甘犁上海财经大学 西南财经大学甘犁:上半年投资性购房超5成
据四川在线 楼市调控政策仍在持续,上周六举办的2012全球化进程国际学术大会暨中国新思维高峰论坛上,中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁公布的最新研究数据显示,今年第一季度,49.3%的购房者是为了满足房地产投资,只有25.5%的购房者是首次购买,而到了第二季度,有投资需求的购房者比例上涨到53.3%,首次购买者占比则下降到了12.7%。
数据如何统计全国8438个家庭抽样调查"目前房地产市场,1/3的产能已经足够满足刚需。"甘犁说,该中心通过对中国320个社区统计调查后显示,今年上半年,超过50%的人购房都是为了满足投资需求。据了解,该数据来源于全国25个省、80个县、320个社区共8438个家庭的抽样调查数据汇总分析形成。
"之前我们的《中国家庭金融调查报告》的数据,就是基于这八千多个家庭的面对面访问和调查。今年前两个季度的数据,我们是在这个基础上,通过对这些家庭进行电话回访后,拿到的一手数据。"甘犁说,电话回访的调查者受到了严格训练,而且数据统计过程也受到了中国人民银行和当地社区的帮助。
数据说明什么建议不要为投机而买房甘犁认为,在这样的背景下,如果是刚性需求,不管房地产市场如何波动,受影响都不大,然而如果是投资需求,日后是否升值完全说不准。"大家都是抱着要升值的预期,然而投资的收益不一定是正的,建议不要为了投机而买房。"
甘犁分析说,目前现有的住房需求和由城市化而新增的进城购房需求总计约为1亿套。而从住房的供给上看,13%的家庭有两套及两套以上住房,加上没有出售的商品房,总数有4000万套。而市场的开发能力是3600万套住房。
剩余的商品房待开发时间仅有两年半。"所以每年建600万套房子,就可以满足各种新增的需求,也就是现在1/3的生产能力就已经足够了。这说明长期的需求只有1/3。"甘犁说。
