郎咸平最新 郎咸平谈中国房价经济 最新郎咸平谈中国楼市崩盘

郎咸平教授:高房价的背后,中国房价不能降 

中国的房价,自1998年房地产市场化改革后,一路上涨。特别是2005年之后,房价更是像决了堤的洪水猛涨。对于中国高房价之原因,专家学者众说纷纭。经济学家郎咸平教授对于中国的房价居高不下是如何看待的呢?郎咸平教授又带给我们怎样的言论?今天中旭文化网记者对其进行了采访。 

记者:郎教授,您好!中国的房价在世界上都是比较高的,而且房价被开发商炒的是一涨再涨,居高不下。您对这一现象怎样看待呢? 

郎咸平:近几年,中国房价持续看涨,虽有政府调控措施跟进,但仍遏制不住楼市狂热,楼价居高不下。这并不是经济向好的表现,而是经济发烧的泡沫现象。 

记者:郎教授认为是什么原因导致中国房价居高不下呢? 

郎咸平:危机本身并不可怕,对危机的低估和无知才是最可怕的。中国真正的危机根本不是金融海啸,而是制造业危机,金融海啸只是让问题更加严重。中国经济生病了。第一个病是投资经营环境的恶化,第二个病就是产能过剩,而生病的必然结果就是发烧。

但是我们这个感觉良好的民族把发烧解读为回暖。因为制造业萧条,老板们不干了,拿出手里的钱,买鞋子皮包。于是,在世界奢侈品消费大萧条时,中国奢侈品消费上涨40%,剩下的闲钱就拿来炒股、买楼。于是,中国的股市领先世界4个月回暖,中国的楼市也—路狂飙。 

记者:面对高房价的现状,国家也渐渐意识到这种高增长的危机。政府也在采取宏观调控,尤其是房地产调控非常严格,开发商的钱开始收紧了。您对这一举措怎样看待呢? 

郎咸平:到现在,2011年已经过去一大半了,谜底其实还没有揭晓,但我今天不想去探究到底谁猜对了,或者谁猜错了,我想探究的是开发商的信贷是不是真的收紧了?我在《我们的生活为什么这么无奈》这本书中,特意查了一下当时的真实数据,太可怕了。

因为仅仅是2010年的前三个季度,开发商的贷款竟然就有6000亿。各位晓得2009年一整年银行放出的贷款是多少吗?告诉你,是5980个亿,而且很多专家都说2009年中国银行业的特征已经是天量信贷了。

可是,现在的状况是2010年的前三个季度发放的贷款竟然比2009年一整年还多,同时还超过了2007年与2008年的总和,这难道不可怕吗?透过这组数字,我想告诉你的是,开发商现在根本就不差钱!

也就是说,我们将会继续看到开发商囤地、捂盘惜售。所以说,我们现在所说的房价应该下跌或即将下跌,可能更多的是从道义上来讲的,是一种道德感。但是,正是这种道义上的评判,却在很大程度上导致了老百姓更大的痛苦。

我为什么这么说?道理很简单,正是因为一些所谓的专家到处说这个房价会下跌,老百姓才会抱有希望。但实际情况是怎样的呢?房价是一涨再涨。这对老百姓来说,其实已经变成了一种折磨,就像是用钝刀子割肉,一点点让你死掉,这还不如干脆点,让大家死个痛快。 

记者:郎教授,您认为中国的房价会有实质性的下调吗? 

郎咸平:在房价高企的背后其实还有一个更深层次的问题,那就是高房价让我们整个国家的经济失去了创造力。我可不是危言耸听,你想啊,所有的人拼命工作,拼命挣钱,之后把钱都投到哪里了?我告诉你,既没有投到实业上,也没有拿去消费,基本都买房子了,这是很病态的做法,也是最可怕的。

想想看,对于普通老百姓来说,自己的收入基本都拿去还月供了,那实质消费就减少了。对于那些手里有不少闲钱的人来说,本来想投资做点什么,可是,考察一圈下来发现,制造业也好,服务业也好,基本没有什么钱可赚的,那干嘛还要辛辛苦苦地做呢?我还是拿去炒房吧。

这真的很可怕,因为对于一个国家来说,整个创造力的下降其实才是最大的危机。你看10年前,马云花50万创立了阿里巴巴,小马哥的这个腾讯也是差不多50万,陈天桥也是50万,他们都用了差不多50万创立了自己的企业。

再看看现在的年轻人,如果手里有50万的话,他们肯定不会投到创业上去,那干嘛呢?肯定是拿这50万去付首付了。

因此,作为一个国家来讲,一定要保证让老百姓的收入中,最多30%是用来还房贷的,70%可以用于其他支出,这样经济才不会走下坡路,才不会出现萧条。另外今天中国绝大部分产能严重过剩,只剩下最后一个产业还有强劲需求,那就是房地产业。

房地产业是中国最后一个支柱产业。中国的房价若降,那中国的经济也就完了!中国的房地产业现在好比是一座火山,政府的打压即是试图把这个火山压住。如果强制压住了,熔岩不会自动消失,一定会从岩层中更为薄弱的环节漏出来,其后果是:恶性通货膨胀、经济再次探底,甚至引发火山爆发,最后一个支柱产业画上句号。 

中国的房价,自1998年房地产市场化改革后,一路上涨。特别是2005年后,房价更是猛涨。对于中国高房价之原因,众说纷纭,本文将对此深入探究。