刘金山孩子 荣盛南京公司总经理刘金山:“深耕江北十余载 不止是盖房子”

2012年荣盛发展(002146)位居全国房地产百强企业第16位,同时荣膺全球房地产企业销售业绩20强、A股上市房企最具投资价值第1名、中国房地产成长速度前3名等。今年在市场相对冷淡的环境下,荣盛发展在土地市场、业绩表现上确相当稳健活跃。

从7月份至今,已经在全国各地,包括呼和浩特、廊坊、常州、沈阳、徐州、聊城等大中型城市拿地,各分子公司房地产项目销售业绩增速飞快。在荣盛发展南京公司总经理刘金山看来,作为公司“四五规划”的第二年,南京公司也制定了详细的目标定位和规划蓝图,力争在未来几年时间内将荣盛发展南京公司打造成为南京房地产界极具影响力的知名一线企业。

蓝筹地产记者:作为五十强的上市房企,荣盛近年的发展非常迅猛,那么企业是如何做到如此高的增长率的?

刘金山:去年我们保持了40%的年增长率,并且计划今年在销售金额方面进入全国前十,实际上,三季度的销售数据显示,我们已经排名第13位了。这些成绩一方面跟公司准确的市场定位有关,不同的项目定位、不同的产品类型满足了大多数购房者的需求。其次我们开发的项目量价定位也很精准,快速走量实现了资金的快速回笼,确保公司长期健康稳健的发展。

蓝筹地产记者:江北是南京新的开发热土,逐渐吸引了不少购房者的目光,您认为江北未来的发展如何?

刘金山:现在的南京正在向副城中心发展,六合作为南京主力打造和发展的副城中心之一,近几年发展相当迅速,人均收入水平、消费水平、城市发展规模发展迅速,跟几年前的江宁新城相差无几,六合作为2014年青奥会主办场之一,大力发展城市建设、公建配套,伴随着南京长江四桥的通车、城际轻轨的建设通车以及快速化高速公路的建设,较好的解决了江北交通的问题,有效的将江北和南京主城完善衔接。

这里有着规模较大的交通枢纽,拥有独特的科技产业市场、劳动力及自然资源优势,未来几年六合将迎来更新一轮的蓬勃发展。所以公司仍旧会将江北作为大本营深耕细作下去,在固有项目的基础上,跟上区域发展的步伐,继续积极拓展新的项目。

蓝筹地产记者:您对龙湖半岛这个项目满意吗?您认为它的升值潜力体现在哪些方面?跟周边项目相比,它有什么优势?其他的开发项目表现如何?

刘金山:龙湖半岛270万开发规模雄踞南京第三大盘,600亩天然龙池湖,双水岸湖景,打造出了南京高尚湖景生活的品位与气质。2010年荣盛撤资精心发展打造环龙池湖景观带公园,保留美丽龙池湖历史资源的基础上,更多的融入湖景生活氛围的营造,目前龙池湖公园已正式开放,优美的自然湖景环境,让人流连忘返。

除却自然湖景,龙湖半岛社区拥有高达50%的绿化率,运用四季景观体系打造的社区景观相辅相成,营造出湖畔公园社区的盛景。

交通设施应该是眼下购房者较为关心的话题,龙湖半岛目前配有免费社区巴士全天候运行,各条公交线路途径项目,六合新车站枢纽也紧邻项目。轨道交通方面,目前轻轨11号线正如火如荼施工中,“六合区政府”站离项目十分近,预计2014年青奥会前可实现通车,届时可与地铁3号线无缝换乘,轻松出行直达南京市区。

另外,规划中的轻轨14号线对龙湖半岛项目更加有益,其“雄州西路”站直接社区龙湖半岛社区内,未来整个社区将实现步入“双轻轨”时代。

目前龙湖半岛已初具“造城”效应,生活交通配套齐全,已成为江北首席“中心城社区”。现在我们正在引进南京知名中小学,目的是将更好的教育资源引入六合,让我们的业主,六合的子女接受到更好的教育。龙湖半岛在开发过程中,一直秉承高标准,高起点。从规划设计、产品定位、外立面的设计和选材等各方面,目前已交付的长河郡组团、观湖郡别墅组团,都得到了业主和市场的一致认可。

龙湖半岛之外,我们其他的开发项目在今年也表现的较为优秀。例如,荣盛花语馨苑项目成功入市,销售火爆,打破了南京多项房地产开发记录。荣盛兰亭苑是我们精心打造的高端住宅项目,目前是大厂地区的标杆统治项目,广受市场的认可和赞誉。另外,荣盛打造的六合首家五星级酒店——阿尔卡迪亚国际酒店9月份正式营业,作为六合区域地标性建筑,使得整个龙池湖板块价值提升迅速,目前整体的运作也较为出色。

蓝筹地产记者:对于今年年底南京楼市的走势,您有什么看法?

刘金山:四季度是收官之际,可以看到最近各家都在积极的推出新房源。在此前被打压的消费需求刺激下,应会比前三季度的略有好转,四季度也是实现积极销售的大好时机。

蓝筹地产记者:从99年来到南京至今,第13个年头也即将过去了,这十几年间您见证也参与了荣盛在南京的发展,可否谈一谈这些年一路走来的感慨?

刘金山:荣盛地产伴随着政府的发展一路走来,我们一直以江北为根基,面向六合和大厂,同时也在考虑向更多的区域拓展。作为公司的老员工,能够见证公司发展也觉得非常幸运。2007年公司上市之后,也拓宽和丰富了自己的业务,这些成长跟公司全体与员工的努力、政府部门的支持都是密不可分。

蓝筹地产记者:作为一位“工程”出身的总经理,对于楼房的质量、品质一定要求很高,对于荣盛的项目,您都是如何要求的?

刘金山:我们对于公司产品的品质,一直立足建造精品。不只是建造房子,而是在做作品。希望能够给每一个业主一个美好的生活享受,让每一个业主对选择荣盛,选择荣盛开发项目放心踏心。作为开发企业,我也感受到责任的重大,任务的艰巨,企业非常重视“学”的文化,每年多次组织员工外出参观、考察、培训和深造。

与时俱进,积极探索先进的发展模式,将先进的理念、手法落实到工作中,力求我们的作品每一处细节都是精品。 本报记者 王艳秋