“将会被保利房地产集团股份有限公司并购”风闻鲁能集团有限公司

2017-09-21

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文章简介：因为"将会被保利房地产集团股份有限公司并购"风闻,鲁能集团有限公司(下称"鲁能")再一次站在了风口浪尖,尽管涉事两边均对并购一事予以否定,可鲁能停滞多年的地产结合再次引来重视.可是,鲁能多方人士却对结合一事讳莫如深,留给外界的,仅仅猜测和疑问,但实际上,鲁能系地产这些年却一直在低沉结合之中.鲁能地工事务宏大,具有巨量土地储备.但因为各地公司多是单兵作战,招致鲁能集团在各地的地产公司全体优势发扬不行,极大地制约了鲁能地产的开发才能.为此,鲁能早就开端了其绵长的地产结合

因为“将会被保利房地产集团股份有限公司并购”风闻,鲁能集团有限公司(下称“鲁能”)再一次站在了风口浪尖,尽管涉事两边均对并购一事予以否定,可鲁能停滞多年的地产结合再次引来重视。可是,鲁能多方人士却对结合一事讳莫如深,留给外界的,仅仅猜测和疑问,但实际上,鲁能系地产这些年却一直在低沉结合之中。

鲁能地工事务宏大,具有巨量土地储备。但因为各地公司多是单兵作战,招致鲁能集团在各地的地产公司全体优势发扬不行,极大地制约了鲁能地产的开发才能。为此,鲁能早就开端了其绵长的地产结合之路,山东鲁能置业集团有限公司(下称“鲁能置业”)、天津广宇开展股份有限公司(000537.SZ,下称“广宇开展”)都曾是其寄予厚望的结合渠道。

这些年,鲁能置业、山东鲁能恒源置业有限公司(下称“鲁能恒源置业”)等十余家地产公司却遭受整理,而鲁能旗下仅有上市房企广宇开展也未再获宠幸,多年来也没再得到母公司的财物写入。当前,鲁能麾下仍有30余家房地产公司,结合之路依然艰巨。

“集团(指鲁能)的事务,我都不是很清晰。能否写入财物当前还没有清晰的说法,这是由集团定。”广宇开展董事会秘书韩玉卫对年代周报记者如是表明。

而最为让人称奇的是,被出售的鲁能置业近200亿元被财物搬运,这其间能否存在财物搬运、股权转让、利益输送等等,外界不得而知。

早在2010年年头,年代周报记者记者采访鲁能对外联络部主管徐敏伙,对方称“作为鲁能集团6大工业集团之一,鲁能置业集团全部控制着鲁能地工事务”。可是,鲁能置业短短几年内的财物状况却发生了匪夷所思的改变。

材料显现,鲁能置业有20多年房地产开发经历,在全国范围内的地产项目土地面积开始预算应在2500万平方米以上。到2007年末,该公司总财物为212亿元。

鲁能公司债券(下称“鲁能债”)2011年年报显现,2010年12月30日,鲁能置业总财物却约为33亿元,净财物约为27亿元。在2011年4月30日,总财物却仅为4亿元,其间负债总额达3.5亿元。

令人称奇的是,2011年8月,鲁能置业却以10亿元卖给了青岛海信房地产股份有限公司(下称“青岛海信”)。

此前的2011年7月14日,山东鲁能集团在天津产权交易中心挂牌转让其持有的山东鲁能置业集团有限公司100%股权,开出的价码为99953.34万元。而天津产权交易中心发布的布告显现,经山东大地财物评价事务一切限公司评价后,鲁能置业总财物为13.50亿元,负债3.51亿元,净财物为99953.34万元,对应的账面净财物溢价16倍。

结尾,2011年8月17日,青岛海信收买了鲁能持有的鲁能置业的100%股权及一切债务,作价约10亿元。

青岛海信和鲁能置业早有根由。2007年5月,海信地产低沉承受鲁能置业旗下项目“青岛鲁能领秀城”,海信地产付出资金约60亿元。其时青岛有音讯称,鲁能置业还能够向青岛海信出售其他项目。

鲁能置业2007年出售旗下项目是在“私有化”被曝光的状况下,其时鲁能置业的项目根本处于罢工状况,且遭到银行等方面的压力,出售青岛项目被视为是应急之举。也有剖析以为不扫除国源联合因鲁能私有化曝光之后将鲁能置业旗下优质地产变卖套现的能够性。

如果说其时出售旗下项目是为应急套现,可是让人疑问的是,鲁能为何要将6大集团之一的鲁能置业出售,且短短几年内,鲁能置业的总财物为何从212亿元骤降至13.5亿元?

年代周报记者拨打鲁能官网电话,对方称“采访鲁能的地工事务要问鲁能置业集团。该公司现已搬去了北京。这是山东电力集团总部,曾经和鲁能是在一起工作的”。而在北京,鲁能有一家叫北京鲁能置业开展有限公司(下称“北京鲁能置业”)的公司。

工商材料显现,北京鲁能置业建立于2009年12月30日,当前注册资本18亿元,法定代表人为钟安刚,公司地址在北京市西城区西单北大街111号,运营范围为“房地产开发;出售本公司开发的商品房;物业管理;专业承揽;体育运动项目运营”。而在此之前,同一地址,有家叫“北京鲁能置业有限公司”的公司,于2003年6月注册2亿元建立,法定代表人为时家林,但在2004年7月已刊出。

记者联络到了青岛海信关联人士,对方居然一问三不知,连收买鲁能置业的事宜都不清晰,还称“这应该是公司秘要”。

一个能够的结果是:鲁能置业在卖给青岛海信之前已完成了大多数财物搬运,而受让方极有能够就是北京鲁能置业,而出售给青岛海信的仅仅鲁能置业的小部分财物。

“这其间能否存在财物搬运、股权转让、利益输送等等,外界仍是弄不明白。鲁能在北京有许多项目,可是详细的产权联系、股权联系外界都不明晰。”中国房地产协会副会长陈国强(微博)对年代周报记者表明。

作为鲁能旗下仅有一家地产类的上市公司,广宇开展曾一度被寄予厚望。

早在2004年,鲁能就现已控股广宇开展,其时广宇开展还叫南开戈德(*ST戈德),主业并不是房地产,鲁能经过控股子公司天津南开生物化工有限公司(下称“南开公司”)获得南开戈德的控股权。

2005年,鲁能将“具有很大开展潜力和市场前景的优质房地产类财物—重庆鲁能的63.5%控股权”写入南开戈德,一起将南开戈德易名为广宇开展,主业也转型为房地产。

尽管广宇开展只下辖重庆鲁能,但鲁能却派遣时任副总裁的赵健亲身掌舵,被以为是鲁能期望经过广宇开展完成地产类的全体上市。

2009年12月25日,广宇开展宣告,拟以9.88元/股向鲁能定向增发股份,发行数量最多不超越7亿股,采办其旗下包含海南鲁能广阔置业、海南英大等7家房地产公司股权,发动重组。依据布告,将来鲁能集团将以广宇开展作为“结合及开展鲁能集团房地工事务的专业渠道”,并采纳有用办法防止同业竞赛,逐渐写入其他房地产财物。

2011年6月28日,广宇开展发布布告称“因为国家对房地产职业的宏观调控,房地产开发公司并购重组处于暂停状况,公司非公开发行证券采办财物的严重财物重组事宜未获得实质性开展。到布告日,上述股东大会抉择有用期日期已过,本次非公开发行股份采办财物的严重财物重组计划关联抉择已主动失效”。之后,广宇开展的重组便堕入沉寂,鲁能也再未有财物写入。

“因为证监会约束,七家公司并未写入财物。”韩玉卫对年代周报记者表明,“今后能否写入财物当前还没有清晰的说法,这是由集团定。”

重组失利后不久,最初被鲁能钦点掌门广宇开展的赵建,也在2011年10月26日辞去广宇开展董事长一职。

2012年11月10日,广宇开展原总经理孟祥科辞去总经理职务,黄先可接任总经理,此外,另两名董事刘宇、孙瑜辞去职务,而新晋者皆具有“鲁能系”布景,这被解读是鲁能在为重启地产结合铺路。

可是,韩玉卫却竭力否定,“这是正常的工作调动,归于管理层的人事调整,外界的说法仅仅猜测。”而每逢记者提及鲁能,他却一概称“对集团的事务都不清晰”。