赵晓来图片 北科大教授赵晓:要从公共角度看房价(图)

老任的最大问题,是他在每一点上都是对的,但是每一点加在一起就很丑陋。老任是在正确的时间正确的地点说错误的话,因为他每一点都搞得很清楚,但忘了根本的现实,我们是从公共的角度讨论这个问题。

国务院发展研究中心有一个调查数据,在中国土地的增值收入里,农民拿到的不超过5%,45%左右被政府拿走了,50%被开发商拿走的。潘石屹总说电影行业应该利润很高,其实中国电影行业的全部利润,不超过他一个项目的利润。

应该超越房地产商的立场,来看待中国的房价问题。从社会福利角度看,盖房子不能仅仅考虑富人阶层,就好比卖粮食,在粮食供应特别紧缺的情况下,单纯以市场的角度调节,粮食都卖给了富人,穷人就没有活路了,房价也一样。

在目前的收入结构下,中国房地产市场的价格是不合理的。解决房价不合理问题,一种是政府强力打压,政府去年以来的宏观调控,主要是打压供给。另一种是提高穷人的收入,尤其是在中国造就中产阶级。

应该通过增加收入的手段,来解决住房问题。因为老百姓买不起房,房价便成为众矢之的,连带中国住房体制改革的市场化方向也受到了质疑。但是,单纯指责房价太高并不见得完全有理。从新型二元结构的角度看,当前老百姓买不起房,既有房价非理性上涨的因素,也有老百姓收入太低的缘故。

任志强先生说北京人有三种分类。其实所有在北京的人都是和我们有关系的,这里面是什么样的利益关系?什么样的生存关系?这个城市是不是和谐的?是不是美好的?这都是我们要思考的公共问题。

南方都市报:

为什么你能拿到最好的土地资源

穷人区和富人区是住户自己选择的结果,而不是谁硬性划分的结果。这种事潘石屹做不到,任志强也做不到。

两位地产巨商在二月里进行这种毫无意义的论战,而对土地资源的分配不公这一核心问题根本未做任何触及。既然两位对论战那么有兴趣,不如回答我一个问题好了:请两位解释一下,为什么你们的公司总能拿到城市中最好的土地资源?

中国青年报:

遏制利益集团

既然我们承认市场经济的合理性,那么也要承认利益集团的必然性,承认利益集团的真实存在。利益集团的影响力并不会消失,其负面影响却只会愈演愈烈。

由于利益集团这一概念迟迟走不上前台,也就难以受到真正的监督和批评,导致利益集团成了隐形的影子武士乃至影子杀手。

利益集团对某些领域公共政策的操纵现象,长期得不到纠正,公共政策对社会利益格局公平调整的能力日趋减弱,某些本该制定的政策因其干预而迟迟不能出台。事实上,当前有许多社会矛盾正是由于对某些利益集团遏制不够所造成。

只有真正承认利益集团的存在,各阶层的利益才能更快地寻得均衡途径,弱势群体、贫富差距等问题才能得到更好的解决。只有承认某些行业已经形成利益集团且已形成垄断,在该行业的改革或许就能下“壮士断腕”的决心,这样也才能促使社会的公平与公正。(实习记者 陈琛整理)