协信吴旭的女人 重庆地产富豪协信吴旭的贵人们:中城联盟扮重要角色

"他们算什么!"11年前的2003年1月,《中国经营报》记者在雾都宾馆与时任重庆市政协委员的吴旭交流中提及龙湖发展很猛时,额头发亮的吴旭犟着脖子瞪着记者说:"我们的发展接下来会非常快!"

11年过去了,倔强的吴旭遭遇了人生和企业的转折点。5月初,有关部门以协助调查的名义带走了重庆协信(专题阅读)控股(集团)有限公司(下称"协信集团")董事长吴旭,反腐风暴席卷了这家资产规模400亿、重庆排名第三的房地产大型企业集团。

《中国经营报》记者在调查中发现,吴旭多位落马显赫人物均有交集,包括原华润集团董事长宋林、原重庆市副市长谭栖伟。

华润助力

"确实,宋林与吴旭挺熟的。"5月28日,一位不愿透露姓名的关键人士向《中国经营报》记者表示:"吴旭在操作彩云湖项目期间,资金非常紧张,得到华润旗下的汉威基金的支持,从而解决了融资问题。"

2006年,重庆房地产市场处于起飞前的艰难时刻。彼时,全国性大型房地产企业纷纷涌入重庆掘金,缺资金的本土房地产企业处于防守态势。

协信在此时却表现出强劲的势头,在2006年不断成立项目公司拿地。公开资料显示,协信在2006年相继成立了重庆协信控股集团远都房地产公司,以及重庆协信控股集团远润房地产开发有限公司(简称协信远润)。其中协信远润房地产公司系协信与华润设立的公司。

该公司在2006年在彩云湖片区拿下多宗土地。重庆土地交易中心提供的数据显示,2006年12月29日,协信远润相继在高新区大杨石组团(即彩云湖片区)拿下M5-4、M5-5、M6-1号、M5-3、M6-2、M6-4、M7、M8号宗地,总面积达到了266399平方米(约合400亩),总成交价格为42166万元。

这位熟悉该项目运作全过程的关键人士表示,协信资金当时还是比较紧,导入华润的资金能够缓解后续开发压力。但是这位人士也强调,协信付出的代价不菲,华润集团要求的利息高达17%。

《中国经营报》记者通过查询国内工商档案以及香港公司注册处档案获悉,汉威资本与协信成立了一系列复杂的公司来确保此项资金(暂无法获悉导入了多少资金)进入。2006年10月27日,一家名叫"GOOD MANNER INTERNATIONAL LIMITED"的公司,该公司注册资本金为1港币。

首任董事为时任华润集团总经理的宋林以及时任华润集团董事、财务总监的蒋伟。2007年1月,该公司更名为协信控股(香港)有限公司。根据该公司首次周年报显示的信息,2007年8月14日,该公司股份持有人华润集团将股份转让给开曼群岛设立的"HCP SINCE (CAYMAN)COLTD"。

在设立了这家香港公司不久,在重庆投资设立了重庆协信控股集团远润房地产开发有限公司。工商登记信息显示,协信远润设立于2006年12月。在外商投资的公司申请登记表中可以看到,该公司系由彼时还叫"GOOD MANNER INTERNATIONAL LIMITED"的香港公司独资设立,法定代表人为宋林,投资总额为2.

7亿人民币(6.2430, 0.0055, 0.09%),注册资金为1.35亿人民币。而在该公司的董事、监事情况表中,公司设立时首任董事为宋林、蒋伟,监事为任荣。

2006年12月20日,该公司第一次董事会上,宋林、蒋伟、任荣选举吴旭担任总经理。熟悉设立之初情况的人士对《中国经营报》记者表示,"协信远润一开始是为彩云湖项目而设立的项目公司,为彩云湖拿地获得资金。

"对于外界对于吴旭与宋林之间是否在这个公司成立过程以及操盘过程中的猫腻,相关核心人士表示:"公司的设立是符合相关法律法规的,并不是暗箱操作。"

当然,随着彩云湖项目的开展,协信远润不断发展,最终成为了协信集团旗下非常重要的公司。宋林的身影也在2007年7月即已从该公司中退出,不再担任法人代表和董事长、董事等职。目前协信远润已经更名为协信地产(中国)有限公司,由协信集团拥有的重庆远沃投资有限公司全资拥有,法定代表人为吴旭。该公司2012年度年检报告显示,公司资产总额为20。56亿。

尽管直到现在在内部人士看来,利息高达17%的融资成本相对较高。但是,吴旭通过此次合作,与华润集团的合作不断加深。协信集团随后进行的多个项目均得到了华润集团的资金支持,协信集团发展进入了快车道。

中城联平台

由于宋林、吴旭等人均已接受有关部门的调查或"协助调查",无法掌握宋林与吴旭之间何时产生交集的更细节原因。

然而,吴旭的发展历程中,一个名叫中国城市房地产开发商策略联盟(简称中城联盟)的组织扮演了重要角色。

2003年7月,志得意满的吴旭在位于朝天门的时代天骄迎来了一群在中国地产界呼风唤雨的贵宾。一位曾参与此次宴会的地产界人士对《中国经营报》记者说,吴旭在时代天骄的私人会所专门宴请了来参加中城房网论坛的人士。

此次在重庆举行的中城房网论坛规格极高,包括了中城联盟轮值主席万通董事长冯仑、上一任轮值主席万科董事长王石[微博]、天津顺驰董事长孙宏斌等地产大佬均前来捧场。这些人员,不少人系吴旭亲自邀请。彼时参与报道的X女士透露,对于王石等人的专访也由吴旭亲自推动。而在此次论坛上,天津顺驰董事长孙宏斌要超过万科的发言,在地产江湖上还引起了波澜。

选择在自己的私人会所宴请大佬,其实也是吴旭加深与地产大佬私人友谊的精明之处。知情人士透露,具有美术功底、品味甚高的吴旭是重庆最早建立私人会所的商界人士,其会所聘请的高水平法式厨师和低调奢华装修让不少重庆地产大佬也艳羡不已。甚至,一位在重庆地产界极为有名的C姓人士在第一次参加了吴旭举行的私人派对后,就意欲谋划设立自己的私人会所。

吴旭能够参与中城房网论坛并私人宴请各路地产大佬,关键在于2002年3月协信集团加入了中城联盟,拿到了一张珍贵的门票。这个高于企业集团的非政府组织,聚集了中国房地产界的精英。在早期,中城联盟更被视为中国房地产界的贵族俱乐部。要进入这个俱乐部门槛甚高,创立十余年来,中城联盟的会员也仅有61家。