易小迪背景易小迪:调控背景下房企积极寻求转型方向

2017-10-26

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文章简介：易小迪:住宅大规模开发时代已经结束了,现在进入了平稳发展的时代.但是各个城市的情况还不一样.对二三线城市来说,有些城市规模还在扩张,像武汉.长沙等城市人口还要膨胀,住宅还有一个发展时期.但是对这些城市我更看好非住宅行业,包括商业.商务.休闲.娱乐.旅游等.像我们尝试的在二三线城市做的综合体就体现了很强劲的市场需求.包括CBD.多中心,很多城市都有需求.具体来讲,我认为住宅市场会多元化,会细分到低端住宅.青年住宅.老年住宅.出租式服务式公寓等,这种多样化市场现在已经体现了出来.如果不做细分,盈利能

易小迪:住宅大规模开发时代已经结束了,现在进入了平稳发展的时代。但是各个城市的情况还不一样。对二三线城市来说,有些城市规模还在扩张,像武汉、长沙等城市人口还要膨胀,住宅还有一个发展时期。但是对这些城市我更看好非住宅行业,包括商业、商务、休闲、娱乐、旅游等。

像我们尝试的在二三线城市做的综合体就体现了很强劲的市场需求。包括CBD、多中心,很多城市都有需求。具体来讲,我认为住宅市场会多元化,会细分到低端住宅、青年住宅、老年住宅、出租式服务式公寓等,这种多样化市场现在已经体现了出来。

如果不做细分,盈利能力实现不了。因为普通住宅将来会面临保障房、二手房的竞争,只有多元化去做才有出路。从盈利模式来说,过去的房地产公司盈利基本来自于土地升值,很多公司卖地和卖楼的利润是一样的,只是政府不允许他们卖地,卖楼是卖地的一个周转。如果土地市场有涨有跌,做住宅的公司也会有盈利和亏损,这个市场才是正常的。做住宅也有亏损的话,就不会有投机的人进来了,这个市场很快就会到来。

资金问题不会长久困扰房地产公司

记者:现在在政府调控下,楼市比较低迷,这对地产商的资金链有什么影响吗?

易小迪:这两年调控下来,房地产公司的资金链都紧张,几乎没有几个人说资金很宽松。原有的高周转模式决定了这个情况,过去都是尽可能提高杠杆率,尽可能扩大规模,扩大规模盈利能力就增加,因为是只盈不亏的。而且盈利能力和规模成正比,跟质量并不相关,在这种情况下,没人不想拼命扩大规模。经过这次调控,我认为原有的模式都会终结。