郑志刚与余雅 郑志刚的新世界 接任传言与77亿港元拿下香港新九龙地块

观点地产网 "长江后浪推前浪,一代新人换旧人。"一个时代过去,企业管理者的更替无可避免。然而,即便早已被认为是新世界的第三代接班人,郑志刚将正式走到台前的传言还是引起了不小的关注。

2月13日,新世界主席郑家纯因病住院半个月后,关于第三代接班人郑志刚准备接替身体抱恙的郑家纯,全面掌管新世界的消息便传出,并迅速成为行业热点。

观点地产新媒体曾就此联系新世界相关负责人,并未得到确切的回复。但无论这一消息是否属实,数年前已回到新世界出任执董开始管理公司事务的郑志刚,在行业看来接手新世界早已在预料之中,只是迟早的问题而已。

不管是新世界内部还是外界,对郑志刚为新世界带来更积极表现,并创立了K11的准接班人还是较为看好的。

同样值得注意的是,或许不仅仅是巧合,2月15日,新世界发展子公司以77.49亿港元的高价拿下香港长沙湾一宗最大楼面面积为92736平方米的商贸地,创下香港最贵商用地纪录。

现在,"新生代"年仅37岁的郑志刚作为新世界的新管理者,未来如何带领公司走上新征程也让市场拭目以待。

传言中的接任者

在网上输入关键词"郑志刚 新世界",能搜索到关于郑志刚的个人经历、任职履历等许多相关资料,可以发现,不管是在房地产项目开发运营还是公司管理方面,只有37岁郑志刚都并非新手,业内对于郑氏家族这个长子长孙也并不陌生。

对于郑志刚的评价,新世界发展方面曾在2015年公开表示,自其在2012年3月被任命为执行董事兼联席总经理后,积极带领公司的业务不断发展前进,使公司得以晋身香港地产销售及发展的三甲位置。

因为2007年就开始担任新世界发展执行董事,慢慢接手公司大小事务,并多次代表新世界出现在公众面前,尤其作为K11的创始人,外界对郑志刚也早就建立了"家族里最被看好的继承人"印象。

回归新世界一年后,2008年郑志刚就创立了艺术与购物结合的K11商业品牌并逐渐成名。2012年,新世界董事会重组时兼任联席总经理,同时任职新世界地产、百货、周大福等多家子公司的执行董事。

2015年4月1日正式成为新世界发展执行副主席兼联席总经理,负责集团的策略、方向、运作及执行情况等后,外界已将郑志刚视为新世界发展未来的掌门人。

今年1月底郑家纯中风入院,新世界曾于2月1日发表声明称,郑家纯身体抱恙正在休假调养,集团在管理层及董事局带领下,日常业务均正常运转,未受影响。

当2月13日传出郑志刚准备接班的消息后,外界虽关注却并不十分惊讶,因为"这早已是预料之中,迟早的事",郑志刚上任后将给新世界带来怎样的转变才是最重要的。

该消息传出后,2月15日,新世界发展子公司以77.49亿港元的高价拿下香港长沙湾一宗最大楼面面积为92736平方米的商贸地,创下香港最贵商用地纪录。

这被认为是郑志刚治下的新世界积极发展态度的又一体现,郑志刚也在获取土地后表示,该项目属于香港九龙西今年最大规模的商贸用地,初步计划是建两栋用于出售的甲级写字楼。由于地块位置占据优势,加之市场供不应求,业内多这一新项目的前景也颇为看好。

麦格理发布报告指出,虽然地价稍稍高于市场预期,但随着可售物业的增多,新世界在香港的销售收入或许会在未来两年从2016财年的66亿港元大幅提升至130-140港元,并预期未来12个月新世界的发展将获得重新估值,中国业务执行力改善,以及物业销售与租金收入比例更趋平衡。

郑志刚的新世界

就目前而言,掌门人的暂时离开或更替对新世界日常业务的运转不会有太大的影响,但从长远来看,不管现在是否就要走马上任,郑家纯的休假调养已经预示着,作为准接班人的郑志刚需要准备接下重任,直面即将到来的"新世界"。

得益于上海K11项目的成功,郑志刚的名字随着K11向北京、广州、武汉等城市迅速扩散,媒体报道以及业内人士对郑志刚也有了"大展拳脚"、"为新世界注入强大力量"、"理性、成熟"等评价。

在外界看来,虽然个人能力被看好,但打开"新世界"大门后,郑志刚的担子并不轻松,迎面而来的首先就是如何挽回业绩颓势,以及新世界中国退市后香港及内地的资源整合、发展战略调整。

根据观点地产新媒体查阅的数据,2016年8月新世界中国退市之前,业绩就已显现出下滑趋势。

2014年财年,新世界中国纯利46.39亿元,同比仅微增0.48%;2015财年,新世界中国录得核心利润约26.25亿港元,同比下跌41.3%,股东应占溢利较2014财年下跌28.6%至33.13亿港元。

新世界发展的情况也不乐观,2016年9月公布的新世界发展2016年财年业绩报告显示,综合收入虽上升7.8%至595.7亿港元,股东应占溢利却下跌54.7%,约为86.66亿港元。

物业销售方面,同期香港实际合同销售仅66亿港元,未达到100亿港元的目标,内地整体销售业绩亦下跌9.2%,为229亿元。

与此同时,原本的内地地产平台新世界中国陆续向恒大等抛售物业后,又于2016年8月退市,一时受到市场的质疑,纷纷认为其逃离内地,增长乏力。

不过,2016年12月份,新世界中国退市后新的管理团队首度在广州与媒体见面时,则向市场回应了这些质疑,表示经过一番调整后的新世界中国才刚刚进入春天,"这是新的起步"。

据新世界中国副行政总裁黄少媚透露,退市后新世界中国成为新世界发展的全资附属子公司,未来将负责国内地产项目的统一开发、运营、销售,同时将借用新世界发展的人力、财力资源大力发展业务。

观点地产新媒体获悉,2016年7-12月,新世界中国内地销售额已超100亿元,完成整个财年160亿元的销售目标并非难事。

在一系列的项目及团队合并后,未来新世界中国将重点布局一二线城市,力求北上广深四个城市都有重点项目。至于扩张方式,除了自己拿地开发外,也会逐渐增加合作开发的方式。

2016年9月份举办的全年业绩记者会上,郑志刚就曾明确表示,已有数个项目在洽谈中,未来会集中资源在一线城市发展。