的世茂集团董事局主席许荣茂太平绅士于4月22日率世界华商联合促进会高层代表团造访杭州。

他的到来,给城中的企业家特别是地产界的企业家们提供了新鲜的话题。许荣茂惯用宏大的叙事表现其商业的理想,他会在浙江写多大的故事?

而在此之外,对很多浙商来说,许荣茂本人的经历就是一本想要探究的传奇。

从零起步

和很多香江传奇一样,许荣茂的财富故事也是从香港开始。

上世纪70年代,许荣茂离开了家乡福建石狮,去往香港发展。因为父母的影响,他学习的是中医,所以,自然就从药店的伙计开始做起。中医讲“望、闻、问、切”,可是当时的许荣茂只懂闽南语和普通话,最基本的沟通无法进行,许荣茂的中医梦想就此破灭。

之后,他去过工厂,换了好些工作。一次偶然的机会,他接触了证券市场,成为一名证券经纪人。许荣茂对数字的敏感和心算过人让他在这个行当里如鱼得水,在不断的“买入卖出”积累之后,他自己开了一家金融公司,几年倒腾下来,收益不菲,有了过千万的盈利。

守着这笔钱,许荣茂想的是如何让财富增值。股市里的钱来得快,去得也快,思索再三,认为还是要投资实业的他选择了投资纺织和成衣。

在80年代中期,许荣茂在香港投资建立纺织厂。因为成本的原因,他又在深圳和兰州建了多家工厂。许荣茂的事业版图开始延伸至内地。

今天很多OEM企业有过的困惑,许荣茂在20年前也经历过。他的纺织和成衣主要销往美国,员工多,业务量大,却利润微薄。“帮美国人做加工,等于为他人做嫁衣,成衣后贴上他们的标签,没有自己的品牌。这虽然也是实业,但缺少满足感。”

再一次转型,许荣茂选了房地产。

地产风云

1989年,许荣茂回到老家石狮,投资兴建了振狮大酒店和振狮经济开发区,又投资开发了占地6000亩的“闽南黄金海岸度假村”。诚如很多石狮商人一般,许荣茂的轨迹也奉行了“石狮是出发点,但不是终点”的原则。

这位日后名噪地产界的大鳄,由此开始了房地产市场的南北征程。

1993年,许荣茂在福建武夷山投得500亩土地,以2亿元资金投资开发旅游度假区。

1995年,许荣茂“进京”。在北京房地产市场低落的时期,他却大手笔进入。10万平方米的亚运花园、16万平方米的紫竹花园、20万平米的华澳中心、20万平方米的御景园等,累计投资超过40亿元。在房地产市场还未火爆的年份里,他的楼盘却是开发一个成功一个,几乎抢占了北京1/3以上的高档住宅市场。

可即便是这个时候,许荣茂的名字对公众来说仍是陌生的。他进入媒体的视野也要到2000年。

这一年,许荣茂力排众议,将投资地转向上海。他日后透露,当时觉得加入WTO后,上海会是中国最大的受益城市,“而且当时经过亚运概念洗礼的北京房地产市场,已经被拉升到了一个很高的平台,上升的空间已经比较有限了。”

许荣茂再一次在当地房地产市场不景气的时间进入,也再一次证明了他的眼光独特。

与进入北京市场不同,进入上海,许荣茂玩起了老本行,用资本撬动地产。

2000年8月,业绩一路下滑的上海万象集团宣布变更第一大股东,上海世茂投资发展有限公司接手其26.43%的国家股。上海世茂投资发展有限公司属世茂集团旗下公司,由许氏家族于2000年3月出资5.88亿元组建,占93.33%股权。许荣茂浮出水面。

2002年2月,万象集团更名为“世茂股份(600823行情,股吧)”,以恒源祥闻名沪上的老牌商业股从此变更为世茂股份,并将过去的主业由商业转型为房地产业。

在大手笔资本整合的同时,世茂集团接手上海万象国际广场项目,更名为上海世茂国际广场,在这个333米高的项目之外,世茂还获得投资100亿元的上海北外滩中央商务区开发建设项目。至此,世茂集团在上海的投资已形成规模效应,世茂滨江花园、世茂湖滨花园、世茂国际广场、世茂佘山庄园全部定位于高档物业。

许荣茂曾表示,开发高档住宅只是世茂进入房地产行业第一阶段的产品定位,通才型的企业未来将占有主要的市场份额。他所指的“通才”,就是要涵盖住宅、酒店、商业建筑、旅游区开发等各种房地产产品类型。

事实上,他在各地拿地的时候也是这样计划的。所以,世茂集团参与的项目大体体量大、投资预算也高。现今,世茂集团已经在全国30个城市有项目投资。

很多地产界的人也都认为现下的房地产市场不容易做。许荣茂对此有自己的看法:不管在什么市场,只要自己做得最好,就有很多机会。“人生像一个舞台!一旦自己能扮演一个比较重要的角色,应该认真把握。我这个人只要看到一个机遇,都想尽量去抓住它。”