周峰广州 周峰:广州楼市降息通道已形成 刚需客被快速消耗
据广州市国土房管局公布的数据,2012年6月全市10区的二手住宅登记量为35.28万平方米,同比减少35.7%。2012年上半年全市10区的二手住宅登记量为172.09万平方米,同比减少49.8%。6月的住宅市场受央行降息利好促进影响,交投量明显回升,中介行促成的二手住宅买卖业务量比5月增加近三成。
满堂红市场研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,6月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为14995元/平方米,环比上0.5%,同比上升11.0%;今年上半年广州总体二手住宅成交均价为14467元/平方米,同比上升10.
1%。租赁市场方面,6月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅平均租金为39.2元/平方米?月,环比下跌0.1%,同比上升12.7%;今年上半年广州总体二手住宅平均租金为38.3元/平方米?月,同比上升10.4%,该涨幅首次高于同期楼价的同比涨幅。
连续降息,刺激短期交投量大增
广州楼市"半年成绩表"已公布,今年上半年广州全市二手住宅登记宗数为20595宗,同比减少48.9%,其中第一季度的登记宗数同比减少65.8%,第二季度的登记宗数同比减少27.9%,显示第二季度的交易活跃度比第一季度要高。
据满堂红地产的统计数据,今年6月份的二手住宅套均总价达到121.8万元/套,比1月的99.1万元/套高出22.7万元/套,同时也超越了2011年11月的高位(118.2万元/套),成为暂时的新高位。
物业成交总价高企,得益于银行信贷政策的变动,6月8日贷款基准利率下调0.25个百分点后,依靠银行贷款入市的客户比例继续上升。整个第二季度,不同类型的贷款比例总和为74.0%,是自2010年第二季度以来的最高点;而一次性付款的比例只有26.
0%,比2011年第四季度的33.5%减少了7.5个百分点(下表1)。7月6日,央行再次降息,其中五年以上的贷款基准利率下调至6.55%,比6月8日的利率下降0.
25个百分点,新客户申请纯商业贷款80万元,贷款期限为20年,等额还本付息每月偿还额度从6月8日的6107元下降到5988元,减少119元/月(存量贷款客户的还款额要到次年1月1日方可统一调整)。
