老板宋卫平喜欢赌博导致绿城地产贱卖?
5月的第三个周末,唯一能与黄海波争头条的国内新闻,是十大房地产商之一的“绿城地产”黯然卖 身。悲催的是,大家感兴趣的不是卖 身,而是卖 身的原因:是因为老板赌博吗?
这已经是近期第二桩,企业家因为赌博失去企业的传闻。一种传说是,绿城老板宋卫平每月都飞往拉斯维加斯赌博;第二种传说是,他在杭州当地豪赌,输掉超过10亿元。不过绿城中国马上辟谣,说宋卫平有幽闭症,2008年以来从来不乘坐飞机,所以去美国赌博之说完全是捏造。随后,宋本人发表了公开信。在公开信中,宋卫平坦言,转让股权的原因主要有两个,一个是希望能与搭档寿柏年同进同退;另一个是因为目前的楼市给了他“无比压力”。总之,不想玩了。他说:“把这份工作交给比我们更有斗志、更有激 情,也更有能力的人去做。”宋卫平到底有没有参与赌博,我不得而知。但他自出道以来,豪赌中国房地产市场,是众人皆知的事实。而且我倾向于认为,他失去绿城就是因为“赌博”,只不过是在房地产行业内的豪赌。
“引诱”他豪赌的“罪魁祸首”,就是万科。万科自从当上中国房地产的老大之后,“害人无数”。宋卫平不是第一个,当然也不会是最后一个。
中国房地产是个非常特殊的行业,崛起的背景、原因和结果都很独特。说穿了,这是一场通过印刷钞票催生出来,以房子为筹码的财富游戏,敢于疯狂参与的人无不发大财,所以最终很多人都生出了虚妄贪婪之心:这个行业有技术含量吗?没有!王建林可以当首富,王石可以当老大,我也可以。所以,过去这些年一直有企业扬言要超过万科。
不过悲催的是,每当有企业扬言要超越万科的时候,就是行业最疯狂的时候,调控就如期而至,整个行业随即陷入低迷;而那些扬言要超过万科的企业和企业家,都会栽一个大跟头,甚至从此销声匿迹。
2004年天津顺驰的孙宏斌,和2009年绿城中国的宋卫平,就是业界常常拿来说事的两个人。非常巧合的是,如今宋卫平意兴阑珊,要卖绿城,接盘的竟然就是孙宏斌。
宋卫平毕业于杭州大学历史系,是一个充满了理想主义色彩的人。他上学的时候成绩非常好,绿城崛起后他多次扬言:我自上学以来,就从来没有当过第二名。言下之意,超过万科势在必得,否则将毁掉一世英名。
怎么超过万科?当然需要通过大跃进。撑死胆大的,饿死胆小的,这是2013年之前中国房地产的基本逻辑。虽然会有房地产调控,但往往是短暂的,最多一两年,只要你能熬得住,就可以实现“跨越式发展”。
1995年创立的绿城地产,就是这样一路狂奔而来。2005年,公司遭遇第一次资金链危机,最终化解,迎来一轮大发展。
2008年突如其来的金融危机,再次让绿城命悬一线。正当宋卫平被逼近死角的时候,“4万亿”从天而降,绿城因祸得福,实现命运大逆转。2009年销售收入排名从前一年的全国第八,直线上升到全国第二。那一年,万科销售额只有630亿元,绿城竟然达到510亿元。裸奔换来的飞跃,深深刺激了宋卫平,所以,以后还要继续裸奔。然而,2011年限购政策出台,再次击倒了绿城。那一年,公司可售房源价值达到了1200亿元,但到2011年三季度结束的时候,还没有卖掉300亿元。巨大的库存,让绿城资金链陷入崩溃。
在这一背景下,宋卫平引进了孙宏斌的融创地产和香港九龙仓。通过出售部分项目股权,以及发行可转换债券方式,暂时度过了难关。今年宋卫平将个人股权尽数出售给孙宏斌,只是2011年危机的延续而已。
宋卫平的绿城在经营上有几大特点:1、长期高负债率运作,最高时据说达到163%,其原因就是要争夺第一。2、喜欢开发中高档物业,搞精品,轻视营销和普通商品房开发,这一方面体现了宋卫平的文人气质,另一方面也是为了加紧赶超万科。3、虽然发展后期绿城扩展到了全国主要城市,但开发重心仍然集中在浙江,特别是杭州。浙江因为民间资金发达,楼市早早就起了泡沫,在最近两年里一直非常低迷,给公司产生了巨量库存。
4、宋卫平本人控制欲极强,公司始终一个人说了算,犯错误的时候无人能劝。
据报道,目前绿城中国股权中,宋卫平及其夫人夏一波持股25.11%,九龙仓持股24.3%,公司副董事长兼总裁寿柏年持股17.8%,公司副董事长罗钊明持股5.33%。而孙宏斌的融创中国,据说要买下宋卫平、夏一波和寿柏年的股份,这样可以实现相对控股。此外,绿城投资的足球俱乐部,则被马云接手。
至于孙宏斌,那也是一个敢于裸奔的主儿。当年顺驰中国就因为追赶万科太急,最后分崩离析。孙宏斌沉寂几年后又创立了融创中国,同样实现了在香港上市。去年在北京农展馆地块拍卖中,孙宏斌一战扬名,他将这块地哄抬成为北京的新地王,楼面地价高达每平米7.3万元。今年4月,李泽楷出售的北京盈科中心,就跟孙宏斌的这块地非常近,但“李家老二”的现楼出售价,每平米只有3.4万元。这真是:有人星夜赶科场,有人辞官归故里。所以毛大庆才说,北京的楼市看不懂呀!
在2013年房地产企业销售排行榜上,绿城中国和融创中国是“小哥俩”,一个第十名,一个是第十一名。现在两个结合起来,年销售可望稳超千亿。两个都怀揣超越万科梦想的企业,绑定到一起,在孙宏斌的率领下,估计会在裸奔的路上跑的更欢。不过,看眼下这天气,万科魔咒似乎又在兴风作浪了,愿孙宏斌先生吉祥。
