黄楚龙:深圳星河国际传奇缔造者
1979年,刚满20岁的黄楚龙,只身来到深圳谋生。开始,凭着自己的一身泥水匠功夫,在沙埔头一带承接一些泥水活做,如帮人砌灶、打沼气池、粉刷房子等,找到了安身立命地方。
1992年,他转入房地产开发,注册成立了深圳市星河房地产开发有限公司。他从横岗镇怡河山庄第一个项目开始,到福田中心区的星河明居、星河雅居、星河华居、星河国际等,项目一个接着一个,一发不可收拾。
2004年2月19日,深圳市星河房地产开发有限公司通过市场竞拍,以1.8亿元巨资,赢得了深圳市中心区一座五星级酒店和一座甲级写字楼用地9813.9平方米的使用权。这是一次实力和品牌的竞争。“星河”的胜利,标志着“星河”在打造品牌,提高房地产开发水平和能力方面,进入了一个新的发展时期。事后,业内人士评价说:建设中心区这样的标志性建筑群,非“星河”莫属。“星河人”用自己的勤劳和智慧,续写着“星河”的传奇故事。
访谈
【记者】: 星河一直执著于房地产开发,现在民营企业大多热衷于多元化,甚至向钢铁、能源等重型工业发展。以星河的实力,是否有多元化的战略规划?
【黄楚龙】: 其实我们都已经在向多元化方向发展了,比如刚才说到的珍珠厂,还有酒店,购物广场啊,会选择一些相关的邻近行业来做,其它的暂时还没有这个规划。
现在商业我们也在做,行业跨度比较大的,我不会干。有人动员我在珍珠场那边搞一个药场,大约要投资两、三个亿,这我不干,为什么呢?那行业我不懂啊,自己不懂的东西怎么能够做好?我们还是以房地产开发为产业龙头,以后在酒店和商业地产方面可以持续发展。
【记者】: 与其他一些民营房地产企业不同,星河储备的土地比较少,所以往往通过拍卖获得土地资源,这对资金的要求比较高,星河的土地储备战略有什么特点?
【黄楚龙】: 实际上通过拍卖获得的土地透明度高,是市场都能接受的一个价格,做房地产嘛,对资金的要求肯定很高,你一定要具备这个能力,否则,你就别做房地产。
目前我们有几十万平米的土地储备,不是很多,但我们一直在不断的寻找优质地块。除了通过拍卖,也通过其它的一些途径,像我们跟泰华的合作,还有通过与企业协议转让土地。只要是好的土地,我们都会考虑,土地是房地产开发企业的命脉,有钱没地,有土没钱,都是很痛苦的事。
【记者】: 您曾多次到北京、杭州等地购买土地和项目,但至今尚未走出深圳。未来3年内,星河会实现跨区域开发的目标吗?您最看好哪里?
【黄楚龙】: 没错,我到过很多地方看地,但没有合适的。星河作为一家没有任何深厚背景、完全靠自我积累发展起来的民营地产企业,在寻找土地市场机会的过程中,我觉得谨慎一点还是比较好。哪个城市都能做,看怎么做,稳才能求发展,做强才能做大。
至于说会选择哪个城市做为跨区域的开发之地,我觉得真正市场较大的还是北京,上海,广州,这些地方都不错,但大就大做,小就小做,市场好的话我们都会选择。
钱多的时候,人最容易头脑发热,最容易犯错误。外地诱惑太多,不如先把品牌擦得更亮些,企业理念提炼得更纯些,再出去也不迟。
【记者】: 在介绍自己的时候,您常常自称“潮州佬”。对潮汕的商业文化,您是怎样理解的?您觉得,对一个地产商来说,潮汕文化代表的粤东与湛江的粤西文化,有什么差别?与广州文化乃至北方文化相比,潮汕文化的竞争优势体现在哪里?
【黄楚龙】: 我们潮州人特别能吃苦,敏锐,很有机遇意识,能够很快的抓住机遇,市场的反应能力比较快,对于市场的变化能很快的作出反应。没有贪念,在政府为官的就懂得激流勇退,见好就收,做生意的见到有钱就赚,早干快干,喜欢做短、平、快的事情。
潮州人很懂得抓住每个机会,不会轻易的放过机会。可能还谈不上什么潮汕文化,跟北方文化很难去做什么比较,可能相对来说潮汕文化有些粗糙。潮汕人敢拼敢闯,不会在乎险恶的生存环境,生存能力非常强。团结,靠大家。
【记者】: 您今天的成功历经了许多坎坷,能够回忆一下,对您事业影响最大的几件事。
【黄楚龙】:反正是经历很多吧,我做过很多工作,1979年来深圳,小工、技术员、包工头,我什么都做过。应该说以前吃过很多的苦,每一件事对我的影响都很大,没有那些经历,我就不会有今天。
【记者】: 在企业管理方面,你是大胆放权呢,还是更喜欢亲历亲为?
【黄楚龙】: 老板再能干,也得靠手下。力不到不为财,自己什么都不做,手下怎么做,潮州人的特点就是亲历亲为。
【记者】: 您现在的产业这么大,您怎么平衡家族间的一些问题?
【黄楚龙】: 我有三个儿子,都在国外学习,等他们学成回来,如果他们有能力也有这个兴趣我会让他们进公司从基层做起,不会给他们任何优待,象对待每一个来公司发展的员工一样。如果他们确实有能力来替我管理,那到时我会适时放手,我不会轻易将自己的产业交到败家子手上的,不会因为他是我儿子这产业就是他的,如果他们没有能力,我还是会请别人来管理。
【记者】: 如果让您重新选择,您还会选择地产这个行业吗?如果不会,您最想做的是什么?
