李文杰观点 [观点]李文杰:今年楼市无淡旺季之分

2017-11-10
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文章简介：李文杰:其实春节期间全国各地楼市有这样低迷的成交量并不奇怪.由于宏观经济层面的原因导致人们的购买欲望降低,而且当前市场存在太多的不确定因素,

李文杰:其实春节期间全国各地楼市有这样低迷的成交量并不奇怪。由于宏观经济层面的原因导致人们的购买欲望降低,而且当前市场存在太多的不确定因素,令市场各方无法做出后市判断。因此不论是开发商还是消费者都在等,等待新的政策出台,等待楼市还有新的变化。

去年11月份第一轮房市新政的出台已经刺激了一批积累已久的购买力,但这批购买力在春节前便释放完毕。要注意的是,这批成交量当中还包括集中网签和集中过户的份额,因此所谓的反弹势头并没有延续到春节。而政策都有一定的滞后性,春节之前北京市政府出的刺激政策不会那么快显示效应,其意图恐怕也不仅仅是为了春节,而是提前让市场适应接受利好信号。

中国房地产报:此后政府是否还有可能针对楼市出台新的刺激政策?

李文杰:政府仍然有可能出台新的政策。除了市场在观望,实际上政府也在观望,他们在等待前几轮政策出台后的市场真实反应,以期做出下一步的判断。但是不得不说的是,从税费减免到松绑二手房贷,政府能够动用的手段已经差不多用光了,目前可出台的政策空间已经很小,天津市甚至连购房入户的办法都拿了出来。

我个人认为,对市场起决定作用的刺激政策已经使用了八成,即使未来还有新的政策出台,对房市的影响应该不会太大。接下来,就看前一阵子陆续出台的政策效应能够在什么时候集中释放出来了。

中国房地产报:对于今年一季度及之后的楼市走向,你做何种判断?

李文杰:未来全国住宅市场的成交量波动不会太大。到目前为止,成交量其实已经是跌无可跌,但是房价仍然存在下调的空间。可以说,当前已经没有淡季和旺季之分了,但是成交量也许会走先抑后扬的路线,或许会在今年下半年开始回升。

我的理由是,之前出台的一系列政策效应可能会在今年下半年集中显现,而最近包括外围的一些利好信号都呈现出积极的一面。到了今年下半年,存货压力减小,投资环境度过恐慌时期,整体经济也渐渐有所回暖,那个时候楼市会迎来新的积极变化。