王健林亏两亿卖楼是喜还是忧
王健林亏两亿卖楼:据悉,Riu连锁酒店正式成为西班牙大厦的新主人,在万达集团将其以2.72亿欧元的价格出售给Baraka GlobalInvest集团后,他转手直接易主给全球连锁酒店Riu集团,该集团声称他们就用3.8亿至4亿的价格收购并改造西班牙广场。
据西班牙《国家报》报道,Riu连锁酒店是西班牙数一数二的国际知名旅游品牌,在西全境拥有105家酒店,坐拥客户400万,年收入在16亿欧元左右。
不管西班牙大厦的"新主人"是谁,对于万达王健林而言,都是有些失落的。
此前,万达酒店发展曾公告称,出售西班牙大厦的代价为2.72亿欧元,比万达当初2.65亿欧元买下的价格略高一点。
但是不可否认的是,两年来汇率却发生了变化。如果以人民币为单位来计算,2014年万达买下西班牙大厦时花费了约22亿元。以目前的汇率来换算,此次以2.72亿欧元出售西班牙大厦,换算成人民币的话约为20.75亿元。若该部分资产以人民币来估算,那就意味着王健林亏损了约2亿元。
据悉,万达集团于2014年初以2.65亿欧元购入马德里的地标建筑——西班牙大厦。该物业总地盘面积为4643平方米,建筑面积则为71488平方米,原计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业,预期建筑面积约为83228平方米。
不过,作为万达在西班牙投资的第一个项目,其进展并不顺利。买下西班牙大厦后,对于如何改建问题,万达和马德里市政府一直进行商讨"拉锯战"。万达表示出于安全考虑,提出要完全拆毁大厦,一砖一瓦重建的要求。但由于马德里政府换届,该提议在马德里新上任的市长那里得到了否决。
理由是该项目历史悠久,激起当地民众的强烈反对。在这之后,万达方面与马德里政府进行了多次的商谈,而马德里市长卡梅纳和马德里城市可持续发展部门主席也曾先后强调万达不会离开西班牙。
尽管马德里市政府曾对万达作出了让步,同意接受之前万达提出的拆除西班牙大厦,并以原先的材料、形状和尺寸重建的要求。但最终,万达对马德里市政府失去了兴趣,拒绝了当地政府提出的一份复杂的修复西班牙大厦的计划。
就这样,到了2016年7月22日,万达酒店发展发布公告称,万达欧洲地产投资有限公司与西班牙Baraka公司签订了一份不具有法律约束力的谅解备忘录,内容有可能涉及向Baraka出售西班牙大厦。根据谅解备忘录,Baraka已经向万达支付了100万欧元作为保证金。彼时公告称,由于可能出售的事项仍处于讨论及磋商中,还须等待双方最终协定。
这一次,王健林彻底与西班牙大厦告别了。
王健林曾在央视财经频道的《对话》访谈节目中曾表示,本来预计在西班牙还有更大的旅游投资项目,现在也决定不投资了。
有业内人士表示,从投资回报的风险控制角度来看,中国房企"走出去"投资海外商用物业,风险相对较小,但是一旦涉及重建等重大改造或开发项目,来自国外政府的政策风险,尤其是政策连续性的风险很高,包括在汇率变动情况下,企业承受的压力可能更大。
