涟水县房价 2016年淮安卖房8 6万套 主城房价涨近千元每平
据搜狐焦点数据统计,2016年全年的新房成交依旧集中于主城区,清江浦区、经济开发区、淮阴区、生态新城四区共成交57499套,占总成交的66.4%。清江浦区以21361套成交位列第一,生态新城以16487套成交位列第二,开发区以10760套成交位列第三,淮阴区以8891套成交位列第四。
回顾上半年淮安楼市住宅,2016年上半年淮安市商品房总成交量为434.69万㎡,同比去年上半年上涨16.43%;商品房成交均价为4700.84元/㎡,同比去年上涨1.57%。在上半年货币政策宽松、利率下调、首付门槛降低、契税下调以及改善型需求较大的环境下,总体量价齐升。淮安楼市上半年在经历了返乡置业与“量价齐升”后,无论是成交套数,还是成交均价,亦或是59653套的全市住宅存量,都较15年上半年的情况要乐观许多。
下半年置业热点显现 存量持续减少
下半年从7、8月楼市来看,传统淡季非但淡季不淡,还雄起了一回,7月住宅类商品房成交5084套,8月成交量为5755套,为今年春节后楼市成交的又一顶峰。作为下半年中最重要的营销节点“金九”月,随着全国各地楼市成交量的活跃,淮安楼市中一些项目售楼部里挤满了排队认购的客户,新房开盘认筹更是成为热点。而也正是从7月开始,淮安库存量持续减少,全市可售房源量维持在5万套左右,市中心水渡口板块更是一度无房可售。
得益于主城区库存减少,多个热点楼盘无房可售以及学区热度的上升,生态新城楼市在下半年是一路走高,从9月开始,生态新城板块每月成交突破千套,9月-12月平均每月成交2843套。生态新城在近几年的发展极为火热,随着生态新城规划的不断升级,购房者对置业生态新城也有了更多的期待,最近一年,生态新城各个楼盘的房价不断地往上涨,更是出现了抢房热潮。下半年开始的生态新城板块楼市十分走俏,从东片区个别楼盘单月销售过亿、力拔市区头筹,且东西片区联动热销来看,学区房及市政配套的完善带动作用明显,生态新城正成为水渡口之后的另一个置业热点。同时,生态新城西片区随着教育与医疗配套的规划完善,今后的发展势头不容小觑,只期待能再有一些大盘来到西板块,继续为生态新城加值发展。
重启“夜间看房”模式
自2014年融侨华府开启夜间售楼不打烊晚上来看房活动后,14、15年多盘跟风开启“夜间看房”模式。而这股风气在2016年却鲜有刮过,然而在搜狐焦点统计的400来电中却发现,这股风气正在幕后悄悄地延续。据搜狐焦点统计,在近一个月来约有近百组来电是在晚上20时以后,21时以后的来电量约有近20组,且大多是接通状态,并有置业顾问讲解。
去库存为2016年全年成交上涨关键
要说今年贯穿全年的楼市关键词一个是热点一二线城市房价扶摇直上调控风声四起,一个则为三四线城市出大招去库存,在利好政策和外围环境的影响下,三四线楼市升温已是既定事实。从今年7月开始,随着淮安城市发展进度的加快与货币安置的拆迁方式,淮安楼市成交就已显现出增长态势,楼市供应也在持续减少,加之淮安预计三年之内不批地因素的叠加,淮安已经实现了去库存目的。
业内:对淮安房地产市场的增长持有稳定而乐观的预期
据业内分析,2016年的淮安楼市的发展,不管是从单个项目销售节节攀升的个案,还是从整体楼市来看,都是较为火爆的状态。受淮安城市规划及“货币安置”式拆迁影响,在去库存大环境,未来淮安房价也将拉伸至少千元以上。另外信贷政策预计在未来的2-3年之内也将不会有太大的变化,淮安近期挤压出来的库存,刚经过大半年的消化,才有了缓解的趋势,至少到明年都不会有太大变化。目前淮安楼市可以用火爆来描述,展现出巨大的市场活力。未来将对淮安房地产市场及房价的增长持有稳定而乐观的预期。
